RUDNICK bietet SOFORT LOSWOHNEN: gepflegtes Reihenhaus mit Garage in Wunstorf-Süd

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Zuhause, in das Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können?

Sie wünschen sich helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ausreichend Platz für Familie und Homeoffice?

Und Sie möchten dabei von einer guten Lage mit hervorragender Anbindung in Wunstorf-Süd profitieren?

Dieses helle und freundliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Es gibt keinen Sanierungsstau, den ein Käufer zuerst abarbeiten müsste. Die Einbauküche verbleibt im Objekt, der Wohnbereich und das Bad des Obergeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung, die Zimmertüren mit Oberlicht bringen zusätzliches Tageslicht ins gesamten Haus und die Rollläden an allen Fenstern sorgen für Verdunklung. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Glasfaser- und Kabelanschluss liegen an, mobiles Arbeiten ist ohne Einschränkung möglich.

Das Baujahr 2003, der gepflegte Zustand und die vorhandene Ausstattung machen die Immobilie zu einem Zuhause, das sich mit überschaubarem Renovierungsaufwand nach den eigenen Vorstellungen gestalten und anschließend direkt bewohnen lässt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Zugang zum Gäste-WC und zum Abstellraum unter der Treppe. Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Tageslicht bietet und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und führt direkt in den Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Der Dachboden bietet darüber hinaus zusätzliche Fläche und Ausbaupotenzial.

Das ca. 248 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und bietet einen gepflegten, privaten Garten mit Terrasse. Die elektrische Markise mit seitlichem Sonnenschutz schafft angenehme Möglichkeiten, den Außenbereich auch an sonnigen Tagen zu nutzen. Ein Gartenhaus aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus gehört eine Garage direkt vor dem Haus mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf vor dem Haus errichtet werden.

Alles auf einen Blick:

Erdgeschoss

- Flur
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Abstellraum unter der Treppe

Obergeschoss

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss

- Ausbaupotenzial

Fazit:
Einziehen, ankommen und sich wohlfühlen: Dieses Reihenmittelhaus verbindet ein Baujahr aus 2003 mit einer familienfreundlichen und flexiblen Raumaufteilung, einem schönen Garten und praktischen Ausstattungsdetails.

Die gute Lage in Wunstorf-Süd, die hervorragende Anbindung und die Möglichkeit, das vorhandene Ausbaupotenzial künftig individuell zu nutzen, machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Ausstattung

Außenanlagen & Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 2003
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Grundstück ca. 248 m²
- Rollläden an allen Fenstern
- Pflegeleichter, schön eingewachsener Garten
- Terrasse
- Elektrische Markise mit seitlichem Sicht- und Sonnenschutz
- Gartenhaus
- Garage direkt vor dem Haus mit Stromanschluss
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und im OG-Bad
- Ausbaureseve im Dachgeschoss
- Bad mit Dusche und Wanne
- neue Glastürschiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer
- Gaszentralheizung
- Erneuerte Terrassentür
- Außenwasseranschluss

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.