RUDNICK bietet EHEMALIGE ARZTVILLA: Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit Flair

Beschreibung

Bitte KEINE Erotik/ ThaiMassagen/ o.ä. Anfragen. Diese Art von Gewerbe ist hier nicht gewünscht.

Repräsentative Praxis- oder Büroflächen in ehemaliger Arztvilla – Ihr neuer Standort in Top-Lage von Berenbostel

Sie suchen nach dem idealen Standort für Ihre Physiotherapie-Praxis, Kanzlei oder Ihr Büro in bester Lage von Garbsen-Berenbostel?
Sie legen Wert auf ein repräsentatives Ambiente mit Geschichte und viel Platz für Ihre Patienten oder Klienten?
Für die passenden Räumlichkeiten ist hier bestens gesorgt...

In dieser markanten, ehemaligen Arztvilla bieten wir Ihnen die großzügige Hauptwohnung zur gewerblichen Nutzung an. Auf einem ca. 1.250 qm großen Grundstück mit beeindruckendem alten Baumbestand gelegen, vereint dieses Objekt Professionalität mit Wohlfühlcharakter. Das Gebäude wurde 1998 kernsaniert und der zu vermietende Part bietet auf ca. 200 m² -zzgl. 50 m² Ausbaureserve im DG- optimale Bedingungen für Ihren Erfolg.

Perfekte Raumaufteilung für Ihre Praxis
Die Flächen verteilen sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, was eine klare Trennung von Behandlungs-, Beratungs- und Verwaltungsbereichen ermöglicht:

Erdgeschoss: Ein großzügiger Empfangsbereich (Wohnhalle) heißt Ihre Patienten willkommen. Das ca. 37 m² große Hauptzimmer sowie die angrenzende Eßecke bieten sich ideal als Trainingsfläche, Behandlungs- oder Gruppenraum an. Eine Küche (ca. 17 m²), ein Gäste-WC und praktische Lagerflächen sind ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss: Hier stehen Ihnen drei helle Räume (zwischen 10 m² und 28 m²) zur Verfügung, die sich perfekt als Einzelbehandlungszimmer oder Sprechzimmer eignen. Zwei separate Badezimmer bieten Komfort für Mitarbeiter und Patienten.

Dachgeschoss: Das ca. 50 m² große, mit Laminat ausgelegte Dachstudio mit Veluxfenstern und separatem Aufgang bietet zusätzlichen Raum für Seminare, Verwaltung oder ein privates Büro.

Außenanlagen & Erreichbarkeit
Ihre Patienten werden die hervorragende Anbindung schätzen: Der Flughafen ist in 15 Minuten erreichbar, und auch der Anschluss an das Autobahnnetz sowie den ÖPNV ist erstklassig. Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze für Ihre Praxis zur Verfügung. Ein großer Abstellraum für Equipment und eine Terrasse in Süd-West-Lage runden das Angebot ab.

Synergien am Standort
Profitieren Sie von der etablierten Adresse: Im Gebäude befindet sich bereits eine langfristig vermietete Arztpraxis. Die hier angebotene Einheit wurde zuletzt erfolgreich als Physiopraxis genutzt und wird zum 1. Mai 2026 bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse für Ihren neuen Praxisstandort geweckt? Für die Planung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine kurze Anfrage mit Details zu Ihrem Geschäftskonzept. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Ausstattung

Die Ausstattung: Repräsentativ, Großzügig & Werthaltig

Diese ehemalige Arztvilla aus dem Jahr 1956 ist ein echtes Statement. Dass hier Substanz auf Qualität trifft, zeigt sich nicht nur in der massiven Bauweise, sondern auch in der umfassenden Kernsanierung von 1998. Hier wurde das gesamte Haus entkernt, renoviert und das Dach für eine optimale energetische Basis neu isoliert und eingedeckt.
Erst vor drei Jahren, also 2023, fand zudem die letzte Renovierung statt, die Immobilie bleibt also am Puls der Zeit.

Technik & Wärme mit Verstand
Die Immobilie wird durch eine zuverlässige Ölheizung beheizt, die für wohlige Wärme in den großzügigen Räumlichkeiten sorgt. In Kombination mit dem 1998 sanierten Dach bietet das Objekt eine solide technische Grundlage für Ihren Praxis- oder Bürobetrieb.

Raumgefühl auf höchstem Niveau
Die Ausstattung der ca. 200 m² großen Hauptwohnung (zzgl. 50 m² DG) besticht durch Helligkeit und Weite:

Edle Böden & Ambiente: Wie auf den aktuellen Fotos zu sehen, empfängt Sie ein heller, gefliester Eingangsbereich mit einer charmanten Holztreppe. In den Praxisräumen finden Sie moderne Bodenbeläge in Stein-Optik, die Professionalität und Pflegeleichtigkeit vereinen.

Lichtdurchflutete Räume: Riesige Fensterfronten im Erdgeschoss lassen die Räume -Wohnzimmer ca. 37 m²- in hellem Licht erstrahlen und bieten einen direkten Blick in den Garten.

Ausbaureserve mit Charme: Der ca. 50 m² große Dachboden ist bereits komplett mit Laminat ausgelegt und verfügt über Veluxfenster – ideal als Archiv, Seminarraum oder privates Büro.

Außenbereich & Parken – Alles für Ihre Klienten
Das ca. 1.250 qm große Grundstück mit altem Baumbestand bietet eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.

Parken: Direkt vor dem Haus ist ausreichend Stellfläche vorhanden. Zwei feste Stellplätze gehören exklusiv zur Hauptwohnung.

Stauraum: Ein großer, straßenseitig angebauter Abstellraum bietet Platz für alles, was im Praxisalltag nicht direkt im Sichtfeld sein soll.

Entspannung: Die ca. 30 m² große Terrasse im Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern den perfekten Platz für Pausen im Grünen.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein sehr stimmiges und repräsentatives Gesamtbild – die perfekte Visitenkarte für Ihr Unternehmen.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage
idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an:
"Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-
immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage
warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns
erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine
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bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer
homepage www.rudnick-immobilien.de .
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Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so
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