RUDNICK bietet: Raum für neue Ideen! Solide Substanz, viel Raum und großes Grundstück in Hagenburg

Beschreibung

Sie suchen ein Haus, an dem Sie wirklich noch etwas gestalten können - und nicht nur die Möbel umstellen?
Sie möchten mehrere Generationen unter einem Dach unterbringen - jede mit eigner Küche und eigenem Bad?
Oder zählt für sie am Ende vor allem der Grund und Boden - über 1.000m2 in einem gewachsenem Wohnumfeld am Steinhuder Meer?

Dieses Haus verspricht nichts, was es nicht halten kann. Es wurde 1922 gebaut, über Generationen bewohnt, und man merkt ihm an, dass hier lange gelebt und wenig verändert wurde. Genau darin liegt seine Chance: Wer hier kauft, übernimmt keine fremden Geschmacksentscheidungen, sondern ein Haus, das noch offen ist für die eigenen.
Was zuerst auffällt, ist die Substanz. Die Außenfassade befindet sich in gutem Zustand – der optisch wie finanziell aufwendigste Außenposten entfällt damit zunächst. Dahinter liegen zwei Vollgeschosse mit zusammen rund 270 m² Wohnfläche, ein Teilkeller und eine angebaute Scheune. Eine Größenordnung, die im Neubau heute kaum noch wirtschaftlich darstellbar wäre.

Die Besonderheit dieses Hauses ist seine Zweiteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss sind zwei eigenständige Wohnebenen – jede mit eigener Küche und eigenem Bad. Daraus ergeben sich gleich drei Wege, das Haus zu nutzen: als Zuhause für zwei Generationen, als selbst bewohntes Haus mit vermieteter zweiter Einheit oder als reines Anlageobjekt nach der Modernisierung.

Und weil zu einem guten Exposé auch die andere Seite gehört: Das Haus ist unsaniert. Mit Ausnahme der Ölheizung aus dem Jahr 2003 wurde seit der Errichtung im Jahr 1922 keine größeren Modernisierungsmaßnahme durchgeführt. Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden, Innenausbau und die Bäder stehen zur Erneuerung an.
Der zweite große Posten in dieser Rechnung ist das Grundstück: ca. 1.044 m², bei einem Bodenrichtwert von 170 €/m². Rund zwei Drittel des Kaufpreises entfallen damit auf Grund und Boden – ein Wertanteil, der vom Bauzustand vollständig unabhängig ist und dauerhaft bestehen bleibt.

Fazit:
Dieses Haus ist nichts für Käufer, die schlüsselfertig einziehen wollen. Es ist etwas für Menschen, die ein Projekt suchen und es sich zutrauen – handwerklich, finanziell oder beides. Wer in Etappen saniert und Eigenleistung einbringt, kann sich hier über die Jahre ein Zuhause bauen, das genau so ist, wie er es haben will, und muss dafür keine Kompromisse aus zweiter Hand übernehmen.
Für Familien über zwei Generationen ist die Aufteilung ein echtes Argument: zwei getrennte Wohnebenen mit eigener Küche und eigenem Bad, aber unter einem Dach und mit einem gemeinsamen Garten. Nah beieinander, ohne sich auf die Füße zu treten – und die Sanierung lässt sich zu zweit planen, finanzieren und stemmen.
Und für kapitalorientierte Käufer aus der Region: zwei separat vermietbare Einheiten auf über 1.000 m² Grund in einer nachgefragten Freizeitregion – mit einer Wertsteigerungsperspektive, die nach der Modernisierung greift, und einem hohen, vom Bauzustand unabhängigen Bodenwertanteil als Sicherheit.

Aufteilung:

Erdgeschoss
•Vom Windfang aus betreten Sie das Haus
•Weitläufige Diele: zwei Dielen- und Flurbereiche - großzügig geschnitten und mit Potenzial zur Flächenoptimierung
•Vom Flur abgehend: Große Stube und Kleine Stube
•Küche mit angrenzendem Waschraum
•Kammer sowie ein weiteres Zimmer
•Badezimmer
•Terrasse zum Garten

1. Obergeschoss – die eigenständige zweite Wohnebene
•Vom Treppenaufgang erschlossen:
• Flurflächen
•Stube
•drei Schlafzimmer
•zusätzliches Gästezimmer
•eigene Küche – die Etage ist als vollwertige zweite Wohneinheit nutzbar
•zwei Bäder
•zusätzliches Gäste-WC

Ausstattung

•Zweifamilienhaus, Baujahr 1922, zwei Vollgeschosse
•ca. 270 m² Wohnfläche
•Grundstück ca. 1.044 m², Bodenrichtwert 170 €/m²
•zwei eigenständige Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad
•insgesamt drei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC
•Waschraum im Erdgeschoss, Waschmaschinenanschluss im großen Bad des Obergeschosses
•Außenfassade in gutem Zustand
•Weitläufige Dielen- und Flurflächen mit Potenzial zur Flächenoptimierung
•Scheune
•Teilkeller
•Terrasse
•Ölheizung, Baujahr 2003, Öltank im Gebäude
•Seit Errichtung 1922 mit Ausnahme der Heizung keine größeren Modernisierung – Sanierungsbedarf im gesamten Gebäude
•Nicht vermietet – sofort verfügbar und frei von Mietverhältnissen

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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