RUDNICK bietet ETW in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage: 83 m² 3-Zimmer-Wohnung in Stadthagen

Beschreibung

Sie wünschen sich eine Wohnung, bei der Sie morgens einfach die Terrassentür öffnen und im Grünen stehen?
Sie möchten Ruhe, ohne auf kurze Wege in die Stadt zu verzichten?
Oder suchen Sie eine Wohnung, bei der die großen Investitionen bereits erledigt sind?

Diese Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in Stadthagen – in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohnungen, die Gemeinschaft ist also überschaubar.
Der Grundriss stammt aus dem Jahr 1983 und funktioniert bis heute, weil er auf klare Zonen setzt. Das große Wohn-/Esszimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten – hier liegt der Mittelpunkt des Wohnens, drinnen wie draußen. Schlafzimmer und Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer sind davon getrennt, es gibt keine Durchgangszimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Besonders erwähnenswert ist die Technik: Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert, die Fenster 2025. Damit sind die beiden größten und teuersten Positionen, die bei einer Wohnung dieses Baujahrs sonst anstehen, bereits abgehakt. Wie gut das zusammenwirkt, belegt der Energieausweis schwarz auf weiß: Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergieverbrauch von 70,8 kWh/(m²·a) – ein Wert, den man einem Baujahr 1983 so nicht ohne Weiteres zutraut und der sich in jeder Nebenkostenabrechnung bemerkbar macht.

Aufteilung im Überblick

vom Flur abgehend:
- Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche (renoviert 2003)
- Garderobenraum
- Abstellraum

zusätzlich:
Kellerraum
PKW-Stellplatz

Wer einmal im Erdgeschoss Terrasse gewohnt hat, wird den Weg ohne Treppenhaus – mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad – nicht mehr missen wollen.

Für Eigennutzer ist das Objekt dadurch besonders interessant: Familien mit kleinen Kindern schätzen den direkten Zugang ins Freie, und für Käufer, die vorausschauend planen, ist das stufenarme Wohnen im Erdgeschoss ein echtes Argument. Die Wohnanlage ist optisch wie technisch auf gutem Niveau und etwa hälftig durch Eigentümer selbst bewohnt – ein Hinweis auf eine funktionierende Eigentümergemeinschaft. Kapitalanleger finden ein laufendes Mietverhältnis vor: 600 € Kaltmiete monatlich, also Ertrag ab dem ersten Tag ohne Vermietungsrisiko. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist – eine Eigennutzung ist daher nur nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich.

Fazit

Großzügige Terrasse, Stellplatz, ein Grundriss ohne Kompromisse und eine ruhige Sackgassenlage mit kurzen Wegen in die Stadt – diese Kombination findet man im Stadthagener Wohnungsmarkt nicht an jeder Ecke. Dass Heizung und Fenster bereits erneuert sind und die Energieeffizienzklasse B das auch amtlich belegt, nimmt dem nächsten Eigentümer die beiden größten anstehenden Investitionen ab. Eine Wohnung für Menschen, die das Wohngefühl eines eigenen Gartens suchen – und für Anleger, die auf Substanz, Lage und solide Technik setzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

Ausstattung

Ausstattung:

3-Zimmer Eigentumswohnung, Erdgeschoss / Terrassenwohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 8 m² (Kellerraum)
Zustand: gepflegt

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Baujahr: 1983
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2021
Warmwasser: Strom
Fenster: 3-fach verglast, erneuert 2025
Bodenbeläge: Parkett in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer; Fliesen in der Küche und Bad
Terrasse
Kellerraum
PKW-Stellplatz

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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