RUDNICK bietet GROSSZÜGIG FÜR ZWEI: 76 m² Eigentumswohnung mit Balkon in Otternhagen

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung, in der zwei Zimmer nicht nach Kompromiss klingen?
Sie möchten im Sommer morgens draußen frühstücken, ohne sich um einen Garten kümmern zu müssen?
Und Sie legen Wert auf ein Haus, in dem man die Nachbarn noch mit Namen kennt?

Dann sollten wir uns über diese Eigentumswohnung im Ortsteil Otternhagen unterhalten. Sie liegt in einem 2001 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten – überschaubar genug für ein ruhiges Miteinander und gleichzeitig modern genug, um keine Grundsatzsanierung vor sich herzuschieben.

Mit 76 m² Wohnfläche fällt der Zuschnitt deutlich komfortabler aus, als man es von zwei Zimmern gewohnt ist. Herzstück ist das Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der sich über eine elektrische Markise beschatten lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet, die weiterhin ihren Dienst tut, und profitiert vom direkt angrenzenden Vorratsraum. Das Tageslichtbad bietet sowohl Dusche als auch Badewanne – eine Kombination, die auf dieser Fläche selten ist. Für alles, was sonst im Weg steht, stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerraum mit Strom und Licht sowie ein anteiliger Dachboden mit viel Nutzfläche bereit.

In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, gespeist aus der Gas-Zentralheizung des Hauses, die auch das Warmwasser bereitstellt. Die durchgängig gefliesten Böden sind unkompliziert im Alltag, der Treppenaufgang zur Wohnung wurde zwischenzeitlich erneuert. Der Eigentümer nennt keine Mängel, der Gesamteindruck ist gepflegt. Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Der Auszug des Eigentümers ist zum 01.12.2026 geplant.

Aufteilung im Überblick
Vom Flur abgehend erreichbar:
- Küche mit Einbauküche
- angrenzender Vorratsraum
- Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Abstellraum

Zusätzlich zur Wohnung gehören:
- Kellerraum mit Strom und Licht
- anteilige Dachbodenfläche über der Wohnung
- Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wäscheraums
- Kfz-Stellplatz

Hier bekommt man den Zuschnitt einer kleinen Familienwohnung, ohne den Pflegeaufwand eines Hauses mitkaufen zu müssen.

Angesprochen fühlen dürfen sich Paare, die ihre erste gemeinsame Immobilie suchen, Singles mit dem Wunsch nach echtem Raumgefühl sowie alle, die sich nach einem Haus mit Garten bewusst verkleinern möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, denn eine gepflegte Wohnung dieser Größe in einem Ort mit Grundschule und Kindergarten lässt sich gut vermieten.

Fazit:
Eine Wohnung mit überdurchschnittlicher Fläche, zeitgemäßer Haustechnik und einem Balkon, der den Sommer verlängert – dazu Stellplatz, Keller und Dachboden als stille Reserve. Wer dörfliches Wohnen schätzt und trotzdem nicht auf Infrastruktur verzichten möchte, findet hier eine Immobilie, die man beziehen kann, ohne erst anfangen müssen zu renovieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten)
- Baujahr: 1999
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Zimmer: 2
- Bauweise: massiv
- Dacheindeckung: hart
- Unterkellert
- Heizung: Gas-Zentralheizung, auch für die Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast (Baujahr)
- Bodenbeläge: Fliesen
- Einbauküche (aus 2001, funktionstüchtig)
- Vorratsraum neben der Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon mit elektrischer Markise
- Kellerraum mit Strom und Licht
- Anteilige Dachbodenfläche über der Wohnung
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum
- Kfz-Stellplatz
- Treppenaufgang zur Wohnung zwischenzeitlich erneuert
- Zustand: gepflegt
- Hausgeld inkl. Rücklagen: 240 € monatlich (nach Eigentümerangabe)

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.