RUDNICK bietet SICHTBARKEIT: helle Büro- und Praxisfläche mit Schaufensterfront & Parkplätzen

Beschreibung

Sie suchen eine repräsentative Fläche für Ihre Praxis, Ihr Büro oder Einzelhandel – dort, wo Ihre Kunden Sie auch finden? Sie legen Wert auf eine große Schaufensterfront mit Werbewirkung und eigene Parkplätze direkt vor der Tür? Und Sie möchten flexibel bleiben – bei der Fläche und beim Einzugstermin?

Dann sollten Sie sich diese Gewerbefläche genauer ansehen.

In guter, gut frequentierter Lage von Wunstorf steht Ihnen ab dem 01.10.2026 eine helle Gewerbeeinheit zur Verfügung – auf Wunsch ist auch ein späterer Mietbeginn zum 01.01.2027 möglich. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1964) und eignet sich hervorragend für Büro- und Praxisnutzung: für Physiotherapie und Gesundheitsberufe ebenso wie für Baufinanzierer, Versicherungsbüros, oder Beratungsunternehmen.

Die Hauptfläche – ca. 94,3 m² (700€ Kaltmiete)
- helle, großzügige Fläche mit offenem Zuschnitt und flexibler Aufteilungsmöglichkeit
- große, einglasige Schaufensterfront mit Möglichkeit zur Leuchtreklame – Ihre Präsenz und - Sichtbarkeit von der Straße aus
- Bodenbelag Laminat
- Zentralheizung mit eigenem Wärmemengenzähler – verbrauchsgenaue Abrechnung
- Internetanschluss vorhanden
- Notausgang vorhanden
- eigenes WC

Die optionale Zusatzfläche – ca. 47,6 m² (500€ Kaltmiete)
Direkt angeschlossen steht Ihnen ein separater Anbau (Baujahr 1983) zur Verfügung, der optional hinzugemietet werden kann – so bestimmen Sie selbst, wie viel Fläche Sie tatsächlich benötigen:
- ca. 47,6 m² zusätzliche Nutzfläche, beheizt
- genehmigte Nutzungsänderung und Baugenehmigung liegen vor

Zwischen Hauptfläche und Anbau liegt zudem ein WC und ein separater Raum. Direkt vor dem Objekt stehen Ihnen vier Parkplätze vor der Hauptfläche und zwei weitere vor dem Anbau zur Verfügung. Gerade für Praxen und beratende Berufe ist das ein entscheidender Vorteil: Ihre Kunden und Patienten parken unmittelbar vor der Tür.

Die Konditionen:
Kaltmiete: 1200€ monatlich
Nebenkosten: 500€ monatlich (enthalten Strom, Wasser, Gas)
Gesamtfläche: ca. 94,3 m² (Hauptfläche), erweiterbar auf ca. 142 m² inkl. Anbau
verfügbar ab 01.01.2027

Fazit:
Diese Gewerbeeinheit verbindet, was für Büro- und Praxisnutzer zählt: eine helle, gut geschnittene Fläche in sichtbarer Lage, große Schaufensterfront mit Werbewirkung, eigene Parkplätze vor der Tür – und dazu einen moderaten Mietpreis bei gutem Zustand. Durch den optionalen Anbau bleiben Sie flexibel und zahlen nur für die Fläche, die Sie wirklich brauchen.
Der richtige Rahmen für Ihren nächsten Schritt.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Highlights der Gewerbeeinheit im Überblick:

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
- Baujahr Gebäude: 1964
- Hauptfläche (Laden/Büro): ca. 94,3 m²
- Anbau (optional zumietbar): ca. 47,6 m², Baujahr 1983
- Gesamtfläche inkl. Anbau: ca. 142 m²

Ausstattung Hauptfläche
- separater Zwischenraum mit Küche (Spüle, E-Herd)
- helle, großzügige Fläche, offener Zuschnitt
- große einglasige Schaufensterfront
- Leuchtreklame vorhanden
- Bodenbelag: Laminat
- Zentralheizung mit Wärmemengenzähler (verbrauchsgenaue Abrechnung)
- Internetanschluss vorhanden
- Notausgang vorhanden

Ausstattung Anbau
- ehemalige Garage, umgebaut (Baujahr 1983)
- beheizt (Zentralheizung)
- WC mit Waschbecken und Fenster
- genehmigte Nutzungsänderung und Baugenehmigung liegen vor
- Schornstein (aus vormaliger Gastronomienutzung) vorhanden

Stellplätze
- 4 Parkplätze vor der Hauptfläche
- 2 Parkplätze vor dem Anbau
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.