RUDNICK bietet CHARME UND VIEL GRÜN: Ein-/Zweifamilienhaus mit 2.045 m² Grund in Münchehagen

Beschreibung

Sie suchen ein Haus, in dem auch zwei Generationen gut miteinander leben können?

Sie wünschen sich Garten, Wiese und Platz statt eines Grundstücks mit Handtuchformat?

Und Sie möchten ein Haus mit Charakter statt eines von der Stange?

Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus von ca. 1920 hat beides: Charme und Substanz. Sichtbares Fachwerk, ein massiver Natursteinsockel und gewachsene Raumproportionen prägen den Charakter. Gepflegt wurde das Haus kontinuierlich, Dach und Fenster wurden 1995 erneuert, das Fachwerk 2020 in Teilen instandgesetzt, die Ölheizung ist modernisiert.

Den eigentlichen Reiz entfaltet das Anwesen rund ums Haus. Die rund 785 m² sind über Jahrzehnte schön gewachsen: eine ansprechende Pflanzenvielfalt, Terrasse, Gewächshaus und Platz zum Spielen. Hinzu kommt eine separate Wiesenfläche von etwa 1.260 m², nur durch einen Weg vom Grundstück getrennt, derzeit überwiegend Rasenfläche mit einigen Sträuchern und Bäumen. Früher wurden dort Kleintiere gehalten. Welche Nutzung heute möglich ist, lässt sich gemeinsam mit der Stadt klären; schon als freie Grünfläche ist sie ein seltener Zugewinn an Raum und Abstand zum Nachbarn.

Rund 179 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad. Das macht vieles möglich: großzügig auf beiden Etagen wohnen oder die obere Ebene den Eltern, den erwachsenen Kindern oder Gästen überlassen. Vom Balkon am oberen Wohnzimmer schaut man direkt ins Grüne.

Die Hanglage bringt einen praktischen Vorteil mit sich: Das Untergeschoss ist zur Gartenseite ebenerdig erschlossen. Hier liegen Werkstatt, Waschküche, zwei Kellerräume, ein Bad mit Dusche, der ehemalige Stall und die Garage.

Aufteilung im Überblick

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer
- zwei weitere Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- separates Gäste-WC

Obergeschoss:

- Wohnzimmer mit Balkon
- Wohnküche
- zwei weitere Zimmer
- Bad mit Wanne

Dachgeschoss:

- Dachboden, derzeit als Lager genutzt

Untergeschoss:

- zwei Kellerräume
- Werkstatt
- Waschküche mit Heizungsanlage
- Bad mit Dusche
- ehemaliger Stall
- Garage

Außenanlagen:

- Gewächshaus
- Grundstück ca. 785 m² zzgl. Wiese ca. 1.260 m²

Wer hier einzieht, hat Raum für Projekte, Pflanzen und Pläne, drinnen wie draußen.

Damit eignet sich das Haus besonders für Familien und Großfamilien, für Mehrgenerationenwohnen und für alle, deren Hobbys Platz brauchen: Werkstatt und Garage für die einen, Gewächshaus und Wiese für die anderen. Kinder finden auf dem Grundstück Platz zum Spielen, Toben und Entdecken - ein Freiraum, wie er in dieser Größe nur selten zu finden ist.

Fazit:

Ein Haus mit Geschichte, viel Charme und einem Grundstück, das kaum Wünsche offenlässt und ehrlich betrachtet auch ein Haus mit über hundert Jahren auf dem Buckel. Die Substanz hat sich über die Jahrzehnte gesetzt, Höhenunterschiede im Gebäude sind erkennbar, und an der einen oder anderen Stelle wird ein neuer Eigentümer Hand anlegen wollen. Genau das ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Wer einen Altbau mit Charakter sucht und kein fertig saniertes Einfamilienhaus, bekommt hier sehr viel Haus und sehr viel Grün für sein Geld.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

Ausstattung

Die Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
- Fassade: Sandstein und Fachwerk
- Baujahr: ca. 1920
- Wohnfläche: ca. 179 m² zzgl. nutzbarem Dachboden
- Grundstück: ca. 785 m² Bauland zzgl. ca. 1.260 m² Grünfläche (gesamt ca. 2.045 m²)
- Balkon am Obergeschoss
- Untergeschoss: zwei Kellerräume, Werkstatt, Waschküche mit Heizungsanlage, Bad, ehemaliger Stall, Garage
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2008
- Öltank: ca. 3.000 Liter
- Dach: erneuert 1995
- Fenster: erneuert 1995
- Fachwerk: teilweise erneuert 2020, sehr guter äußerer Erhaltungszustand
- Gewächshaus
- ...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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