RUDNICK bietet: Raum für Wachstum! Bürogebäude mit angeschlossener Produktions- und Lagerhalle

Beschreibung

Suchen Sie ein Firmengebäude, in dem Verwaltung, Vertrieb und Fertigung endlich unter einem Dach zusammenrücken – ohne Kompromisse bei der Bürorepräsentanz?
Möchten Sie ein Objekt übernehmen, das bereits als komplettes Firmengebäude geplant und gebaut wurde – statt eine Halle mühsam um Büroflächen zu ergänzen?
Und legen Sie Wert auf einen Standort, an dem Ihre Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden in wenigen Minuten auf der A 2 sind statt im Stadtverkehr?
Dann lohnt sich ein Blick auf diese Gewerbeeinheit!

Das Anwesen wurde 2001/2002 als Firmensitz eines Werkzeugherstellers errichtet – also von Anfang an für genau die Kombination gebaut, die viele Mittelständler heute suchen: ein zweigeschossiges, repräsentatives Bürogebäude und eine unmittelbar angeschlossene Halle. Beide Bereiche sind über einen gemeinsamen Zugang miteinander verbunden, funktionieren aber im Alltag getrennt voneinander.
Das Bürogebäude ist massiv ausgeführt – Poroton- bzw. Ytong-Mauerwerk mit 10 cm Kerndämmung, dahinter eine Aluminium-Fassade in Blau, Silber und Weiß, Stahlbetondecken und freitragende Dachbinder. Die Halle ist in Metallbauweise in derselben Farbgebung errichtet. Das Gebäude wirkt dadurch bis heute geschlossen und wertig, nicht wie ein zusammengewachsener Gewerbebau.
Ein Punkt, der in der täglichen Nutzung viel wert ist: Die Büroinnenwände wurden bewusst als flexible Wände ausgeführt. Das Obergeschoss ist heute ein zusammenhängender Großraum von rund 275 m² – wer lieber Einzel- oder Teambüros möchte, kann ihn ohne Eingriff in die Tragstruktur neu gliedern. Umgekehrt lassen sich die Räume im Erdgeschoss zusammenlegen.
Die Immobilie ist derzeit firmenintern vermietet und wird geräumt und bezugsfrei übergeben. Der Übergabezeitpunkt lässt sich in einem gewissen Rahmen mit dem Erwerber abstimmen.

Ausstattung

Erdgeschoss Bürogebäude – Empfang, Besprechung, Kommunikation
Sie betreten das Gebäude über den überdachten Haupteingang an der Nordseite. Der großzügige Flur nimmt Sie auf und verteilt in alle Richtungen – eine Eingangssituation, die Besuchern sofort signalisiert, dass hier ein Unternehmen und kein Hinterhof sitzt.
Von hier aus erschließt sich das gesamte Erdgeschoss: ein Einzelbüro, ein Videokonferenzraum und ein zweiter Besprechungsraum, ein technisch vorbereiteter Serverraum sowie der große Besprechungsraum, in dem auch größere Runden oder Schulungen Platz finden. Eine kleine Küche und zwei angrenzende Aufenthaltsräumen schließen sich an – die soziale Infrastruktur, die man beim Umbau sonst erst nachträglich schafft.
Praktisch ergänzt wird das Geschoss durch eine Garderobe, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie den Heizungs- und Hausanschlussraum. Böden sind mit Fliesenbelag auf schwimmendem Estrich ausgeführt, die Wände in Kalkzementputz.

Obergeschoss Bürogebäude – die große Fläche
Über eine Stahltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier liegt das Herzstück der Bürofläche: ein zusammenhängender Büroraum von rund 275 m², umlaufend natürlich belichtet durch die Fensterbänder mit Wärmeschutzverglasung. Ein Raum dieser Größe ist heute schwer zu finden – und er lässt Ihnen jede Entscheidung offen: Open Space, Teamzonen oder klassische Einzelbüros über die vorhandene Trockenbaustruktur.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen praktischen Materialraum.

Die Halle – ca. 305m² stützenfreie Nutzfläche
Die Halle schließt westlich direkt an das Bürogebäude an. Bei einem Grundriss von rund 15,60 m × 19,60 m ergeben sich 305m² zusammenhängende Nutzfläche in Metall-Rahmenkonstruktion mit Satteldach. Der Zuschnitt ist bewusst einfach gehalten – Fertigung, Montage, Kommissionierung oder Lager lassen sich hier ohne Umbau abbilden.
Außenanlagen
Das Grundstück ist mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet, die Wege und Einstellplätze sind befestigt, die übrigen Flächen als Rasenfläche angelegt. Zufahrt und Rangierfläche sind auf Lieferverkehr ausgelegt.

Fazit:
Dieses Objekt passt zu Unternehmen, die den Sprung von der gemieteten Halle zum eigenen Firmensitz machen wollen – Handwerksbetriebe mit wachsender Verwaltung, Technik- und Zuliefererbetriebe, Handels- und Servicegesellschaften mit Lagerbedarf, Planungs- und Ingenieurbüros mit Werkstatt oder Musterbau.
Ebenso interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die klare Trennung von Büro- und Hallenteil erlaubt bei entsprechender Nachfrage auch eine spätere Vermietung an zwei Nutzer. Und für Eigennutzer mit Fördermittelblick gilt: Ein Bestandsgebäude dieser Größenordnung ist heute erheblich günstiger zu erwerben als neu zu errichten – der Neubau vergleichbarer Flächen läge deutlich über dem hier aufgerufenen Kaufpreis.
Das Umfeld ist ein arbeitendes Gewerbegebiet: kurze Wege zu Zulieferern und Handwerk, unkomplizierte Nachbarschaft, ausreichend Rangierfläche und keine Konflikte mit angrenzender Wohnbebauung.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

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