RUDNICK bietet GENERATIONENGLÜCK: Einfamilienhaus mit barrierearmem Anbau

Beschreibung

Wünschen Sie sich ein Zuhause, in dem mehrere Generationen zusammen und doch unabhängig voneinander leben können?
Legen Sie Wert auf einen ebenerdigen, barrierefarmem Wohnbereich, der Ihnen dauerhaft Komfort und Selbstständigkeit sichert?
Suchen Sie ein großzügiges Grundstück mit einem Haus, welches Raum für Ihre eigenen Ideen und Ihre Zukunft lässt?

In Rolfshagen erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Geschichte und Weiterentwicklungspotenzial: Das Haus wurde im Jahre 1925 erbaut. Zwischen 2016 und 2020 wurde der Anbau umfassend zu einem barrierearmen Wohnbereich saniert – mit neuem Bad, neuer Einbauküche und einem ebenerdig zugänglichen Eingangsbereich. Auf insgesamt rund 230 m² Wohnfläche verbindet das Haus den Charme der ursprünglichen Bausubstanz mit modernen, barrierefreien Wohnmöglichkeiten.
Der Altbau-Teil im Erdgeschoss ist gepflegt und gut bewohnbar, die Wände sind von innen gedämmt und die Fenster wurden größtenteils um 1989 mit einer Doppelverglasung erneuert. Das Dachgeschoss teilt sich vom Treppenhaus abgehend auf 2 Flure (unterschiedliche Ebenen) auf. Dieses verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und bietet damit Potenzial für einen eigenständigen Bereich für die nächste Generation – hier wartet allerdings noch Renovierungsbedarf auf handwerklich interessierte Käufer. Auch Außenfassade und Dach zeigen ihr Alter und sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Ein Teilkeller mit Sauna und Duschraum, eine 2016 erneuerte Ölzentralheizung sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Erdgeschoss – Haupthaus
•Eingang und Flur, von dem alle Wohnräume erschlossen werden
•Wohnzimmer mit Terrassenzugang
•Esszimmer
•Küche
•Schlafzimmer
•kleines Tageslichtbad mit Dusche (renovierungsbedürftig)
•Waschküche

Erdgeschoss – barrierearmer Anbau
•Eigener, ebenerdiger Zugang über den 2019 behindertengerecht umgebauten Hofbereich
•Wohn-/Essbereich
•Küche mit neuwertiger Einbauküche
•barrierearmes Bad

Dachgeschoss
•Vom Flur abgehend mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe
•Küche mit Einbauküche
•Bad sowie separates Gäste-WC
•Abstellraum

Teilkeller
•Mehrere Kellerräume
•Heizungsraum mit 2015 erneuerter Ölzentralheizung
•Öltankraum
•Sauna und Duschraum

Außerdem
•Freistehende Einzelgarage
•Grundstück von ca. 1.239 m²

Ausstattung

•Ölzentralheizung (2015)
•Barrierefreier Anbau mit neuem Bad und neuer Einbauküche (2019)
•Behindertengerecht umgebauter Hofbereich (2019)
•von innen gedämmte Wände
•Fenster größtenteils mit Doppelverglasung (Einbau um 1989 / im Anbau um 2019)
•Teilkeller mit Sauna und Duschraum
•Einzelgarage
•Großzügiges Grundstück von ca. 1.239 m²

Fazit:
Hier trifft der Charme eines gewachsenen Familienhauses auf die Freiheit, sich sein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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