RUDNICK bietet ERSTVERMIETUNG: Große 3 Zimmer Einliegerwohnung mit Deisterblick

Beschreibung

Sie suchen viel Platz für Ihre Familie mit ein oder zwei Kindern? Träumen Sie von einem einzigartigen Weitblick? Oder brauchen Sie einfach Raum für Ihr Home Office?

Bitte sehr, hier finden Sie Ihr neues Zuhause: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer großzügigen Fläche von über 134 qm + Wintergarten + Terrasse viel Raum zur individuellen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist der fließende Übergang zwischen den Wohnbereichen und die großen Fensterfronten. Diese ermöglichen sogar einen unverbaubaren Blick ins Grüne und bis zum Deister.

Die Highlights auf einen Blick:
- sehr großes Wohnzimmer mit Ambiente & Tageslicht

- Ein Logenplatz in der Natur: Ein beheizter Wintergarten und eine weitläufige Terrasse mit Panoramablick bis zum Deister.

- Erstbezug nach technischer Sanierung 2025 mit neuer Elektrik und 3-fach verglasten Fenstern.

- Flexibilität für Ihre Wünsche: Die Küche ist noch ohne Einbauten und auch im Schlafzimmer können Sie den Bodenbelag ggf. noch mitbestimmen.

-> Besonderes Extra: Die angegebene Wohnfläche bezieht sich rein auf die Innenräume. Der Wintergarten sowie die sonnige Terrasse wurden bei der Qm-Preis-Berechnung nicht berücksichtigt - Sie erhalten diese großzügigen Zusatzflächen somit praktisch geschenkt dazu!

Parken direkt am Haus: 2 bis 3 Stellplätze stehen Ihnen direkt neben den Garagen zur Verfügung.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail laufend instand gehalten. Alle Fenster wurden 2025 gegen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht, was für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Abrechnung des Stroms präzise über eigene ista-Messgeräte erfolgt.

KURZ: Es gibt für den, der dies zu schätzen weiß, ein in sich stimmiges Gesamtbild. Hier finden Sie Ruhe, Weite und ein Zuhause, das mit Ihnen atmet.

Ausstattung

- Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein. Ein massiver gemauerter Kamin kann hier für eine behagliche Atmosphäre sorgen, muss aber noch freigegeben werden.

- Küche funktional vorbereitet im klassischen Blau

- Das Schlafzimmer ist geräumig & wie oben bereits angeführt noch mit flexibler Wahl des Bodenbelags

- Arbeitszimmer mit Deckenverkleidung in Holzoptik

- "Tageslicht-Wannenbad", komplett gefliest und mit Sanitär in Weinrot

- Stauraum / kleiner Abstellraum

-Eingangsbereich mit bodentiefer Fensterfront und Blick in den Garten.

- beheizter Wintergarten mit Fliesenboden und Holzdecke erweitert den Wohnraum ganzjährig.

- Von hier aus sowie von der weitläufigen, hell gefliesten Terrasse genießt man einen Panoramablick über die Felder.

Weiteres:
- Gasheizung mit Heizkörpern an den Wänden, Gas wird über ista abgerechnet.
- 2 Parkplätze nach Absprache
- Stromkreis ist extra gesondert

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Für dieses Angebot gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:

Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.