RUDNICK bietet WOHNEN MIT RAUMGEFÜHL – Galerie, Sauna & 910 m² Grundstück

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter statt Standard?
Ein Haus, das gewachsen ist und heute modernen Wohnkomfort bietet?
Und einen Ort, an dem Raumgefühl, Stil und Grundstück eine Einheit bilden?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen.

Dieses ursprünglich im Jahr 1913 erbaute Einfamilienhaus vereint heute auf gelungene Weise Altbaucharme mit moderner Wohnqualität.

Im Jahr 1993 umfassend saniert und 1998 durch einen Anbau erweitert, entstand ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch architektonisch überzeugt. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie zudem kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt.

Im Erdgeschoss bildet die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche.

Das Durchgangszimmer, welches flexibel genutzt werden kann bildet den Übergang in den Anbau. Hier öffnet sich der Wohnbereich zu einem echten Highlight: ein großzügiges Wohnzimmer mit Galerie, das ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.

Im Anbau befinden sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Sauna sowie der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über ein charmantes Treppenhaus. Hier stehen Ihnen vier weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Arbeiten oder Gäste.

Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss
- Küche mit offenem Übergang zum Esszimmer
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche
- Arbeitszimmer (gleichzeitig Durchgangszimmer zum Anbau)

Anbau (Erdgeschoss-Erweiterung)
- großzügiges Wohnzimmer mit Galerie
- Badezimmer mit Dusche und integrierter Sauna
- direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss
- vier individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Flur mit Zugang zu allen Räumen

Grundstück
Das ca. 910 m² große Grundstück ist stilvoll angelegt und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
- großzügiger Gartenbereich
- geschmackvolle Gestaltung mit Naturstein
- viel Privatsphäre
- lichtdurchflutete Doppelgarage
- Carport

Fazit:
Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und spürbarer Qualität.
Die Kombination aus Altbau, durchdachter Erweiterung, Galerie, Sauna und großem Grundstück schafft ein Zuhause, das sich deutlich vom Standard abhebt.
Ein Angebot für Käufer, die Individualität und Wohnqualität zu schätzen wissen.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Alle Ausstattungen und Highlights auf einen Blick:

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1913
- Anbau von ca. 1998
- ca. 162 m² Wohnfläche
- ca. 910 m² Grundstück
- unterkellert
- Raumhöhe ca. 2,70 m
- umfassende Sanierung ca. Anfang der 90er Jahre
- Gas-Brennwertheizung (Viessmann) 1993
- Elektrik erneuert 1993
- Badezimmer ca. 10 Jahre alt
- Einbauküche (Nolte, ca. 10 Jahre)
- Anbau mit Fußbodenheizung
- Sauna
- offene Galerie
- Keller mit Drainage
- Doppelgarage von ca. 2018
- Carport
…

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.