RUDNICK bietet OSTSEE um die Ecke: 3 Häuser in Reihe im Paket für Selbstnutzer oder Anleger

Beschreibung

Sie suchen Ruhe und die Nähe zum Meer? Mögen die Gemütlichkeit von Altbau und Fachwerk, aber verbunden mit neuer Technik? Ein Städtchen zum Einkaufen oder für Restaurantbesuche sollte ebenso gut erreichbar sein wie ein wunderschönes landschaftliches Umfeld oder eine Großstadt wie Lübeck? Und Sie haben Platzbedarf oder schätzen eine separate kleine Wohneinheit für Ihre Gäste? Möchte Sie vielleicht Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden?

Bitte sehr: All das können Sie hier bei dieser Immobilie vorfinden!

Das ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtete und nach einem Brandschaden Mitte der 90er Jahre komplett neu restaurierte Haus mit 3 Häusern in Reihe liegt aktuell auf einem ca. 2275 qm Eigentumsgrundstück sehr gut separiert von den 2 weiteren Häusern, die gut vermietet ebenfalls im Eigentum der heutigen Besitzer sind. Die Besonderheit dieser Immobilie ist nicht auf den ersten Blick zu erfassen, sie besteht darin, dass auf dem bislang nicht geteilten Gartengrundstück, welches zu den 3 Häusern gehört, nach vorläufigem Kenntnisstand sehr wahrscheinlich 1 - 2 Bauplätze über eine bereits vorhandene separate Zuwegung abgeteilt werden könnten. Diese Bauplätze werden wir offen anbieten, sobald ein Architekt hier seine Vorplanungen dazu abgeschlossen hat.

Das hier offerierte Ensemble besteht somit aus dem aktuell von den Eignern selbst genutzten Endhaus (ins Folgenden Whg. bzw. Haus 3) ist mit circa 188 Quadratmetern Wohn-/ Nutzfläche und den 2 vermieteten Nachbarhäusern auf einem dann neu abzuteilenden ca. 1250 qm großen Eigentumsgrundstück. Dies ist eine sehr grobe Schätzung. Die genaue Grundstücksgröße steht aktuell noch nicht fest.

Das selbst genutzte frei werdende Haus 3 ist recht geräumig und verfügt neben einer ausreichenden Zimmeranzahl (6 Zimmer) über 2 helle Bäder und 2 weitere separate WC. Eine Garage und 2 offene PKW-Stellplätze sind vorhanden. Das kleine Mittelhaus (Whg. oder Haus 2) ist seit September 2024 vermietet. Das dritte (End-) Haus (Whg. oder Haus 1) ebenso.

Sie möchten nur 1 Haus erwerben oder das gesamte Ensemble mit den potentiellen Bauplätzen? Wir bieten Ihnen hier folgende Optionen an:

1. Das heutige von den Eignern selbst genutzte Wohnhaus (in den Grundrissen Whg. 3/ Fotos Haus 3) mit ca. 188 qm Wohn-/ Nutzfläche wird angeboten mit neu abzuteilenden grob ca. 650 qm Grundstück für 475.000,- €.
2. Das für 600,- € Kaltmiete vermietete Mittelhaus (in den Grundrissen Whg. 2/ Haus 2) mit ca. 66 qm Wohn-/ Nutzfläche angeboten könnten Sie mit z.B. neu abzuteilenden ca. 250 qm Grundstück für 175.000,- € erwerben.
3. Das für 790,- € Kaltmiete vermietete Endhaus (in den Grundrissen Whg. 1/ Fotos Haus 1) mit ca. 96 qm Wohn-/ Nutzfläche wird angeboten mit z.B. neu abzuteilenden ca. 350 qm Grundstück für 225.000,- €
4. alle 3 Häuser mit abgeteilten ca. 1250 qm Grundstück werden Ihnen wie hier in dieser Offerte angeboten zum Paketpreis für 795.000,- €
5. das potentielle Baugrundstück mit ca. 1025 qm und entsprechenden WEge-/ Leitungsrechten wird angeboten für 195.000,- €, bei Teilung in 2 gleich große Hälften jeweils für 97.500,-Euro.
6. alle 3 Häuser mit heutigem ungeteilten ca. 2275 qm Grundstück könnten Sie zum attraktiven Paketpreis für 950.000,- € erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen an oder Sie kommen einmal zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vorbei. In jedem Fall bietet jede der o.g. Varianten dem potentiellen Nutzer die Chance auf maximale Variabilität. Mögliche Nettomieteinnahmen von insgesamt gerundet ca. 16.700,- € jährlich sind bei Paketkauf natürlich ein guter Beitrag für jede Finanzierung. Potentielle Mieteinnahmen des großen Hauses Nr. 3 sind hier nicht enthalten. Bei kalkulatorischen 2.000,- € Kaltmiete wären dies 24.000,- € / Jahr zusätzlich.

Ausstattung

Die gesamte Immobilie mit einer Kombination aus Fachwerk und massiven Elementen (Backstein) wurde 1993 nach einem Brand nahezu komplett neu aufgebaut, u.a. mit:

- neuem Dachstuhl und Dach
- Dach mit harter Dachung
- 3 separate Gas-Zentralheizungen
- z.T. Fußbodenheizung
- Warmwasser über integrierten Warmwasserspeicher
- Photovoltaik auf dem Dach des selbstgenutzten Hauses
- Fenster mit 2-fach Iso.-Verglasung
- Unterschiedliche Bodenbeläge, i.d. R. Fliesen/ Vinyl / Laminat
- Einbauküchen vorhanden
- Elektrik und wasserführende Zuleitungen auf zeitgemäßem Niveau
- Bäder alle hell gefliest
- Küche großzügig und modern gestaltet
- Hauptbäder großzügig mit Wanne & Dusche
- Garage und 2 Stellplätze am Haus vorhanden
- 2 weitere KFZ-Stellplätze für die vermieteten Häuser
- Außenlicht/ -strom/ -wasser
- Internet: Glasfaser in der Straße, aktuell noch DSL im Haus

WICHTIGER HINWEIS: Der noch bis März 2027 gültige Energieausweis wurde für alle 3 Gebäude im Ensemble erstellt. Sollte es zu einem Einzelverkauf kommen, erhalten Sie einen entsprechenden neuen Ausweis.

Sonstige Informationen

P.S. Die Flächenangaben, die Anzahl der Zimmer und Bäder sind hier sehr grob überschlägig angesetzt und können von den tatsächlichen Werten abweichen. Sie erhalten VOR Kauf bei näherem Interesse selbstverständlich detaillierte Wohn-/ Nutzflächenberechnungen und die Liegenschaftskarte. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von Ihnen ggf. zum Schutz unserer Eigentümer bereits vor der ersten Besichtigung einen ersten Nachweis über Ihre Bonität erhalten würden.

Wenn Sie dieses Angebot anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Für dieses Angebot gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision, i.d.R. sind dies marktübliche 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises für Sie als Käufer.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:

Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.