RUDNICK bietet RAUM FÜR NEUES: Sanierungsbedürftiges Haus mitten im Deister

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das Sie nicht einfach übernehmen, sondern von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln?
Sie hätten dafür gern ein Grundstück, das Ihnen wirklich Platz lässt – mit Wald ringsum statt dem Giebel des Nachbarn vor dem Fenster?
Dann bleibt nur noch eine Frage: Soll daraus ein saniertes Haus mit Geschichte werden – oder ein Neubau ganz nach heutigem Standard?

Dieses Haus verlangt Ihnen etwas ab – und gibt Ihnen dafür etwas zurück, das man selten kaufen kann: freie Hand. Errichtet wurde es 1931 in massiver Bauart, es steht derzeit leer und ist in seiner Substanz sanierungsbedürftig. Der Grund, auf dem es steht, misst rund 874 m² und liegt in Nienstedt – dem einzigen größeren Ort, der nicht am Rand, sondern mitten im Deister liegt.
Auf drei Wohnebenen verteilen sich insgesamt rund 160 m² Wohnfläche, darunter liegt ein unterkellertes Geschoss, darüber ein Spitzboden mit einem weiteren Raum. Das Bemerkenswerte zeigen die vorliegenden Aufmaßunterlagen: Jede der drei Ebenen hat eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Was heute als Einfamilienhaus geführt wird, war einmal als Haus für mehrere Generationen angelegt – eine Struktur, die sich bei einer Sanierung ebenso für zwei Haushalte eignet.
Ehrlich gesagt: Der Instandsetzungsbedarf ist deutlich, und wir möchten ihn gar nicht kleiner reden, als er ist. Dach, Fenster und Fassade sind die großen Posten. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen von 1971, die harte Dacheindeckung vermutlich noch aus dem Baujahr. Erneuert wurde zuletzt die Heiztechnik – eine Gaszentralheizung von etwa 2015. Wer hier kauft, kauft Substanz, Grundriss und Lage, keine fertige Ausstattung. Genau darin liegt der Reiz: Sie sind bei Aufteilung, Ausstattung und Energiekonzept nicht an die Entscheidungen anderer gebunden, sondern nur an Ihre eigenen.
Und falls Sie lieber ganz von vorn beginnen möchten: Mit rund 874 m² trägt dieses Grundstück den Gedanken eines Neubaus genauso gut wie den einer Sanierung. Welche baurechtlichen Möglichkeiten dafür im Einzelnen bestehen, klären wir gern gemeinsam mit Ihnen und der Stadt Bad Münder.

Erdgeschoss
–vom Flur abgehend
– Wohnzimmer
–Schlafzimmer
– Gästezimmer
–Küche
–Bad

Obergeschoss
–über die Treppe in den Flur:
– Wohnzimmer
–Schlafzimmer
– Kinderzimmer
–Küche
–Bad

Dachgeschoss
–vom Flur abgehend:
– Wohnzimmer
–Schlafzimmer
–Küche
–Bad

Spitzboden
–ein weiterer Raum wohnlich ausgebaut

Drei Ebenen, drei Küchen, drei Bäder – dieses Haus wurde einmal dafür gebaut, dass mehrere Generationen unter einem Dach ihren eigenen Bereich haben, und genau diese Idee lässt sich hier wieder aufgreifen.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

–Einfamilienhaus
– Baujahr 1931
–Massive Bauart
–Satteldach mit harter Dacheindeckung (vermutlich aus dem Baujahr)
–Grundstück ca. 874 m²
–Wohnfläche insgesamt ca. 160 m²
–drei Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad
–Zusätzlicher Raum im Spitzboden (Nutzfläche)
– unterkellert
–angebaute Garage
–Gaszentralheizung von ca. 2015
–Holzfenster, zweifach verglast, von 1971
–Bodenbeläge: diverse
–derzeit unbewohnt und damit kurzfristig verfügbar
–Instandsetzungsbedarf an Fenstern, Fassade und evtl. Dach

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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