RUDNICK bietet: Renovieren, modernisieren, wohlfühlen – Ihr Projekt für die Zukunft

Beschreibung

Sie suchen ein bezahlbares Zuhause für sich und Ihre Familie – mit guter Anbindung und dennoch in ruhiger Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Renovierungsbedürftiger Bungalow mit tollem Grundstück und Ausbaupotenzial

In einer ruhigen Sackgasse gelegen bietet dieser massiv errichtete Bungalow eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² stehen großzügige Räumlichkeiten und ein gut nutzbarer Grundriss zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Ob zeitgemäße Raumaufteilung, energetische Sanierung oder moderne Innenausstattung – hier kann ein Zuhause entstehen, das genau auf die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner zugeschnitten ist.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgebaut, ermöglicht jedoch – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – eine Erweiterung des vorhandenen Raumangebotes. Denkbar wären beispielsweise zusätzliche Schlafräume, ein Arbeitsbereich oder ein großzügiger Hobbybereich.

Das ca. 870 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Die großzügigen Außenflächen ermöglichen die Anlage von Terrassen, Spielflächen, Beeten oder individuellen Rückzugsbereichen. Auch für weitere Gestaltungsideen stehen attraktive Möglichkeiten zur Verfügung.

Die massive Bauweise, die ebenerdige Wohnform und das vorhandene Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Bauherren, die den Wert einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und diese Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stadthagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld angenehme Voraussetzungen für ruhiges und familienfreundliches Wohnen.

Eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

Auf einen Blick:

Erdgeschoss – ca. 120 m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus
- praktische Küche
- sehr geräumiger Wohnbereich mit offenem Kamin und riesiger Schiebefensterfront zur Terrasse
- zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Duschwanne

Kellergeschoss – ca. 120 m² Nutzfläche:
- Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher
- Heizungsraum
- Kellerraum mit Wasseranschluss (Waschbecken)
- drei Kellerräume mit Wandheizkörpern
- ein Kellerraum
- Treppenaufgang zum Garten

Außenbereich:
- Südterrasse mit Pergola
- Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
- zusätzliches Carport vor der Garage

Mängel:
- Fenster und Aussenjalousien teilweise defekt

Diese Immobilie vereint Familienfreundlichkeit mit Komfort und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir stehen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- massiv gebauter Bungalow
- Baujahr 1977
- Satteldach mit harter Dacheindeckung
- Wohnfläche ca 120 m² (auf einer Ebene)
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast mit Aussenjalousien (teilweise defekt)
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasserspeicher (Sonnenkollektor)
- Wandheizkörper
- Grundstück ca. 870 m²
- Garage mit elektrischem Schwenktor
- Carport

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
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Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.