RUDNICK bietet VIELSEITIGE Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² & hervorragender Anbindung in Berenbostel!

Beschreibung

Einleitung & Potenzial
Diese gepflegte und äußerst vielseitige Gewerbeeinheit bietet auf ca. 150 m² Nutzfläche ein hervorragendes Potenzial für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob als modernes Open-Space-Büro, kreatives Marketing-Studio, effizienter Online-Handel mit Lagerfläche oder klassischer Dienstleistungsbetrieb – die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume passen sich Ihren Bedürfnissen flexibel an.

Objektbeschreibung & Raumaufteilung
Sie betreten die abgeschlossene Mieteinheit über einen funktionalen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind.
Das Herzstück: Gleich links vom Flur gelangen Sie in das großzügige, lichte Hauptzimmer. Ein charmanter Durchbruch gliedert diesen Raum in zwei harmonische Bereiche, was sich ideal für die Trennung von Arbeitszonen bietet.

Garten- & Terrassenzugang: Ein angrenzender Raum mit offener Tür führt direkt zur Terrasse und dem großen, gepflegten Garten – ein echtes Highlight für erholsame Pausen oder Firmenevents im Freien. Hier sind zwei Gartenhäuschen vorhanden, definitiv eins davon ist wahrscheinlich frei.

Büro- & Arbeitsräume: Der Flur führt Sie zu weiteren, separaten Räumen auf der linken Seite, die sich perfekt als Einzelbüros, Konferenzräume, Serverräume oder Archiv eignen. Am Ende des Flurs befindet sich die separate Küche. Ein Abstellraum direkt geradeaus komplettiert das Raumangebot. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden und kann pro Raum separat gesteuert werden.

Sanitär & Waschraum: Die Einheit ist mit einem tageslichtdurchfluteten Badezimmer inklusive Badewanne und WC ausgestattet. Gegenüber den Büroräumen auf der rechten Seite befindet sich ein separater Waschraum, in dem die Dusche untergebracht ist.

Zustand & Technik
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden vor etwa 10 Jahren umfassend renoviert. Für eine unabhängige und transparente Abrechnung Ihrer Heizkosten sorgt eine eigene Gastherme von Vaillant.

Sichtbarkeit & Parken
Werbestärke: Nach Absprache besteht die Möglichkeit, ein gut sichtbares Werbeschild an der Zufahrt anzubringen, um beste Sichtbarkeit für Ihren Betrieb zu gewährleisten.
Stellplätze: Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie drei separate Garagen zur Verfügung. Während der Carport aktuell vom Mieter des Obergeschosses genutzt wird, sind die drei Garagen derzeit separat fremdvermietet. Diese Mietverhältnisse lassen sich jedoch bei Bedarf kündigen, sodass Ihnen hier eine flexible Nutzung offensteht. Zusätzlich stehen direkt vor dem Gebäude komfortable Parkmöglichkeiten zur
Verfügung.

Hinweis zum Nachbarschaftsumfeld
Im Hochparterre des Gebäudes befindet sich eine Hundepension. Diese Besonderheit macht das Objekt ideal für Branchen, die entweder ein gewisses Eigengeräusch mitbringen oder keinen klassischen, ständigen Publikumsverkehr haben.
Laut Angabe von Eigentümer und Mieter sind die Tiere ca. von 06:00 bis 18:00 Uhr anwesend. Sowohl während als auch außerhalb dieser Zeiten wird das Umfeld als sehr ruhig beschrieben, sodass konzentriertes Arbeiten – beispielsweise in einem IT-Büro, Marketing-Atelier oder Online-Handel – problemlos möglich ist.

Ideal ist die Einheit daher für:
Handwerksbetriebe & Werkstätten
E-Commerce / Online-Shops mit Pack- und Sortierbereich
Lager & Logistik
Fotostudios, Werbeagenturen & Marketing-Teams
IT-Dienstleister & Softwareentwickler
Dienstleistungsbetriebe aller Art
Bitte beachten Sie dieses Umfeld lediglich bei der Personalauswahl hinsichtlich eventueller Hundeallergien oder Phobien.

Hinweis zur Besichtigung:

Der Ausweis (Energieausweis gemäß GEG) befindet sich aktuell in der Erstellung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Auf einen Blick (Highlights)
Gesamtfläche: ca. 150 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche

Raumangebot: 1 großzügiger Hauptraum + 5 flexible Einzel-/Besprechungsräume

Besonderes Extra: Direkter Zugang zu eigener Terrasse und großem Garten

Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne & WC + separater Waschraum mit Dusche

Parken: 3 Garagen (aktuell vermietet, kündbar), 1 Carport + freie Kundenparkplätze

Ausstattung & Objektmerkmale

Durchdachte Raumaufteilung:
Großzügiger Hauptraum: Hell und lichtdurchflutet, optisch stilvoll gegliedert durch einen eleganten Wanddurchbruch – ideal als Open-Space-Büro, Showroom, Empfang oder Kreativbereich.

Eine Fußbodenheizung ist vorhanden und kann pro Raum separat gesteuert werden.

Flexible Einzelräume: Verschiedene separate Räume für ungestörtes Arbeiten (Büros, Meetingräume, Archiv, Server- oder Packbereich).

Highlight Gartenanschluss: Direkter Zugang zur eigenen Terrasse und dem weitläufigen Gartenbereich für erholsame Pausen im Grünen. Hier sind zwei Gartenhäuschen, definitiv eins davon ist wahrscheinlich frei.

Funktionale Servicebereiche: Separate Küche sowie ein zentraler Abstellraum direkt vom Flur aus.

Moderne Sanitär-Ausstattung:
Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und WC.

Separater Waschraum auf der gegenüberliegenden Flurseite mit integrierter Dusche.

Effiziente Haustechnik & Zustand:
Unabhängige Wärmeversorgung: Eigene Gas-Etagenheizung (Vaillant-Gastherme) für eine transparente und selbststeuerbare Abrechnung.

Gepflegter Gesamtzustand: Solide Bausubstanz, vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert.

Parkmöglichkeiten & Außenbereich:
Integrierte Fahrzeugstellplätze: Ein Carport (aktuell dem Obergeschoss zugeordnet) sowie drei separate Garagen (derzeit fremdvermietet, bei Eigenbedarf kündbar).

Kunden- & Mitarbeiterparken: Freie Parkflächen direkt am Objekt vorhanden und flexibel einteilbar.
Optimale Sichtbarkeit: Möglichkeit zur Anbringung eines gut sichtbaren Werbeschilds an der Objektzufahrt.

Unterlagen & Dokumente:
Ein aktueller Energieausweis sowie der aufbereitungsgerechte Grundriss befinden sich derzeit in der finalen Erstellung und werden kurzfristig nachgereicht.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Hinweis zur Besichtigung:
Der Ausweis (Energieausweis gemäß GEG) befindet sich aktuell in der Erstellung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.