RUDNICK bietet MÖGLICHKEITEN: Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem passenden Haus für die ganze Familie? Das Thema Mehrgenerationenwohnen ist für Sie besonders wichtig?
Oder suchen Sie ein Haus, welches Sie zum Teil selbst bewohnen und zum anderen Teil vermieten können?

Bitte sehr!

Hier finden Sie ein attraktives Zweifamilienhaus in Langenhagen OT Godshorn.

Erbaut wurde das Haus auf einem 642 qm großen Grundstück im Jahr 1958 und 1978 kam der Anbau hinzu. Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 203qm folgende Aufteilung:

Wohnung im Erdgeschoss: ca. 132qm Wohnfläche:
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- zwei variabel nutzbare Zimmer (bspw. als Kinderzimmer oder Gästezimmer)
- zwei Tageslicht-Bäder
- eine Küche
- einen Balkon

Wohnung im Obergeschoss: ca. 71qm Wohnfläche:
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- ein Kinder- bzw. Gästezimmer
- eine große Dachterrasse
- ein Tageslicht-Bad
- eine Küche

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, werden aber zum 1.11.2026 bezugsfrei sein.

Die Kaltmiete im EG betragt aktuell ca. 790€ zzgl. 50€ Miete für eine Garage.
Die Kaltmiete für die Wohnung im OG beträgt aktuell ca. 410€.
Die zweite Garage ist für aktuell 40€/mtl. fest an einen ortsansässigen Verein vermietet.

Der Keller bietet u.a. neben einem Wasch-/ Heizungsraum, einen Trockenraum sowie einen beheizten Partykeller.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Toben und Entspannen. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Grundstück ca. 642 qm
2 Wohnungen
Wohnung im Erdgeschoss: ca. 132qm Wohnfläche:
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- zwei variabel nutzbare Zimmer (bspw. als Kinderzimmer oder Gästezimmer)
- zwei Tageslicht-Bäder
- eine Küche
- einen Balkon

Wohnung im Obergeschoss: ca. 71qm Wohnfläche:
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- ein Kinder- bzw. Gästezimmer
- eine große Dachterrasse
- ein Tageslicht-Bad
- eine Küche

- 2 Garagen
- Keller

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.