RUDNICK bietet RESTHOFIDYLL: Bildschönes Haus-/ Werkstatt-/ Gartenensemble für 1-4 Parteien, WG …

Beschreibung

Sie möchten sich mal wieder so richtig verlieben?

Vielleicht ja ausnahmsweise mal nicht in einen anderen Menschen, sondern In ein in jahrzehntelanger Detailarbeit liebevoll & aufwändig renoviertes Fachwerkhaus-Ensemble mit einzigartigem Charakter auf einem idyllischen Dorfgrundstück? Gut angebunden im Städtedreieck zwischen Hannover, Peine und Hildesheim?

Träumen Sie von einer Wohngemeinschaft? Wollen Sie mit Freunden zusammenziehen, streben Sie nach Selbstversorgung, möchten Sie mit Ihren Tieren glücklich leben? Oder sind Sie einfach "nur" eine Großfamilie, lieben Sie es, zu basteln, künstlerisch kreativ zu sein? Oder brauchen Sie einfach Platz für Ihre ganz individuellen Ideen?

Bitte sehr, hier finden Sie:

- ein durch saniertes 4-Ständer-Fachwerkhaus
- mit Teil-Keller
- „Wintergarten“-Anbau und diversen Nebengebäuden
- beheiztes Werkstattgebäude
- Garagengebäude
- weiteres Nebengebäude mit ca. 100 qm Grundfläche, welches ggf. auch zu Wohnzwecken erweiterbar wäre
- massiv errichtete „Gewächshäuser“, die für diesen Zweck fast zu schön sind
- Hühnerstall / Schuppen
- großer Carport in XL.

Das Haupthaus wurde vom Stil her um 1750 erbaut und nach und nach erweitert mit klassischem Statteldach / z.T. Krüppelwalmdach und harter Dachung..

Es steht nicht unter Denkmalschutz und besitzt in der heutigen Form grob ca. 350 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 separate große Wohnungen im EG und im OG und 1 kleine separat zugängliche Einliegerwohnung im EG. Auch der Dachboden ist bereits zu Wohnzwecken nahezu komplett ausgebaut.

Haus & Grundstück wurden mit viel Geschmack in den heutigen einzigartigen Zustand versetzt. Alle Details aufzuzählen, wäre hier ohne Übertreibung wohl eine Tagesarbeit. Die folgenden Bilder geben einen ersten Eindruck von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

KURZ: Es gibt für den, der dies zu schätzen weiß, ein in sich stimmiges Gesamtbild, was schlicht Wohlgefühl beinhaltet. Und man könnte diesen Gebäudekomplex ggf. auch für eine große WG nutzen oder für 3 - 4 Parteien z.B. wie mehrere Eigentumswohnungen nach entsprechend erfolgter baurechtlicher wie notarieller Teilungsgenehmigung nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung etc. aufteilen.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude verkörpert vom technischen wie energetischen Standard gehobenes Niveau. Für die Gebäudeklasse ist es weit überdurchschnittlich ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem bautechnischen Zustand. Gleiches gilt für sämtliche Nebengebäude und das ca. 2.000 qm große Eigentumsgrundstück.

Ausgestattet ist das Haus u.a. mit:

- Dach mit Braas Betonpfannen in rot
- moderner Gasbrennwerttherme von ca. 2018
- Fußbodenheizung im gesamten EG
- Energieausweis mit 1a Werten
- Speckstein-Grundofen
- 2 weitere gemauerte Kamine mit Kassetteneinsatz
- Holz-Iso-Fenster
- moderner Elektrik
- erneuerten Böden
- Fliesen im EG, Eichen-Parkett, Laminat und Fliesen im OG
- 2 maßgefertigte Küchen
- insgesamt 5 renovierten Bädern
- Sauna
- ...

Dank der bereits vorhandenen beheizten Werkstatt und den Atelierbereichen sind Haus und Nebengebäude natürlich ideal für Bastler, Tüftler und Künstler. Das Grundstück mit altem Baumbestand und gekonnt platzierten Sträuchern, Pfaden und Blumenrabatten nebst seinen vielen sonnigen wie schattigen Ecken ist nicht nur eine wahre Idylle, sondern bereits für eine erste Selbstversorgung ausgelegt.

Zudem gibt es einen immer noch intakten historischen Sandstein-Brunnen, ein dem historischen Vorbild folgenden Backofen (mit Schamottsteinen ausgemauert) und einen ca. 5000 l fassenden gemauerten Wasserspeicher im Bereich des Werkstattgebäudes. Es ist mit seinem alten gezielt gewählten Baumbestand, den gut eingewachsenen Sträuchern als Sichtschutz und den Gemüsebeeten die perfekte Ergänzung zu den Gebäuden.

Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse eine Liste des gesamten Ausstattungsniveaus und weitere Bilder.

Sonstige Informationen

P.S. Die Flächenangaben und die Anzahl der Zimmert sind hier grob überschlägig angesetzt und können von den tatsächlichen Werten abweichen. Grundrisse, Ansichten und Flächenberechnungen werden wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Das Angebot ist noch recht "frisch" auf dem Markt. Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie aus rechtlichen Gründen erst NACH VORLAGE des Energieausweises das Haus von innen anschauen können.

Wenn Sie dieses Angebot anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Für dieses Angebot gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:

Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.