Planen Sie den Verkauf einer barrierefreien Wohnung oder eines Hauses ohne Treppen in Stadt und Region Hannover oder im Schaumburger Land?

Die Entscheidung, ob man eine barrierearme oder barrierefreie Wohnung oder Haus mit oder ohne Makler verkaufen will, bleibt natürlich dem Verkäufer überlassen. Doch sollte bedacht werden, dass die Erfüllung der Aufgabenstellungen rund um den Verkauf einer barrierearmen oder barrierefreien Wohnung oder eines Hauses Know-how und Zeit erfordern. Allein die marktgerechte Einschätzung des Verkaufspreises, die Beschaffung der für den Verkauf benötigten Unterlagen sowie die Abwicklung des Verkaufsprozesses und die professionelle Durchführung von Besichtigungen sind zeitintensiv und ohne Fachwissen schwer zu bewältigen. Mit einem erfahrenen, kompetenten Makler lässt sich die Wohnung oder das Haus für den Verkäufer stressfreier und wahrscheinlich auch besser verkaufen.

Beim Verkauf müssen vorwiegend folgende Punkte beachtet werden:

• Fällt eventuell Spekulationssteuer an?
• Ohne das Vorhandensein der für den Verkauf relevanten Unterlagen kann die barrierearme oder barrierefreie Wohnung oder das Haus nicht verkauft werden. Dazu zählen zum Beispiel Grundrisse und Ansichten, die Teilungserklärung, aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnungen, der gültige Energieausweis sowie eine attestierte Wohn- und Nutzflächenberechnung.
• Verfüge ich für meine barrierearme oder barrierefreie Wohnung oder das Haus über einen annähernd marktgerecht bestimmten Preis?
• Ist meine mein barrierearmes oder barrierefreies Objekt vermietet und welche Besonderheiten sind in diesem Fall zu beachten?
• Mit welcher Strategie und mit welchen Maßnahmen will ich meine barrierearme oder barrierefreie Wohnung oder das Haus vermarkten?

Wenn eine barrierearme oder barrierefreie Wohnung oder Haus vor weniger als 10 Jahren erworben wurde, kann die sogenannte Spekulationssteuer anfallen. Unsere Empfehlung: Holen Sie sich dazu bitte steuerrechtlichen Rat.

Jeder Verkäufer einer Immobilie hat den Wunsch, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Deshalb ist es wesentlich, dass man bereits vor dem Vermarktungsstart die Wohnung oder das Haus so realistisch wie möglich bewertet. Da jede Immobilie sehr individuell ist, sollte man sich bei der Bestimmung des Preises nicht auf grob ermittelte Durchschnittswerte verlassen.

Bedenken sollte man, dass ein deutlich zu hoch angesetzter Marktpreis voraussichtlich zu wenigen bis eventuell gar keinen Anfragen führt. Im Nachgang müsste der Preis dann sukzessive reduziert werden. Findige Marktbeobachter geben dann deutlich niedrigere Angebote ab, was letzten Endes zu einem geringen Verkaufspreis führen kann.

Auf der anderen Seite kann ein zu geringerer Startpreis zu einer „Flut" an Anfragen führen. Ärgerlich, wenn am Ende Ihr oft hart verdientes Geld durch solche vermeidbaren "Fehler" verloren geht.

Die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass eine vermietete barrierearme oder barrierefreie Wohnung oder das Haus eher ein Interesse bei Kapitalanlegern weckt. Deshalb sollte für die aktuelle Vermietung idealerweise vor Verkauf ein marktgerechter Mietzins erzielt werden. Auch spielt die Dauer der Vermietung eine Rolle. Dieser Aspekt ist besonders interessant, wenn der aktuelle Mietzins unterdurchschnittlich ausfallen sollte und durch rechtliche Konventionen eine marktgerechte Anpassung nicht möglich ist. Die Dauer des bestehenden Mitverhältnisses ist selbstverständlich auch für mögliche Selbstnutzer von Interesse. Besteht ein Mietverhältnis vielleicht erst seit kurzer Zeit und handelt es sich nicht um einen sogenannten Härtefall, können gute Optionen auf eine baldige Eigennutzung bestehen.

Ja, aber Sie müssen sich an die Voraussetzungen halten, die in Ihrem Immobilienkredit vereinbart worden sind. Dazu zählen die Kündigungsfrist und eine mögliche Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung. Sie sind auf der sicheren Seite, wenn Sie dazu frühzeitig Ihr Kreditinstitut befragen.

Haben Sie die Grundschuld bereits vollständig getilgt und ist  dies aber noch nicht im Grundbuch eingetragen, wird für die Löschung eine Löschungsbewilligung der Bank sowie ggf. der Grundschuldbrief benötigt. Haben Sie die Grundschuld noch nicht endgültig getilgt, so empfehlen wir ein Gespräch mit dem entsprechenden Kreditinstitut, damit Sie genau wissen, welche Bedingungen für Sie gelten.

Wesentliche Eckpunkte sind,

• wie lange Ihr Mieter in der barrierearmen oder barrierefreien Wohnung wohnt. Denn je länger das Mietverhältnis besteht, desto länger ist die mögliche Kündigungsfrist.
• Wer bewohnt die Wohnung? Ist eine der Personen zum Beispiel auf eine barrierefreie Wohnung angewiesen, weil sie bereits im gehobenen Alter ist oder eine körperliche Beeinträchtigung hat, dann kommt es häufig zu einem sogenannten "Härtefall". Unsere dringende Empfehlung: Suchen Sie Rat bei einem Anwalt für Mietrecht, um umfassend und rechtssicher beraten zu werden.

Wenn eine barrierearme oder barrierefreie Wohnung oder Haus zu einem zu niedrigen Preis an ein Familienmitglied verkauft wird, könnte das zuständige Finanzamt den Verkauf als Schenkung werten, mit der Folge, dass die Zahlung einer Schenkungssteuer anfällt.

Sie müssen damit rechnen, dass beim Verkauf einer barrierearmen oder barrierefreien Wohnung die sogenannte Spekulationssteuer anfallen kann, wenn diese vor weniger als zehn Jahren erworben wurde. Selbstredend, dass die Spekulationssteuer auch für ein Haus anfällt, wenn dieses vor weniger als zehn Jahren erworben wurde. Wir empfehlen Ihnen, dass Sie im Vorfeld des Verkaufs einen im Steuerrecht erfahrenen Anwalt konsultieren und sich Rat einholen.