RUDNICK bietet RENDITE TRIFFT OPTION: Vermietetes Gewerbe in 1a Lage – Perspektive zur Eigennutzung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Gewerbeobjekt, beispielsweise als solide Kapitalanlage oder zur perspektivischen Selbstnutzung?

Bitte sehr!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeensemble auf einem ca. 2000m² großen Grundstück im etablierten Gewerbegebiet von Wunstorf. Das im Jahr 1990 / 1992 errichtete Objekt umfasst ein repräsentatives Hauptgebäude (Bürohaus), angrenzende Garagen, ein separates Containergebäude mit derzeitiger Nutzung als Laborflächen sowie einen zugehörigen Parkplatz mit Kfz-Stellplätzen.

Die gesamte Büro-/Nutz-/Lagerfläche beträgt nach uns vorliegenden Informationen grob überschlägig 1.165 m² und verteilt sich wie folgt:

Hauptgebäude: ca. 840 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 300 m², Dachgeschoss: ca. 240 m²)
Containergebäude (aktuell Laborflächen inkl. WCs und kleiner Küche): ca. 250 m² sowie die Doppelgarage (ca. 75qm) als Lagermöglichkeit. Die Fläche im Dachgeschoss befindet sich aktuell im Genehmigungsverfahren, sodass diese perspektivisch ebenfalls für entsprechenden Miet- / Nutzbedarf zur Verfügung stehen kann.

Das Hauptgebäude bietet funktionale und gut strukturierte Büroflächen. Jede Etage verfügt über kleine Teeküchen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Gaszentralheizung des Hauptgebäudes wurde vor ca. drei Jahren erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung.

Die Laborräumlichkeiten im Containergebäude sind aktuell vermietet und bieten zusätzliche flexible Nutzungsoptionen für technologie- oder forschungsnahe Betriebe. Die Garagenflächen ergänzen das Angebot sinnvoll und bieten weiteren Mehrwert für Mieter.

Derzeit sind sämtliche Flächen mit Ausnahme des Dachgeschosses im Hauptgebäude vermietet. Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete (IST) beträgt ca. 67.300 €. Perspektivisch ist nach Erteilung der erforderlichen Genehmigung und entsprechender Vermietung der Dachgeschossflächen eine Steigerung der Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL) auf ggfs. insgesamt ca. 79.300 € möglich.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, nachhaltige Vermietbarkeit sowie weiteres Ertragspotenzial. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive in attraktiver Gewerbelage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Haupthaus:
- Baujahr: 1992
- massive Bauweise (Ziegelmauerwerk)
- Harte Dacheindeckung (Betonpfannen)
- Fläche insges. ca. 840qm (Hinweis: Fläche im DG befindet sich aktuell im Genehmigungsverfahren)
- Gas-Zentralheizung (neu um 2023)
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Wandheizkörper
- Holzfenster 2-fach verglast
- je Etage separate WCs (je Geschlecht)
- je Etage kleine Küche
- geflieste Böden

Doppelgarage:
- Baujahr: 1992
- ca. 75qm

Container:
- Baujahr: 1990
- Nutzfläche: ca. 250qm
- aktuell Nutzung als Labor- u. Bürocontainer
- beheizt und klimatisiert
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- WCs und kleine Küche

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.