RUDNICK bietet GRUNDSTÜCKSJUWEL: großzügiges Einfamilienhaus auf 1.076 m² Grundstück in Wunstorf

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, in dem Ihre Familie wirklich Platz hat – drinnen wie draußen?
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem sich alle versammeln, eine eigene Etage für die Kinder und einen Garten, der keine Wünsche offenlässt? Und Sie wissen, dass ein Grundstück von über 1.000 m² in gefragter Lage heute eine echte Rarität ist?

Dann sollten Sie dieses Haus unbedingt kennenlernen.

In einer ruhigen, grünen und zugleich zentralen Lage von Wunstorf erwartet Sie dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und gleich drei Bädern – auf einem außergewöhnlichen, ca. 1.076 m² großen Grundstück.

Und genau hier liegt der entscheidende Punkt: Bei einem Bodenrichtwert von 290 €/m² entspricht allein der Grund und Boden einem Wert von über 310.000 €. Sie erwerben also in erster Linie eine große, werthaltige Fläche in gefragter Lage – und bekommen ein Haus mit hervorragender Raumaufteilung dazu. Ein Fundament, das seinen Wert behält.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:
- eine großzügige, einladende Diele
- ein außergewöhnlich großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit raumhohen Fensterfronten - der Mittelpunkt des Hauses
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche

Diese Aufteilung eröffnet eine seltene Möglichkeit: Durch das Zimmer und das Duschbad im Erdgeschoss lässt sich hier weitgehend barrierearm wohnen – ideal für Großeltern, Gäste oder ein Homeoffice.

Im Obergeschoss finden Sie:
- vier gut geschnittene Zimmer – die perfekte Kinder- und Rückzugsetage
- zwei Badezimmer

Im Teilkeller befinden sich:
- ein Hauswirtschaftsraum
- ein Vorratsraum

Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster. Der große Garten ist das, was dieses Haus wirklich besonders macht. Über 1.000 m² Grundstück bedeuten: Platz zum Toben für die Kinder, Raum für Baumhaus, Gemüsebeet, Pool oder einfach für die Ruhe, die man in dieser Größe sonst kaum noch findet. Viel Freiraum, echte Privatsphäre – und langfristige Perspektive für die Zukunft.

Ehrlich gesagt: Das Haus möchte in die Hand genommen werden und ist renovierungsbedürftig. Aber genau darin liegt Ihre Chance. Sie kaufen kein fertiges Haus nach fremdem Geschmack, sondern eine hervorragende Grundlage mit großzügigem Grundriss auf einer außergewöhnlichen Fläche – und gestalten daraus Schritt für Schritt Ihr eigenes Zuhause. Mit sechs Zimmern und drei Bädern ist dieses Haus flexibel genug für jede Lebensphase: als Familienhaus, mit getrennten Wohnbereichen oder als Mehrgenerationenhaus unter einem Dach.

Fazit:
Dieses Haus vereint, was sich nicht beliebig reproduzieren lässt: ein Grundstück von über 1.000 m² mit einem Bodenwert von mehr als 310.000 €, eine grüne und dennoch zentrale Lage, ein XXL-Wohnzimmer mit viel Licht und eine Aufteilung, die von der jungen Familie bis zum Mehrgenerationenwohnen alles möglich macht. Wer bereit ist, hier zu renovieren, erwirbt Substanz, Fläche und Perspektive zu einem Preis, der genau dafür Raum lässt.
Ein Zuhause, das mit Ihnen wächst.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Einfamilienhaus
- massiv erbaut
- Baujahr 1971
- ca. 166 m² Wohnfläche
- ca. 1.076 m² Grundstück
- 6 Zimmer, 3 Bäder
- EG: große Diele, XXL-Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, Küche, Schlafzimmer, Duschbad
- OG: 4 Zimmer, Duschbad, Wannenbad
- Teilkeller: Heizungsraum, Vorratsraum
- Gas-Zentralheizung (2010)
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Marmorboden im Eingangsbereich
- Kaminzug vorhanden
- Garage
- großer Garten, ebenerdiger Zugang
- Zustand: renovierungsbedürftig
...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.