RUDNICK bietet TRÄUME: Holzhaus mit wunderschönem Garten

Beschreibung

Skandinavisch gedacht, handwerklich gebaut!
Das Haus wurde 2018 eingeschossig in Holzbauweise errichtet – senkrechte Holzschalung, gedeckter Eingangsvorbau, ruhiger Fensterrhythmus. Die Fenster sind in skandinavischer Bauweise ausgeführt, innen Holz, außen salbeigrün lasiert.
Der Grundriss liegt vollständig auf einer Ebene: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer, dazu die offene Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Duschbad mit Walk-in-Dusche. Da es keine Treppe gibt, bleibt das Haus auch langfristig uneingeschränkt bewohnbar.
Darüber liegt ein großer Dachboden, über das Rundbogenfenster im Giebel natürlich belichtet und heute als Stauraum genutzt.

Die Küche ist offen zum Wohnbereich angelegt: eine hochwertige Landhausküche in gebrochenem Weiß mit Holzarbeitsplatte, Kochfeld, Dunstabzugshaube und gemustertem Fliesenspiegel. Am Fenster steht ein runder Tisch, dahinter eine gepolsterte Sitzbank – der Blick geht nach vorn in den Garten.
Die Böden sind durchgehend in Vinyl in Holzoptik ausgeführt, im Gästezimmer liegt Teppich, in den Bädern Fliesen. Warme Wandtöne, Holzfensterbänke und Sprossenfenster machen die Räume hell, ohne sie kühl wirken zu lassen.

Das Schlafzimmer wird über zwei Fensterachsen belichtet. Das Gästezimmer mit halbhoher Wandvertäfelung lässt sich ebenso gut als Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer bietet eine große Wanne mit Mosaikschürze, eine Holzwaschtischplatte und ein Fensterband für Tageslicht. Dazu kommt ein vollständiges zweites Bad mit Walk-in-Dusche, WC und Waschbecken.

Vom Gartentor führt ein Kiesweg zum Haus, links und rechts Buchenhecke und Blutpflaume. Vor der Haustür stehen Hortensien in Kopfhöhe, an der Fassade klettern Rosen. Hinter dem Haus öffnet sich der Garten in mehrere Bereiche: schmale Rasenwege unter Rosenbögen, eine weiße Pergola als Sitzplatz, ein Hochbeet für Kräuter und Gemüse, dazwischen Phlox, Buchs, Thuja und Obstgehölze. Nichts davon wirkt arrangiert – es wirkt gewachsen.

Ein paar SchriIe vom Haus entfernt steht ein eigenes Teehaus in Creme mit taubenblauen Türen und Fenstern, auf einer Holzterrasse zwischen Rosen und Thuja. Es ist beheizt und damit ganzjährig nutzbar – als zusätzliches Gästezimmer, als Atelier oder als Arbeitsplatz. Dazu kommt ein Gartenhaus.

Ausstattung

Bauweise und Hülle
– Holzbauweise, Baujahr 2018
– Fenster in skandinavischer Bauweise, Sprossenteilung, außen salbeigrün lasiert
– Fensterläden, Vordach über dem Eingang, Ziegeldeckung

Räume und Oberflächen
– 3 Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer – alles auf einer Ebene
– Offene Küche mit Essplatz
– Badezimmer mit Wanne, separates Duschbad mit Walk-in-Dusche
– Böden: Vinyl in Holzoptik, Teppich im Gästezimmer, Fliesen in den Bädern
– Großer Dachboden als Stauraum, natürlich belichtet

Technik
– Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2018
– Heizen und Kühlen flächig über die Bodenplatte
– Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 27 kWh/(m2·a)

Außen
– Grundstück ca. 763 m2, gewachsener Garten mit Rosenbögen, Hortensien und Pergola
– Terrasse
– Teehaus mit Heizung – als zusätzliches Gästezimmer nutzbar
– Gartenhaus
– 2 Pkw-Stellplätze
– Grundstück eingefasst mit Kastanien-Staketenzaun und Hecke

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

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