RUDNICK bietet FREIE BAHN FÜR IHR KONZEPT: ca. 366 m² Gewerbefläche in Wunstorf

Beschreibung

Sie suchen eine Fläche, die groß genug ist, um Ihr Konzept endlich so umzusetzen, wie Sie es sich vorstellen?
Sie möchten, dass Ihre Kundschaft direkt vor der Tür parkt?
Und Sie wollen zeitnah öffnen, statt monatelang umzubauen?

Rund 366 m² zusammenhängende Gewerbefläche im Erdgeschoss – eine Größenordnung, die in Wunstorf selten frei wird. Sie gliedert sich in den vorderen Ladenbereich mit ca. 168 m² und den fließend anschließenden Verkaufsraum im Anbau mit ca. 198 m². Beide Bereiche gehen ohne Stufe ineinander über und ermöglichen einen durchgehenden Rundlauf.

Zuletzt diente die Einheit als Sportfachgeschäft – und genau darin liegt ihre Stärke: Sie ist eine bereits funktionierende Verkaufsfläche, die nicht erst dazu gemacht werden muss. Schaufenster, Beleuchtung, Bodenbelag und Personalräume sind vorhanden, sodass Einzelhändler unmittelbar starten können. Zugleich ist der Grundriss neutral genug, um sich auch anderen Konzepten anzupassen: Praxis, Kanzlei, Studio, Showroom oder großzügiges Büro.

Die Aufteilung im Überblick:
- Zugang über den eigenen Hausflur an der Straßenseite
- Vom Hausflur abgehend: vorderer Ladenbereich, ca. 168 m², lichte Höhe ca. 2,97 m
- Direkt anschließend und offen verbunden: Verkaufsraum im Anbau, ca. 198 m², lichte Höhe ca. 3,01 m
- Am Hausflur gelegen: Aufenthalts- bzw. Personalraum sowie Toilette
- Weiterer Zugang laut Grundriss zur rückwärtigen Gebäudeseite
- Kundenstellplätze unmittelbar vor dem Objekt

Für Gesundheitsberufe überzeugt der ebenerdige, barrierearme Zugang mit Parkplätzen direkt vor der Tür – gerade für ältere oder eingeschränkte Patientinnen und Patienten ein echtes Argument. Dienstleister, Kanzleien und Showroom-Konzepte wiederum profitieren vom offenen Grundriss: Empfang, Beratungszonen und Rückzugsbereiche lassen sich frei anordnen, statt sich in einen fertigen Zuschnitt zu fügen.

Fazit:
Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Hauptstraße, Parkplätze direkt vor dem Eingang, ein heller und flexibel teilbarer Grundriss und die Möglichkeit, kurzfristig zu starten – für alle, die ihr Geschäft, ihre Praxis oder ihr Büro in Wunstorf auf eine sichtbare Adresse stellen wollen, eine ausgesprochen gute Gelegenheit.

Hat das Exposé Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

- Rund 366 m² zusammenhängende Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Ebenerdiger, offener Grundriss ohne Stufe zwischen den Bereichen
- Lichte Raumhöhen von ca. 2,97 m und ca. 3,01 m
- Große Schaufensterfront mit Eingangstür zur Straße
- Schlanke Stützen als Gliederung – frei zonierbare Fläche
- Großformatiger Fliesenboden in Betonoptik
- Umlaufende Stromschienen mit Strahlern, ergänzt durch LED-Panels
- Sichtbar geführte Lüftungsleitungen im hinteren Verkaufsbereich
- Aufenthalts- bzw. Personalraum und Toilette
- Eigener Hausflur als separater Zugang
- Teile der vorhandenen Ladeneinrichtung noch im Objekt
- Kundenstellplätze vor dem Haus
- Kurzfristig zu vermieten
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.