RUDNICK bietet: BARRIEREFREIHEIT + PANORAMABLICK + STELLPLATZ zentral gelegen in Bad Nenndorf

Beschreibung

Großzügige, barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und spektakulärer Dachterrasse im Herzen von Bad Nenndorf
Sie sind auf der Suche nach einem komfortablen, barrierearmen Zuhause zur Miete mit viel Bewegungsfreiheit, das modernes Wohnen mit höchstem Komfort im Alter verbindet? Und das in absolut zentraler, ebenerdiger Fußgängerzonenlage von Bad Nenndorf, wo Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und der Kurpark bequem fußläufig erreichbar sind?
Dann bietet diese seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt von Bad Nenndorf die perfekten Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes und komfortables Wohnen bis ins hohe Alter!
Die ca. 123 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie stufenlos und bequem von außen bis vor Ihre Wohnungstür. Der Grundriss wurde vorausschauend und großzügig konzipiert: Breite Türen, schwellenlose Übergänge und weitläufige Bewegungsflächen gewährleisten uneingeschränkte Mobilität in sämtlichen Räumen.
Vom repräsentativen Flurbereich aus sind alle Räume komfortabel erschlossen. Das Zentrum bildet das helle, weitläufige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Austritt ins Freie. Ein außergewöhnliches Highlight ist die angrenzende, riesige Dachterrasse mit Holzbelag, die Ihnen einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer der Stadt und ins Grüne eröffnet – der ideale Ort für erholsame Stunden an der frischen Luft.
Die offene Wohnküche bietet viel Platz für eine gemütliche Essecke sowie eine voll ausgestattete Einbauküche mit freistehender Kochinsel. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Zwei weitere geräumige Zimmer stehen Ihnen flexibel als Schlafzimmer sowie als Gäste- oder Pflege-/Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das helle, zeitlos geflieste Tageslichtbad ist seniorengerecht gestaltet und verfügt neben einer Badewanne über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit flachem Einstieg. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zudem wertvollen praktischen Stauraum für den Alltag.
Ein fester Pkw-Stellplatz auf dem gepflasterten Innenhof direkt hinter dem Gebäude erspart Ihnen lange Fußwege und garantiert stressfreies Parken mitten im Stadtzentrum.
Hier noch einmal im Überblick:
Barrierearmut & Komfort:
Personenaufzug im Gebäude für einen bequemen, stufenlosen Zugang zur Wohnung
Breitere Innentüren und großzügige Raumaufteilung für optimale Bewegungsfreiheit
Zeitlos gefliestes Badezimmer mit bodengleicher, schwellenarmer Dusche sowie Badewanne
Zentrale Fußgängerzonenlage: Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort und auf kurzen Wegen erreichbar
Wohnbereich & Ausstattung:
Einladender, geräumiger Eingangsbereich / Flur
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
Offene Wohnküche mit Einbauküche inklusive Insel und reichlich Platz für einen großen Esstisch
Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Praktischer, separater Abstellraum in der Einheit
Spektakuläre, weitläufige Dachterrasse mit Holzbelag und weitem Ausblick
Außenbereich & Parken:
Eigener Pkw-Stellplatz auf dem gepflasterten Hof direkt am Haus (bis zu 2 Stellplätze verfügbar)

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN AN:
Wie viele Personen möchten einziehen?
Berufliche Situation bzw. Rentenbezug / monatliches Nettoeinkommen?
Zu welchem Zeitpunkt möchten Sie einziehen?
Haben Sie Haustiere?
Voraussetzung für ein Mietverhältnis sind ein geregeltes Einkommen bzw. Rentenbezug sowie eine einwandfreie Schufa-Auskunft.

Ausstattung

Ausstattung & Raumaufteilung im Detail
Über den Personenaufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie stufenlos in das 1. Obergeschoss. Vom einladenden, geräumigen Flurbereich (Diele ca. 13,1 m²) gehen alle Räumlichkeiten sternförmig ab:
Wohn- & Essbereich (ca. 33,4 m²): Großzügiger, offener Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen für optimalen Lichteinfall und direktem Austritt auf die Dachterrasse.
Dachterrasse (ca. 15,3 m² Grundfläche): Weitläufige, holzbeplankte Dachterrasse mit weitem Panoramablick über die Dächer von Bad Nenndorf und ins Grüne.
Wohnküche (ca. 22,3 m²): Großformatig und hell gefliest, mit ausreichend Stellfläche für eine große Essecke sowie direktem Zugang zur Dachterrasse. Die hochwertige Einbauküche samt separater Kochinsel und integriertem Kochfeld wurde von der aktuellen Mietpartei erworben; bezüglich einer Übernahme oder Nutzung kann hier ganz flexibel nach individueller Absprache vorgegangen werden.
Schlafzimmer (ca. 17,4 m²): Ruhig geschnittenes Zimmer mit viel Stellfläche für ein Doppelbett und große Schrankelemente sowie bodentiefen Fenstern.
Zweites Zimmer / Büro / Gästezimmer (ca. 12,9 m²): Vielseitig nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern.
Badezimmer (ca. 9,9 m²): Hell und zeitlos gefliestes Vollbad mit großzügiger Raumaufteilung. Ausgestattet mit einer komfortablen, bodengleichen Dusche mit Glaskabine, einer separaten Einbaubadewanne, Waschtisch samt Unterschrank, Spiegel und WC.
Abstellraum (ca. 6,4 m²): Praktischer, abgeschlossener Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum direkt auf Wohnebene bietet.
Haustechnik, Gebäude & Stellplatz:
Barrierearmut: Personenaufzug vorhanden; schwellenarme Übergänge und breite Türen innerhalb der Wohnung.
Heizung & Energetik: Beheizung über eine Erdgas-Zentralheizung.
Parken: Eigener Pkw-Stellplatz auf dem gepflasterten Innenhof direkt am Haus.
Pflichtangaben gemäß GEG (Energieausweis):
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 2007
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z. B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Mietvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Mietpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.