RUDNICK bietet WEITBLICK AM FELDRAND: Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Wie oft haben Sie eine Wohnung gesucht, bei der der Blick nicht auf die nächste Nachbarfassade fällt, sondern ins offene Feld? Und wie viel entspannter wäre Ihr Alltag mit vier Zimmern, einem sonnigen Südbalkon und einem eigenen Stellplatz direkt vor der Tür?

Diese Eigentumswohnung überzeugt mit dem, was im Alltag wirklich zählt: ca. 90 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit freiem Blick über die Felder, ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Dazu eine sehr beliebte Lage in der Wunstorfer Kernstadt – ruhig, grün und direkt am Feldrand. Gleichzeitig ist alles, was Sie im Alltag brauchen, bequem zu Fuß erreichbar.

Das gepflegte 6-Parteien-Haus in Klinkerbauweise aus dem Jahr 1985 liegt in einer beliebten Wohnlage der Wunstorfer Kernstadt. Der Wohn- und Essbereich ist hell, offen geschnitten und großzügig genug für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südbalkon. Auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang. Durch die Südausrichtung lässt sich der Balkon zu jeder Tageszeit genießen – mit einem schönen Blick über die Felder.

Das Tageslichtbad wurde vor rund zehn Jahren modernisiert und die Fenster der Wohnung werden im September 2026 teilweise erneuert. Ein besonderes Plus ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von rund 50.000 € – ein solides finanzielles Polster für die Zukunft.

Ein weiterer Vorteil: Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31. Oktober. Die Wohnung wird anschließend leer und bezugsfrei übergeben und kann ab November selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Aufteilung im Überblick:
- Eingang und Flur als Verteiler zu allen Räumen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Modernisiertes Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Südbalkon mit freiem Blick über die Felder
- Eigener Kellerraum
- Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Die Kombination macht den besonderen Reiz dieser Wohnung aus: vier gut nutzbare Zimmer, ein sonniger Balkon mit Weitblick und eine Feldrandlage, die Ruhe und Natur direkt vor die Haustür bringt. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar.

Das überschaubare 6-Parteien-Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen am Feldrand mit den kurzen Wegen der Kernstadt.

Ob als Zuhause für die Familie, mit zusätzlichem Raum für Homeoffice und Gäste, oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und eine überzeugende Kombination aus Wohnfläche, Lage und Ausstattung.

Fazit:
Rund 90 m², vier Zimmer, Südbalkon mit Feldblick, eigener Stellplatz und Kellerraum – dazu eine beliebte Lage in der Wunstorfer Kernstadt, alles fußläufig erreichbar, und eine gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft mit rund 50.000 € Rücklage.

Eine Wohnung für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage zu verzichten.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- 4 Zimmer auf ca. 90 m² Wohnfläche
- Balkon, erreichbar über Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Markise am Balkon
- Eigener PKW-Stellplatz
- Zur Wohnung gehörender Kellerraum
- Bad vor ca. 10 Jahren modern erneuert, mit Fenster
- Fenster werden im September 2026 teilweise erneuert
- Gepflegtes 6-Parteien-Haus, Baujahr 1985, Klinkerbauweise
- Fiktives Baujahr nach Modernisierungsberechnung: 1990
- Instandhaltungsrücklage von ca. 50.000 €
- Hausgeld 488 € monatlich, inkl. Zuführung zur Rücklage
- Bezugsfrei ab November (Mietende 31.10.)

...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.