RUDNICK bietet: Möglichkeiten! Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationen

Beschreibung

Dieses Haus macht kein Geheimnis daraus, was es ist: ein solide gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970, das über Jahrzehnte gute Dienste geleistet hat – und das nun auf jemanden wartet, der ihm die nächste Handschrift gibt.
Angelegt ist es für zwei Parteien, bewohnt wurde es zuletzt als großes Einfamilienhaus. Genau diese Doppelnatur macht es interessant: Sie können es so weiterführen, wie es heute genutzt wird – oder die zweite Einheit wieder eigenständig machen, für die Eltern, die erwachsenen Kinder oder als Mieteinheit, die einen Teil der Finanzierung trägt.
Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich rund 175 Quadratmeter Wohnfläche mit sechs Zimmern und zwei Badezimmern. Diese Großzügigkeit ist der eigentliche Kern des Angebots. Zwei Bäder waren in Häusern dieses Baujahrs keineswegs selbstverständlich – die Räume sind vorhanden, die Anschlüsse liegen, und der Schnitt ist auf das Leben einer Familie ausgelegt und nicht auf ein Minimum.
Darunter liegt ein Keller, der diesen Namen verdient: mit Hauswirtschaftsraum, separater Toilette, einem Bar-/Hobbybereich und einer Sauna mit Ruhebereich. Das ist Fläche, die in keiner Wohnflächenangabe auftaucht und die man im Alltag trotzdem jeden Tag nutzt – für Vorräte, Werkstatt, Wäsche oder für Abende, an denen es unten gemütlicher ist als oben.
Und dann ist da das Grundstück: 798 Quadratmeter. Eine Fläche in dieser Größe ist im Neubau heute kaum noch darstellbar. Sie bringt Garten, Abstand zum Nachbarn und Gestaltungsspielraum mit – und sie ist der Teil des Wertes, der nicht altert. Balkon beziehungsweise Terrasse führen direkt hinaus, Außenjalousien sorgen im Sommer für Schatten und Sichtschutz, eine Garage mit Stellplatz gehört dazu.
Zur Ehrlichkeit gehört die andere Seite: Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig, und wir sagen das lieber vorher als beim zweiten Termin. Dach und Fassade stehen im Originalzustand von 1970. Die beiden Bäder ebenfalls. Die Elektroinstallation ist alt und sollte erneuert werden. Die Holzfenster sind zweifach verglast und wurden um das Jahr 2000 eingebaut. Die jüngste größere Investition ist die Ölheizung aus dem Jahr 2018 – sie ist funktionsfähig und nimmt Ihnen den Druck, in den ersten Jahren die Heizung anfassen zu müssen.
Wer hier kauft, kauft ein solies Haus. Er kauft Substanz, Fläche und die Freiheit, den Rest nach eigenen Vorstellungen zu machen – und einen Preis, der genau das berücksichtigt.

Erd- und Obergeschoss
•zwei Vollgeschosse mit insgesamt sechs Zimmern auf ca. 175 m² Wohnfläche
•zwei Badezimmer
•Zugang zu Balkon bzw. Terrasse und von dort in den Garten

Untergeschoss – Keller
•Bar- und Hobbybereich
• Sauna mit Ruhebereich
•Heizungsraum
• Hauswirtschaftsraum
•separate Toilette
• 2 weitere Kellerräume

Außenbereich
•Garten auf insgesamt 798 m² Grundstücksfläche
•Garage mit kleinem Werkstattbereich und zusätzlichem Stellplatz davor

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

•Zweifamilienhaus, Baujahr 1970, zwei Vollgeschosse
•derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus
•ca. 185 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung noch zu bestätigen)
•798 m² Grundstücksfläche
•sechs Zimmer, davon zwei Badezimmer
•Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, separater Toilette und Bar-/Hobbybereich
•Ölheizung aus dem Jahr 2018
•Holzfenster, zweifach verglast, eingebaut um das Jahr 2000
•Außenjalousien als Sonnen- und Sichtschutz
•Balkon bzw. Terrasse mit Zugang in den Garten
•Garage mit einem Stellplatz
•gemischte Bodenbeläge
•Dach im Originalzustand von 1970, nicht erneuert und nicht gedämmt
•Fassade ohne Außenwanddämmung, Originalbestand von 1970
•beide Bäder im Originalzustand von 1970
•Elektroinstallation alt – Erneuerung erforderlich
•Gesamtzustand: sanierungsbedürftig
•keine Feuchte-, Schwamm- oder Schädlingsschäden vermerkt

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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