RUDNICK bietet VIELE WEGE, EIN OBJEKT: 4 Einheiten – für Anleger, Familien, Mehrgenerationen

Beschreibung

Sie suchen ein Objekt, das sich Ihren Plänen anpasst – ob als Kapitalanlage, als eigenes Zuhause oder als Ort für mehrere Generationen?
Sie schätzen die Kombination aus einem sofort laufenden Ertrag und der Chance, durch eigene Modernisierung deutlich mehr aus einer Immobilie zu machen?
Und Sie wissen, dass ein großes Grundstück in gefragter Lage einen Wert darstellt, der bleibt?

Dann sollten Sie sich dieses vielseitige Objekt genauer ansehen. In guter, gewachsener Lage erwartet Sie dieses solide Wohnobjekt (Baujahr 1961 + Umbau 1975) mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 415 m² Gesamtwohnfläche – auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.249 m².

Das Besondere ist die Flexibilität, vier eigenständige Einheiten eröffnen gleich mehrere Wege. Ob als Kapitalanlage mit Ertrag und Potenzial, als eigenes Zuhause mit mietfinanziertem Rückhalt oder als Mehrgenerationenhaus – hier bestimmen Sie, welcher Weg zu Ihnen passt.

Und über allem steht ein werthaltiger Anker: Allein der Grund und Boden macht einen erheblichen Teil des Objektwerts aus und sichert Ihre Investition nachhaltig ab.

Das Objekt gliedert sich in ein separates Wohnhaus und ein direkt anschließendes weitere Gebäude:
- Separate Einheit Wohnhaus, ca. 130 m² auf zwei Ebenen – ein vollwertiges Zuhause mit eigenem Charakter, ideal für die Eigennutzung
- Wohnung 1 im separaten Gebäude ca. 72 m² – kompakt und gut vermietbar
- Wohnung 2 im separaten Gebäude ca. 118 m² auf zwei Ebenen – die größte Wohnung, aktuell vermietet und damit ein sofort laufender Ertrag (keine Fotos verfügbar)
- Wohnung 3 im separaten Gebäude ca. 95 m² – großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar (keine Fotos verfügbar)

Ein entscheidender Vorteil: Drei der vier Einheiten sind frei verfügbar. Das gibt Ihnen maximale Freiheit – Sie können selbst einziehen und die übrigen vermieten, alle freien Wohnungen modernisieren und neu vermieten oder Ihre Familie über mehrere Einheiten verteilen.

Die bereits vermietete 118m² Einheit sorgt dabei von Beginn an für laufende Einnahmen.

Die Einheiten sind grundlegend modernisierungsbedürftig – Bäder, Böden, Innenausbau und Technik wollen erneuert werden. Doch genau darin liegt Ihre Chance. Wer hier investiert, gestaltet die Wohnungen nach eigenem Geschmack, hebt den Wohnstandard und – bei Vermietung – auch das erzielbare Mietniveau spürbar an.

Die Wege im Überblick:
1. Für Kapitalanleger: ein laufender Ertrag ab dem ersten Tag und ein klares Wertsteigerungspotenzial durch die Modernisierung der freien Einheiten – abgesichert durch den hohen Bodenwert.

2. Für Eigennutzer mit Weitblick: selbst in einer Einheit wohnen und die übrigen vermieten – so trägt sich die Immobilie zu einem guten Teil selbst.

3. Für Großfamilien und Mehrgenerationen: zusammen und doch getrennt wohnen – Kinder, Eltern, Großeltern, jeder mit eigenem Bereich und eigener Tür, verbunden durch ein gemeinsames Grundstück.

Das große Grundstück von ca. 1.249 m² ist der zusätzliche Trumpf welche viel Freiraum, Stellplätze auf dem eigenen Hof und langfristige Perspektive bietet.

Fazit:
Dieses Objekt vereint, was sich selten zusammen findet: vier flexible Wohneinheiten, ein sofort laufender Mietertrag, drei frei verfügbare Wohnungen mit echtem Modernisierungspotenzial und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit hohem Bodenwert. Ob Sie investieren, selbst einziehen oder mehrere Generationen zusammenbringen möchten – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihre Pläne.

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten – und einer soliden Basis.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Details im Überblick:
- Wohnobjekt mit 4 Wohneinheiten, Baujahr 1961
- An- bzw. Umbau 1975
- Gesamtwohnfläche ca. 415 m², Grundstück ca. 1.249 m²
- separates Wohnhaus: 1 Einheit ca. 130 m² (2 Ebenen)
- Nebengebäude: 3 Einheiten – ca. 118 m² (2 Ebenen, vermietet), ca. 95 m², ca. 72 m²
- 3 Einheiten frei verfügbar, 1 Einheit vermietet
- Gas-Heizung von 2005
- Stellplätze auf dem Hof
- Zustand: grundlegend modernisierungsbedürftig
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.