RUDNICK bietet SELTENE GELEGENHEIT: denkmalgeschütztes MFH mit außergewöhnlicher Architektur

Beschreibung

Sie suchen eine einzigartige Immobilie mit besonderer Geschichte, charaktervoller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?
Möchten Sie in eine Kapitalanlage investieren, die sich deutlich von gewöhnlichen Mehrfamilienhäusern unterscheidet?
Sie wünschen sich eine Immobilie mit dem besonderen Etwas?

In Bad Pyrmont präsentiert sich dieses imposante Anwesen, welches Sie so kein zweites mal finden werden! Bereits die äußere Erscheinung vermittelt den besonderen Charakter des Hauses.

Die Kombination aus historischer Substanz, individueller Architektur und insgesamt sechs Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer und denkmalgeschützter Immobilien.

Das Anwesen unterscheidet sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern und verfügt durch seine Architektur, die Grundstücksgröße und den Denkmalstatus über eine besondere Marktposition.

Dieses denkmalgeschützte Gebäudeensemble wurde in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1904 und 1920 errichtet und vereint massive Bruchsteinbauweise mit traditionellem Fachwerk. Die Villa präsentiert sich heute mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 820 m² – verteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.231 m² bieten den Mietparteien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich, Spielfläche oder zur Erholung im Grünen. Die weitläufige Grundstücksstruktur vermittelt zusätzlich ein hohes Maß an Wohnqualität, welches die Attraktivität der Immobilie für bestehende und zukünftige Mieter zusätzlich steigert.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss
links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse - ca. 111 m²
rechts: 5 Zimmer, Küche, Bad (renoviert), Gäste-WC, Terrasse - ca. 168 m²

1. Obergeschoss
links: 3 Zimmer, Küche, Bad (renoviert), 2 Balkone - ca. 130 m²
rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Loggia - ca. 155 m²

Dachgeschoss
links: 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone und Loggia - ca. 111 m²
rechts: 5 Zimmer, Küche, Bad (renoviert), Logia - ca. 145 m²

Aktuell sind 4 Wohnungen fremdvermietet, eine Wohnung wird zeitnah neu vermietet und eine Wohnung wird von der Eigentümerin selbst genutzt.

Insgesamt (inkl. perspektivischer Kalkulation der noch zu vermietenden Wohnung) beläuft sich die mögliche jährliche Kaltmiete auf 63.348,- €.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble in Bad Pyrmont bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit abseits klassischer Mehrfamilienhäuser. Sechs Wohneinheiten, ca. 820 m² Wohnfläche und eine kalkulierte jährliche Kaltmiete von ca. 63.348,- € bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Die überwiegend bestehende Vermietung, das großzügige Grundstück und der besondere denkmalgeschützte Charakter verleihen der Immobilie eine attraktive Marktposition mit interessanter Perspektive für Bestandshalter und Kapitalanleger.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Ausstattung und Highlights im Überblick:

- Baujahr: ca. 1904 und 1920 (Denkmalschutz)
- Wohnfläche: ca. 820 m²
- 6 Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 3.231 m²
- Bauweise: Bruchsteinmauerwerk / Fachwerk
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2023)
- Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer
- Fenster: Holzfenster 2-fach verglast (ca. 2000 - 2005)
- Elektrik: 3-adrig
- 12 Kellerräume mit Licht und Strom
- Zustand: gepflegt, aktuell bewohnt

jüngste Modernisierungen:
- 2019 / 2023 teilweise Bäder renoviert
- 2025 Terrasse saniert

zukünftig nötige Sanierungsarbeiten:
(gutachterliche Kalkulation aus 2025 liegt vor)
- Sanierung Aussenfassade Westseite
- Terrassenüberdachung Nordseite (bereits saniert)
- Balkon DG Ostseite
- Balkon DG Südseite
- Fenstersanierung Südseite EG links und DG

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
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