Sie haben vor, Ihren Resthof, Reiterhof oder Bauernhof stressfrei zu verkaufen? Mit RUDNICK IMMOBILIEN kommen Sie sicher ans Ziel.
Mein Name ist Norbert Rudnick. Ich bin der Geschäftsführer und Gründer von RUDNICK IMMOBILIEN. Warum wende ich mich direkt an Sie? Weil ich aus beruflicher und privater Sicht ein großer Fan von Resthöfen, Reiterhöfen und Bauernhöfen bin. Insbesondere fasziniert mich die einzigartige Atmosphäre der alten Bauernhäuser, die oftmals traumhaft schöne Lagen haben, und das ruhige Landleben. Deshalb ist es für mich eine Herzensangelegenheit, mit Unterstützung meines Teams Ihren Resthof oder Ihren vielleicht auch noch aktiven landwirtschaftlichen Betrieb kennenlernen zu dürfen und für Sie einen Käufer zu finden, der Ihr Anwesen schätzt, einen guten Preis bezahlt und im Idealfall sogar die bäuerliche oder höfische Tradition aufrechterhält. Insbesondere im Schaumburger Land, wie zum Beispiel im Umfeld von Bad Nenndorf, im Auetal, Obernkirchen, Rodenberg, Lindhorst, Sachsenhagen, Nienstädt, Hagenburg, Lauenau Bückeburg, Rehburg, Loccum oder im Raum Stadthagen gibt es traumhaft schöne bäuerliche Anwesen und Resthöfe, die zum Teil sogar Störche beheimaten. Und natürlich nicht zu vergessen in den Dörfern des weit gefächerten Neustädter Raumes rund um Neustadt a. Rbge im Rücken des Naturparks Steinhuder Meer.
Da wir in Stadt und Region Hannover, im Schaumburger Land sowie in der Steinhuder Meer Region aufgrund unserer starken Präsenz von unseren 5 Standorten aus schnell vor Ort verfügbar sind und umfassende Kenntnisse über die jeweiligen Immobilienmärkte haben, können wir natürlich genauso gut zum Beispiel für Resthöfe, Reiterhöfe und Bauernhöfe, die sich in und um Langenhagen, Ronnenberg, Seelze, Garbsen, Wennigsen oder Isernhagen befinden, zeitnah einen belastbaren Marktwert ermitteln, mit der Vermarktung starten und erste Interessenten ansprechen. Selbstredend, dass wir auch über die Expertise verfügen, für Ihr Gehöft in Laatzen, Barsinghausen, Gehrden, Isernhagen, Wunstorf, Steinhude oder in der Wedemark einen passenden Käufer zu finden.
Möchten Sie Ihren Resthof, Reiterhof oder Bauernhof mit uns verkaufen?
Impressionen vom ehemaligen Resthof von Norbert Rudnick.
Ich erinnere mich immer noch gerne an die Zeit, als ich gemeinsam mit meiner damaligen Frau auf der Suche nach einem passenden Resthof war. Wir haben uns einige Sachen angeschaut, aber nur wenige Anwesen erfüllten unsere Kriterien. Eigentlich suchten wir eine „eierlegende Wollmilchsau". Wir wollten nahe am Meer leben, idealerweise in absolut ruhiger Alleinlage, aber gut angebunden an städtische Infrastruktur wie Schulen und Restaurants und auf einem wunderschönen Grundstück, das die Selbstversorgung und ein Leben mit Tieren möglich macht. Wir haben sogar unseren Traumresthof gefunden. Ich erinnere mich noch gut, wie wir mit den ehemaligen Eigentümern des Anwesens die Kaufverhandlungen führten. Die Stimmung war nicht nur rein sachlich, sondern meistens auch sehr emotional geprägt. Und dies, obwohl dieses Anwesen schon nicht mehr im Besitz der ursprünglichen Eigner war.
Mir wurde eindrücklich bewusst, wie schwierig es gerade Verkäufern eines Resthofes oder eines landwirtschaftlichen Hofes, der oftmals seit Generationen die Heim- und Arbeitsstätte einer angestammten Familie war, fällt, dieses Wohneigentum in andere Hände zu geben. Und durch meine Tochter als passionierte Reiterin habe ich auch den Part der Reiterhöfe kennengelernt und mit wieviel Herzblut hier häufig gearbeitet und gelebt wird. Der Verkauf derartiger Höfe ist etwas völlig anderes als der Verkauf eines Reihenhauses „von der Stange".
Da ich damals den Vorbesitzern per Handschlag zugesagt habe, Ihren Resthof mit seinen gut 1,2 Hektar Grund nicht nur als reinen Wohnsitz für meine Familie zu nutzen, sondern auch Tieren wie Hühnern, Schafen, Hund und Katze eine neue Heimat zu geben, konnte ich während der Gespräche häufig ein Lächeln auf den Gesichtern ausmachen. Positiv überrascht waren sie auch, als wir davon schwärmten, mit eigener Hände Arbeit eine Reihe von Obstbäumen anzupflanzen, einen Naturteich anzulegen sowie Gemüse- und Kräuterbeete.
Ich habe jedenfalls in dieser Zeit einiges gelernt, was so in keinem Verkäuferhandbuch für den Verkauf von Resthöfen steht. Deshalb kann ich mit Fug und Recht behaupten, nicht nur der Kaufpreis ist bei einem Verkauf eines Resthofes, Reiterhofes oder Bauernhofes entscheidend, sondern jede Menge gutes Gefühl auf beiden Seiten.
Was ist mein Resthof, Reiterhof oder Bauernhof wert?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Wertermittlung von Resthöfen, Reiterhöfen und Bauernhöfen keinen Online-Service anbieten. Um den marktkonformen Verkaufspreis Ihrer Immobilie festlegen zu können, bedarf es einer Vielzahl von Faktoren, die wir im Vorfeld eruieren müssen.
Nutzen Sie unser kostenfreies und unverbindliches Angebot für ein Beratungsgespräch, um Ihnen die Erfolgsfaktoren für den Verkauf Ihres Resthofs, Reiterhofs oder Bauernhofs aufzuzeigen.
Ich kann Ihnen versprechen, dass wir, das Team von RUDNICK IMMOBILIEN, uns ausreichend Zeit nehmen, um in aller Ruhe mit Ihnen zu klären, wie wir den Verkauf Ihres Resthofs, Reiterhofs oder Bauernhofs erfolgreich abschließen. Wir legen größten Wert auf eine gute Vorbereitung. Warum? Weil im Vorfeld die Weichen für einen stressfreien Verkauf zum bestmöglichen Preis gestellt werden. Über unsere Standorte in Hannover, Wunstorf, Steinhude und Bad Nenndorf ist RUDNICK IMMOBILIEN für Sie und mögliche Interessenten in Stadt Hannover und der Region Hannover sowie dem Schaumburger Land nahezu flächendeckend präsent. Ein weiterer Beleg dafür, dass wir die Stärken und Schwächen sowie die regionalen Besonderheiten der ländlich geprägten Lagen, beispielsweise von den Höfen in der Wedemark, in den vielen Ortschaften im Neustädter Raum oder im Schaumburger Land sowie im Landkreis Hameln-Pyrmont sowie in den Ortschaften rund um Wunstorf wie Klein Heidorn, Großenheidorn, Bokeloh, Kolenfeld, Mesmerode oder Idensen aus nächster Nähe kennen. Sie besitzen einen Resthof in der wunderschönen Lüneburger Heide, in Ostseenähe oder außerhalb unseres „klassischen" Verkaufsgebietes? Dann scheuen Sie sich nicht, uns einfach anzusprechen, wir werden auch diesen Hof sehr gerne bestmöglich für Sie verkaufen. Denn für einen wunderschönen Resthof, Reiterhof oder Bauernhof ist uns kein Weg zu weit.
In Stadt und Region Hannover und im Schaumburger Land gehört RUDNICK IMMOBILIEN seit Jahren laut etablierter Magazine wie Capital und Focus zu den besten Maklerbüros in Deutschland. Mit jedem erfolgreich über uns vermittelten Miet-, Pacht- oder Kaufvertrag - und das sind mittlerweile weit über 2.000 - haben wir gezeigt, dass der Verkauf eines Resthofs, Reiterhofs oder Bauernhofs genauso wie der einer Wohnung, eines Hauses oder eines großen Mehrfamilienhauses zur Zufriedenheit der Verkäufer und Käufer reibungslos durchgeführt wird. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer Fachkompetenz. Sie können sich auch darauf verlassen, dass wir einen menschlichen Umgang pflegen, uns immer fair verhalten, verlässlich sind und Sie bis zur Unterschrift des Kaufvertrags beim Notar sowie folgend bei der Schlüsselübergabe mit großem Engagement und von ganzem Herzen begleiten.
Rufen Sie uns einfach an - unsere Büroleitung koordiniert dann umgehend einen Termin.
Sie erreichen uns im
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zuständig für die Stadt Hannover
Tel.: 0 511-90 880 90 -
Büro Region Hannover
zuständig für die Region Hannover
Tel.: 0 5131-977 940 -
Büro Wunstorf
zuständig für Stadt und Ortsteile von Wunstorf
Tel.: 0 5031-51 880 -
Büro Steinhude
zuständig für die Steinhuder Meerregion
Tel.: 0 5033-90 919 10 -
Büro Bad Nenndorf
zuständig für die Landkreise Schaumburg und Hameln-Pyrmont
Tel.: 0 5723-1234
Möchten Sie Ihren Resthof, Reiterhof oder Bauernhof mit uns verkaufen?
Das Team von RUDNICK IMMOBILIEN ermittelt für Sie den bestmöglichen Marktpreis für Ihren Resthof.
Selbstredend, dass Sie Ihren Resthof, Ihren Reiterhof oder Ihren Bauernhof zum höchstmöglichen Preis verkaufen wollen. Doch einen marktkonformen und erfolgversprechenden Verkaufspreis zu bestimmen, ist nicht trivial. Denn jeder Resthof, jeder Reiterhof und jeder noch aktive landwirtschaftliche Betrieb ist ein Unikat und muss deshalb sehr detailliert betrachtet werden. RUDNICK IMMOBILIEN verfügt über hinlängliche Erfahrung in der Marktpreisermittlung und im Verkauf von Höfen. Wesentlich ist auch, dass wir bei der Vermarktung auf erfolgserprobte Prozesse zurückgreifen und tiefgreifende Kenntnis über den Käufermarkt haben.
Für die Festlegung eines Kaufpreises ist auch eine umfassende Beurteilung des baulichen Zustands entscheidend. Eine Aufgabenstellung, für die das Team von RUDNICK IMMOBILIEN in bestimmten Fällen empfiehlt, einen neutralen Gutachter beziehungsweise geeigneten Sachverständigen für Immobilienbewertung zur fachgerechten Ermittlung des Verkehrswertes einzusetzen. Der Vorteil: Das Risiko, dass der Verkäufer sich später vielleicht mit vermeidbaren Regressansprüchen auseinandersetzen muss, wird deutlich verringert. Der Zustand, und damit einhergehend der Sanierungsaufwand des Gebäudebestandes, ist neben der Lage einer der ausschlaggebenden Faktoren, um die Höhe des anzusetzenden Marktpreises zu definieren. Eine große Rolle spielen auch rechtliche Gegebenheiten, die eventuell behördliche Genehmigungen erfordern, wie
das Baurecht. Hier wird unter anderem geregelt, inwieweit der Gebäudebestand geltendem Baurecht entspricht und ob zum Beispiel Umbaumaßnahmen oder Nutzungsänderungen durchführbar sind, im Außenbereich, in dem oft einzelne Höfe liegen, ist dies mit entsprechend hohen Hürden verbunden, die ein gutes Maß an Fingerspitzengefühl sowie gute Kontakte zu lokalen Behörden wie Architekten erfordern.
der Bestands- und Denkmalsschutz. Manche Gebäude sind noch in der Höferolle eingetragen oder unterliegen dem Denkmalschutz und es kann vorkommen, dass selbst mancher Eigner davon bislang gar nichts weiß. Beim Notar, bei entsprechenden Renovierungs-, Abriss- und Umbauarbeiten muss dies zwingend notwendig berücksichtigt werden. Und natürlich auch, dass diese Faktoren in der Regel die Kosten erhöhen, es im Bereich des Denkmalschutzes jedoch auch interessante steuerliche Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten gibt.
die planungsrechtlichen Vorgaben. Diese können die zukünftig vorgesehenen Nutzungsarten eines Käufers vor allem im Außenbereich stoppen, denn hier können insbesondere nicht mehr aktiv (erwerbs-) gärtnerische oder landwirtschaftliche Betriebe stark eingeschränkt sein, ebenso wie geplante Baumaßnahmen und Erweiterungsbauen.
Von Nutzen für Sie ist auch, dass wir von RUDNICK IMMOBILIEN mögliche Interessenten, die einen Resthof, Reiterhof oder Bauernhof erwerben möchten, bereits in einer gut gepflegten Datenbank hinterlegt haben. Besonders kreativ sind wir, wenn es darum geht, die Ansprache und die Bildwelten in den von uns erstellten Exposés und Werbemaßnahmen zielgruppengerecht auszurichten. So wecken wir gezielt Kaufinteresse und animieren die wirklich interessierten Resthof-Käufer, Besichtigungstermine wahrzunehmen. Weitere Informationen über unsere Vorgehensweise rund um den Verkauf Ihrer Hofes finden Sie hier.
Wir von RUDNICK IMMOBILIEN sorgen für einen reibungslosen Verkauf Ihres Resthofs.
Ein weiterer wesentlicher Punkt, der einen erfolgreichen Verkauf Ihres Resthofs, Reiterhofs oder Bauernhofs gewährleistet, ist die intelligente Verknüpfung externer und eigenermittelter Daten, die die Grundlage für das Feintuning unserer Verkaufsstrategie bilden. Dank unserer starken Marktstellung bei Portalen, wie zum Beispiel ImmoScout24, Immonet oder Immowelt, erzielen wir über Werbeschaltungen einen großen Aufmerksamkeitswert für Ihren Resthof, Reiterhof oder Bauernhof. Insbesondere bei ImmoScout 24, dem wohl führenden Marktplatz für Immobilien, realisieren wir bestmögliche Positionierungen. Ein besonderer Service, den wir für Sie erbringen können, weil wir zum exklusiven Kreis von Maklern gehören, die bei ImmoScout24 als „Goldpartner" gelistet sind und deshalb über ein gutes Kontingent von teuren Schaufensterplatzierungen und Premium Listings verfügen.
Beachten Sie bitte, dass Werteinschätzungen eines Resthofs, Reiterhofs oder Bauernhofs, die über Online-Software-Lösungen vorgenommen werden, keine verlässliche Quelle sind. Wer anhand dieser Angaben vorschnell einen Preis definiert, kann viel Geld verlieren, und zwar ganz gleich, ob der Kaufpreis zu niedrig oder zu hoch angesetzt wurde. Weil die meisten Höfe nicht mit einer soliden Infrastruktur im nachbarschaftlichen Umfeld aufwarten können und oftmals in der näheren Nachbarschaft die medizinische Versorgung nicht gewährleistet ist sowie Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und schulische Einrichtungen nicht gegeben sind, müssen die Aussagen und Botschaften rund um den Resthof, Reiterhof oder Bauernhof die Interessenlagen der jeweiligen Käufergruppe zielgenau treffen. Gelingt das, steht dem erfolgreichen Verkauf nichts mehr im Wege. Denn das Kaufinteresse an Höfen folgt sehr spezifisch ausgeprägten Vorstellungen. Mal sind es kreativ oder unternehmerisch tätige „Home Worker", Natur liebende Menschen, Reiterfamilien, die endlich ihre Liebe zum Pferdesport oder zur eigenen Zucht ausleben können, ökologisch orientierte junge Bauern und Gärtner, die ein Hofprojekt realisieren möchten, Wohngemeinschaften, die einfach nur die Ruhe und Abgeschiedenheit auf dem Land suchen oder Menschen, die eine Selbstversorgung anstreben. Zuweilen kommen als Käufer auch ältere Menschen infrage, die oft schon im Ruhestand sind und geeignete Häuser mit viel Platz und größeren Grundstücken in ländlicher Umgebung für ein Senioren- oder Familien-Wohngemeinschaftsprojekt suchen.
Testen Sie die Qualität unserer Leistungen und Services. Gewiss überzeugen wir Sie bereits im ersten Termin, mit RUDNICK IMMOBILIEN den Partner gefunden zu haben, der Ihren Resthof/ Reiterhof/ Bauernhof mit viel Liebe und Engagement für Sie stressfrei und zum bestmöglichen Preis verkauft.
Unsere Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Thema „Resthof verkaufen":
Hinweis! Bitte beachten Sie, dass wir von RUDNICK IMMOBILIEN als Immobilienmakler grundsätzlich keine Rechtsberatung, Bauberatung und auch keine Beratung zu steuerlichen Aspekten vornehmen dürfen. Bei entsprechenden Fragestellungen empfehlen wir Ihnen eindringlich, sich Rat bei geeigneten Fachleuten und Behörden einzuholen, wie zum Beispiel den zuständigen Behörden und Bauämtern, Architekten, Anwälten und Steuerberatern. Die nachfolgenden Antworten sind daher nur als erste grobe Orientierung zu verstehen, stellen aber ausdrücklich keine nachhaltige Beratung im oben genannten Sinne dar.
So beurteilen unsere Kunden die Qualität der Services und Leistungen von RUDNICK IMMOBILIEN.
Das Team von RUDNICK IMMOBILIEN hat sich in Stadt Hannover und Region Hannover sowie in der Region Schaumburg, und hier insbesondere im Raum Wunstorf, der Steinhuder Meer Region, in Bad Nenndorf, Barsinghausen, Bad Münder, Stadthagen sowie in Neustadt am Rübenberge, Seelze und Garbsen einen sehr guten Ruf erworben. Häufig werden wir von unseren Kunden, die eine Immobilie kaufen, verkaufen sowie vermieten oder mieten, weit überdurchschnittlich beurteilt. Dies belegen unter anderem unsere Bewertungen eindrucksvoll.
