RUDNICK bietet PLATZ ZUM WACHSEN: Einfamilienhaus mit Wintergarten auf 1.134 m² in Lehrte

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das Ihrer Familie heute Platz bietet und morgen noch mitwächst? Sie wünschen sich ein großzügiges Grundstück, auf dem Kinder toben, Gemüse wachsen und Sie in Ruhe die Füße hochlegen können?
Und Sie möchten sofort einziehen, ohne auf Spielraum für eigene Ideen verzichten zu müssen?

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 ist so gebaut, damals gebaut worden ist: massiv, klar geschnitten und ohne Schnörkel. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnen, Essen und Kochen im Erdgeschoss sowie drei Zimmer und das Bad im Obergeschoss – eine Aufteilung, die für Familien ebenso funktioniert wie für Paare, die Platz für Gäste und Homeoffice brauchen.

Das Herzstück ist der 1995 angebaute Wintergarten mit elektrischer Markise: ein Raum, der die Wohnfläche im Frühjahr und Herbst spürbar erweitert und den Übergang in den Garten fließend macht. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1993 erneuert, das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Innen treffen Fliesen und Kleinparkett auf Grundrisse, die sich gut möblieren lassen.

Wer mehr Fläche möchte, findet sie bereits im Haus: Das Obergeschoss und Dachgeschoss bietet Ausbaureserve, ein Kellerraum lässt sich wohnlich gestalten – als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort für die Großen.

Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Vom Flur abgehend: Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse-
- Gartenzugang
- Angrenzender Essbereich und Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss
- Drei Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit WC
- Bodenraum

Keller und Dachgeschoss
- Wohnlich gestaltbarer Kellerraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie auf der Zwischenebene

Außenanlagen
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Terrasse und Wintergarten zum Garten ausgerichtet
- Grundstück von ca. 1.134 m²

Ein Haus, in dem die Wege kurz sind und der Garten immer in Sichtweite bleibt.

Familien finden hier, was in Neubaugebieten selten geworden ist: ein Grundstück, auf dem Schaukel, Trampolin, Beet und Terrasse gleichzeitig Platz haben – ohne dass der Nachbar mit am Tisch sitzt. Die Kinderzimmer liegen zusammen im Obergeschoss, das Erdgeschoss bleibt der gemeinsame Bereich.

Ebenso passend ist das Haus für Paare, die aus der Stadt heraus möchten, weiter nach Hannover pendeln und ihr neues Zuhause Schritt für Schritt selbst prägen wollen. Die Substanz steht, die Reserven sind da.

Fazit:
Ein solides Haus, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine ruhige Lage mit schneller Anbindung nach Hannover – diese Kombination ist in Lehrte gefragt und nur selten verfügbar. Wer Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legt, sollte sich diese Gelegenheit ansehen.

Hat das Exposé Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:
- Baujahr 1969, massive Bauweise
- Wintergarten aus 1995 mit elektrischer Markise
- Fenster im Erdgeschoss 1993 erneuert
- Dacheindeckung mit Betonpfannen
- Fliesen- und Kleinparkettböden
- Terrasse und Balkon
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wohnlich gestaltbarer Kellerraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garage
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.