RUDNICK bietet FLÄCHENWUNDER: charaktervolles Stadthaus mit 221 m² in Wunstorf

Beschreibung

Sie suchen ein Haus, in dem wirklich jeder seinen eigenen Bereich hat – und niemand ausweichen muss? Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden, ohne dafür aufs Auto angewiesen zu sein? Und Sie schätzen ein Haus, das über Jahrzehnte gewachsen ist und trotzdem immer wieder modernisiert wurde?

Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1904 bietet etwas, das auf dem Wunstorfer Immobilienmarkt nur selten zu finden ist: rund 221 m² Wohnfläche – und das fußläufig zur Innenstadt, in einer ruhigen Anliegerstraße.

Wer hier einzieht, muss nicht überlegen, wo noch ein Zimmer herkommt. Der Platz ist einfach da.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert: 2000 wurden Teile von Fassade und Dach überarbeitet, 2005 die Gasheizung modernisiert und 2012 Bäder, Elektrik, Fenster und Böden erneuert bzw. überarbeitet. 2021 kam die Kaminanlage hinzu.

Die Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss – ca. 75,50 m² Wohnfläche

- Windfang
- großer Wohnbereich mit Kamin
- Arbeitszimmer
- Technikraum
- Zugang zur Garage und zum Innenhof

Garage & Innenhof

- großzügige Garage mit Sektionaltor
- Platz für einen Pkw, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten
- kleiner Abstellraum
- WC
- gemütlicher Innenhof mit Terrasse

1. Obergeschoss – ca. 102,00 m² Wohnfläche

- Küche
- Esszimmer
- großes Elternschlafzimmer mit integriertem Bürobereich
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- weiteres Badezimmer mit Urinal
- Ankleide
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss – ca. 43,66 m² Wohnfläche

- zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Kriechkeller.

Und genau das macht dieses Haus so besonders: Mehrere Generationen, große Familien, Wohnen und Arbeiten oder einfach viel Platz für sich selbst – hier kann jeder seinen eigenen Bereich haben und trotzdem unter einem Dach.

Durch die zentrale Lage und die Einordnung im Mischgebiet bietet sich das Haus ggf. auch für Selbstständige, Praxen oder Kanzleien an. Der Arbeitsweg endet an der eigenen Haustür und auch Kunden oder Mandanten erreichen die Adresse unkompliziert – natürlich immer vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung.

Das rund 195 m² große Grundstück ist nahezu vollständig überbaut. Einen klassischen Garten gibt es daher nicht. Stattdessen gehört zum Haus ein gemütlicher Innenhof – ideal, um draußen zu sitzen, zu entspannen und den Feierabend zu genießen.

Und auch eine Garage mit Sektionaltor gehört zum Haus. Gerade in dieser zentralen Lage ist ein eigener Stellplatz alles andere als selbstverständlich.

Fazit:

Zentral, großzügig und alles andere als gewöhnlich.

Dieses Haus bietet vor allem eines: Platz. Platz für eine große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder einfach für alle, die gerne etwas mehr Raum um sich haben.

Dazu kommen die zentrale Lage, der gemütliche Innenhof und die eigene Garage.

Wenn Sie neugierig geworden sind, schauen Sie sich das Haus am besten einmal ganz in Ruhe vor Ort an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Massiver Mauerwerks- und Fachwerkbau
- Ursprüngliches Baujahr 1904
- Wohnfläche ca. 221 m²
- Grundstücksfläche ca. 195 m²
- Verblendfassade, in Teilen mit Schiefer
- Satteldach mit Betonpfanne
- Gasheizung mit Wandheizkörpern, modernisiert 2005
- Kaminanlage aus dem Jahr 2021
- Bäder, Elektrik, Fenster (teilweise) und Wand- und Bodenbeläge 2012 erneuert
- Teilweise Rollläden
- Vollausgestattete Einbauküche
- Fassade und Dach im Jahr 2000 in Teilen revitalisiert
- Massive Garagenanlage mit Sektionaltor auf dem Grundstück
- Pflegeleichte Hoffläche
- Lage im Mischgebiet – Wohnen und Arbeiten grundsätzlich kombinierbar
- ...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.