RUDNICK bietet: Charaktervoll wohnen! Bürgerhaus von 1908 – Historischer Charme gepaart mit moderner Technik

Beschreibung

Suchen Sie Großzügigkeit, ohne dabei auf Charakter, Atmosphäre und Energieeffizienz zu verzichten?
Oder träumen Sie von einer Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und die Unterbringung von Gästen unter einem Dach ermöglicht?

Dieses wunderschöne Bürgerhaus aus dem Jahr 1908 vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen moderner Haustechnik. Die Immobilie wurde mit Blick auf heutigen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz modernisiert und vereint damit eine harmonische Kombination aus Altbauflair, solider Substanz und zukunftsorientierter Technik. Hierzu wurde im Jahr 2025 eine Luft-Wärmepumpe, eine Brauchwasserwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, sowie eine neue Elektroverteilung mit Smart-Meter installiert.

Die charakteristische Backsteinfassade besteht aus Ottenser Ziegeln und wurden im Jahr 2006 fachgerecht gesandstrahlt und neu verfugt. Bei allen Renovierungsmaßnahmen wurde besonders Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und behutsam mit der historischen Bausubstanz umzugehen. Dadurch präsentiert sich das Gebäude nicht nur energetisch deutlich verbessert, sondern auch in einem optisch sehr gepflegtem Zustand. Für die neuen
Eigentümer bedeutet dies ein angenehmes Wohnklima, eine höhere Behaglichkeit und eine bessere Grundlage für langfristig planbare Wohnkosten.

Historischer Charme und moderne Anforderungen wurden hier überzeugend miteinander verbunden. Fenster und Außentüren wurden dem historischen Original entsprechend nachgebaut und mit den typischen Stichbögen gestaltet. So bleibt auch hier das authentische Erscheinungsbild des Hauses erhalten.

Auch im Inneren setzt sich die liebevolle Renovierung konsequent fort: Stilbrüche sucht man hier vergebens. Historische Innentüren wurden, wie auch die Fensterbänke, erhalten und sorgfältig abgebeizt. Originale Dielenböden wurden behutsam abgeschliffen und geölt und verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Eine umfassende Grundsanierung erfolgte bereits in den Jahren 2000 bis 2001. In diesem Zuge wurden sämtliche Elektro-, Gas- und Wasserleitungen erneuert.

2006 wurde zudem der Anbau vollständig kernsaniert. Für ein außergewöhnlich angenehmes und gesundes Wohnklima sorgen hochwertige ökologische Baustoffe. Der Anbau wurde mit Lehmsteinen und Lehmputz und die Geschossdecken mit Isofloc gedämmt. Hochwertige Eichendielen unterstreichen die besondere Wohnqualität. Das Ergebnis ist ein nahezu unschlagbares Wohnklima – behaglich zu jeder Jahreszeit. Ein weiteres Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Sauna inklusive Fenster und traditionellem Holzofen. Der angrenzende, wohnlich gestaltete Ruheraum mit Kaminofen lädt zu entspannten Stunden und erholsamen Auszeiten ein.

Der insektenfreundlicher Garten mit vielen Stauden und Obstbaumbestand hat ca. 690 m² Fläche und bietet eine schöne Terrasse, einen Freisitz mit entspannendem Wasserlauf sowie ein praktisches Gartenhaus. Diverse Verweilmöglichkeiten laden Sie hier mit ihrer ruhigen Atmosphäre zum Entspannen ein! Welcher hiervon wird Ihr neuer Lieblingsplatz? Ob Frühstück auf der Terrasse oder gesellige Abende auf dem Freisitz – hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.

Erdgeschoss:
- angebauter Windfang
- Flur mit historischem Ambiente und Treppenaufgang
- großzügige Wohnküche mit Gasherd und gemütlichem Kaminofen
- 2 weitere Zimmer ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

Obergeschoss:
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen
- 3 weitere Zimmer (1 Durchgangszimmer) ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Wanne

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist zum Wohnbereich gut gedämmt und bietet großzügige Ausbaureserven. Hier finden Sie auch die Wärmepumpe für das Brauchwasser.

Der Anbau bietet Ihnen zusätzlich ca. 76 m² Nutzfläche:
Anbau Obergeschoss:
- integrierte Sauna mit Aussenfenster
- Ruheraum

Anbau Erdgeschoss:
- Werkstatt mit Holzherd
- 2 Lagerräume
- Fahrradstellplätze

Energie:
Die Wärmepumpe Vaillant arothermplus versorgt die Heizungen in Wohnhaus und Anbau. Eine Brauchwasserwärmepumpe von Austria Email versorgt mit Warmwasser. Photovoltaik unterstützt mit 16 Modulen mit 7,28 kWp von Aiko und einem 5KWh Speicher von Ecoflow.

Fazit
Dieses energetisch modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 ist ideal für Käufer, die den Charme eines historischem Hauses schätzen und zugleich Wert auf und eine verbesserte Energieeffizienz legen. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und zeitgemäßer Substanz – bereit für ein neues Kapitel.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights im Überblick:
- Baujahr: ca. 1908 (historisches Bürgerhaus)
- Bauweise: massiv - Ottenser Klinker
- zwei Vollgeschosse
- Satteldach mit harter Dacheindeckung aus Baujahr
oberste Geschossdecke gedämmt (20cm Rockwool)
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Anbau: ca. 76 m² Nutzfläche (teils wohnlich ausgebaut)
- Grundstück: ca. 690 m²
- Heizung: Wärmepumpe aus 2025
- Warmwasser: Wärmepumpe aus 2025 für Brauchwasser
- Photovoltaikanlage (7,28KWp) mit Speicher (5KWh) aus 2025
- Fenster: Holz 2-fach-verglast (Strassenseitig mit Schallschutz) aus 2001
- Zustand: behutsam und stilgerecht saniert

folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
2001 Elektrik (3-adrig)
2001 Wasserleitungen
2001 Gasleitungen
2001 Fenster 2-fach Verglasung Holz - zur Straße mit Schallschutz
originalgetreu mit Stichbögen
2006 Klinkerfassade fachgerecht gereinigt und verfugt
2006 Anbau entkernt und teils wohnlich ausgebaut
- Isofloc-Dämmung der Geschossdecke
- Lehmsteine und Lehmputz für ein hervorragendes Raumklima
- Sauna mit Holzofen und Fenster
- gemütlicher Ruheraum mit Kaminofen
2025 Luft-Wärmepumpen für Heizung
2025 Brauchwasser-Wärmepumpe
2025 PV-Anlage mit Speicher
2025 neue Elektroverteilung mit Smart-Meter

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.