Häufige Fragen

Der Wert hängt vor allem von Lage, Grundstück, Zustand, Ausstattung und Nachfrage ab. Unsere kostenfreie Online-Bewertung gibt Ihnen eine erste Orientierung. Für einen passenden Angebotspreis betrachten wir anschließend die Besonderheiten Ihres Hauses persönlich.

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Wir besprechen Ihre Ziele, bewerten Ihr Haus und bereiten Unterlagen und Vermarktung vor. Danach organisieren wir Anfragen und Besichtigungen und begleiten die Verhandlungen. Nach der Einigung folgen der notarielle Kaufvertrag und die vereinbarte Übergabe.

Das hängt unter anderem von Lage, Zustand, Nachfrage und Angebotspreis ab. Vollständige Unterlagen und eine gute Vorbereitung erleichtern den Verkauf. Auch die Finanzierung des Käufers und die notarielle Abwicklung brauchen Zeit. Eine feste Dauer lässt sich daher nicht pauschal nennen.

Grundsätzlich ja. Ein gültiger Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden; auch ohne Besichtigung bestehen Vorlagepflichten. Es gibt gesetzliche Ausnahmen. Klären Sie deshalb vor dem Verkaufsstart, welcher Ausweis für Ihr Haus erforderlich ist.

Ja, grundsätzlich ist das möglich. Klären Sie mit Ihrer Bank, wie der Kredit abgelöst wird und ob zusätzliche Kosten entstehen. Eingetragene Grundschulden werden mit Bank und Notariat geklärt: Sie verschwinden nicht automatisch, wenn der Kredit zurückgezahlt ist. Das gilt auch für Eigentumswohnungen.

Ja, wir unterstützen Sie auch, wenn Sie verkaufen und gleichzeitig eine andere Immobilie suchen. Besprechen Sie Ihre Wünsche frühzeitig mit uns, damit Finanzierung, Verkauf und Übergabetermine aufeinander abgestimmt werden können.

Das hängt von Ihrem Maklervertrag ab. Sprechen Sie mit Ihrem Makler, bevor Sie selbst einen Verkauf vereinbaren. So können Sie klären, wie mit eigenen Interessenten umgegangen wird und ob eine Provision anfällt.

Ja. Ein Gewinn aus dem Verkauf einer privat gehaltenen Immobilie kann allerdings innerhalb von zehn Jahren steuerpflichtig sein. Für selbst genutztes Wohneigentum gibt es Ausnahmen. Lassen Sie die Folgen für Ihren Fall steuerlich prüfen. Das gilt ebenso für Wohnungen.

Ein Verkauf unter dem Marktwert ist grundsätzlich möglich. Die Differenz kann jedoch als Schenkung gelten und steuerliche Folgen haben. Eine nachvollziehbare Bewertung sowie eine Abstimmung mit Steuerberatung und Notariat helfen, den Verkauf passend zu gestalten.

Ein Immobilienkaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Das gilt auch bei einem privaten Verkauf oder einem Verkauf innerhalb der Familie. Das Notariat erläutert den Vertrag und begleitet die rechtliche Abwicklung.

Grundsätzlich ja. Wichtig sind unter anderem Restlaufzeit, Erbbauzins und die Regelungen im Erbbaurechtsvertrag. Je nach Vertrag ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers nötig. Diese Punkte sollten vor der Vermarktung geklärt werden, weil sie Preis und Finanzierung beeinflussen können.

Neben Lage, Größe, Ausstattung und Zustand zählen auch das Gebäude und die Situation der Eigentümergemeinschaft. Hausgeld, Rücklage, geplante Arbeiten und eine mögliche Vermietung können den Wert beeinflussen. Wir berücksichtigen diese Besonderheiten bei der Preisermittlung.

Wichtig sind insbesondere Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenangaben und Energieausweis. Hinzu kommen Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen sowie aktuelle Protokolle und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Bei einer vermieteten Wohnung wird auch der Mietvertrag benötigt.

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Ja. Das bestehende Mietverhältnis bleibt grundsätzlich bestehen; der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten des Vermieters. Für den Verkauf sind deshalb auch Mietvertrag und Miethöhe wichtig. Eine freie Übergabe sollte nur zugesagt werden, wenn sie tatsächlich geklärt ist.

Der Verkaufswunsch allein reicht grundsätzlich nicht für eine Kündigung. Dafür muss ein rechtlich zulässiger Grund vorliegen; außerdem können Fristen und Schutzrechte gelten. Lassen Sie eine mögliche Kündigung deshalb vorab anwaltlich prüfen.

Käufer möchten die laufenden Kosten und mögliche zusätzliche Ausgaben einschätzen. Deshalb sind Hausgeld, Erhaltungsrücklage, geplante Arbeiten und beschlossene Sonderumlagen wichtig. Aktuelle Unterlagen der Verwaltung schaffen dafür eine verlässliche Grundlage.

Ja. Dann übernehmen Sie selbst unter anderem Preisermittlung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen. Der notarielle Kaufvertrag bleibt erforderlich. Entscheidend ist, wie viel Zeit und Erfahrung Sie mitbringen und wobei Sie Unterstützung möchten.

Unsere aktuellen Immobilien finden Sie im Bereich „Kaufen“. Ist noch nichts Passendes dabei, können Sie einen kostenfreien Suchauftrag mit Ihren Wünschen anlegen. Über passende Angebote informieren wir Sie per E-Mail.

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Fragen Sie die gewünschte Immobilie über das jeweilige Angebot an. Sie erhalten die verfügbaren Informationen im Exposé. Passt die Immobilie zu Ihren Vorstellungen, stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Nach Exposé und Besichtigung prüfen Sie die Immobilie und ihre Unterlagen. Klären Sie Budget und Finanzierung frühzeitig. Nach der Einigung mit dem Verkäufer werden Kaufvertrag und Notartermin vorbereitet. Zahlung und Übergabe erfolgen wie im Vertrag vereinbart.

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Klären Sie Ihr Budget möglichst vor der Suche. Bei einer konkreten Immobilie prüft die Bank Ihre Finanzierung anhand der persönlichen und objektbezogenen Unterlagen. Für die weitere Kaufabwicklung benötigen wir einen Finanzierungsnachweis.

Planen Sie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine gegebenenfalls vereinbarte Maklerprovision ein. Auch Finanzierung, Modernisierung und Umzug können zusätzliche Kosten verursachen. Berücksichtigen Sie diese Ausgaben bei Ihrem Gesamtbudget.

Prüfen Sie neben der Wohnung auch Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse und geplante Arbeiten können Ihre künftigen Kosten beeinflussen. Bei einer vermieteten Wohnung ist außerdem der Mietvertrag wichtig.

Termin und Voraussetzungen für die Übergabe stehen im Kaufvertrag. Üblicherweise erfolgt sie nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Schlüssel, Zählerstände und übergebene Unterlagen werden im Übergabeprotokoll festgehalten.