RUDNICK bietet PFLEGELEICHTE RENDITE: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wunstorf

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage, die vom ersten Tag an Miete einbringt?
Eine Wohnung, die renoviert ist und Sie nicht dauerhaft mit Instandhaltung beschäftigt?
Und die ebenerdig, mit eigener Terrasse, später auch als eigenes Zuhause funktioniert?

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem Mehrfamilienhaus, das 1994 vom Wunstorfer Bauverein errichtet wurde – solide gebaut und bis heute gepflegt. 2019 wurde die Wohnung komplett renoviert, um 2023 kam eine neue Gasheizung hinzu. Der Investitionsbedarf ist entsprechend gering.

Auf rund 49,34 m² sind die Räume klar zugeschnitten: ein heller Wohnraum mit Terrassentür, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer geht es direkt hinaus auf die Terrasse mit vorgelagerter Rasenfläche – ein eigener Außenbereich, den es in dieser Größenordnung selten gibt.

Vermietet ist die Wohnung seit 2019 zu 430 € Kaltmiete + 18 € Stellplatz im Monat, also 5376 € im Jahr. Eine Hausverwaltung ist vorhanden Für Anleger heißt das, laufender Ertrag ohne Anlaufzeit und ohne Umbaubudget.

Die Aufteilung im Überblick
Vom überdachten Hauszugang gelangen Sie ebenerdig in die Wohnung:
- Flur (ca. 3,22 m²) mit Zugang zu allen Räumen
- Küche (ca. 8,23 m²), zum Wohnbereich hin geöffnet
- Wohnzimmer (ca. 18,79 m²) mit Tür zur Terrasse
- Schlafzimmer (ca. 10,35 m²)
- Badezimmer (ca. 5,40 m²) mit Dusche und Fenster
- Terrasse (ca. 7 m², zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet)
- Eigener Kellerraum (ca. 8,82 m²), dazu Fahrradkeller und Trockenraum im Haus
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Kurze Wege, Tageslicht in jedem Raum und ein Schritt nach draußen – hier stimmt das Verhältnis von Fläche und Nutzen.

Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und entsprechend ruhig. Für Kapitalanleger ist genau das die Grundlage, eine Wohnung, die sich in Wunstorf jederzeit wieder vermieten lässt – kompakte Flächen mit Terrasse und eigenem Stellplatz sind bei Singles, Paaren und Pendlern gleichermaßen gefragt. Wer perspektivisch selbst einziehen möchte, findet eine Wohnung vor, die keine Renovierung mehr verlangt.

Fazit
Diese Wohnung verlangt wenig Aufmerksamkeit und liefert planbaren Ertrag – mit Terrasse, Stellplatz und solider Bauverein-Substanz als Absicherung. Ein überschaubares Investment, das sich für den Einstieg in die Kapitalanlage ebenso eignet wie zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios, und das Ihnen die Option auf spätere Eigennutzung offenhält.

Hat das Exposé Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Die Ausstattung
- Erdgeschoss, ebenerdig zugänglich
- Eigene Terrasse mit vorgelagerter Rasenfläche
- Komplettrenovierung 2019
- Gasheizung ca. 2023
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Eigener Kellerraum, Fahrradkeller und Trockenraum
- PKW-Stellplatz
- Hausverwaltung vorhanden

Das Hausgeld beträgt aktuell im Monat 135,75 €.
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.