RUDNICK bietet WOHNTRAUM + LIFT + BESTLAGE…

Beschreibung

Sie suchen eine exklusive Wohnung in einer ruhiger, zentralen Innenstadt- Lage mit Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten zu Fuss?

Ein offener Grundriss und lichtdurchflutete Räume sind Ihnen besonders wichtig?
Sie wünschen sich eine großzügige Dachterrasse sowie zusätzlichen Wohnkomfort durch einen Aufzug?
Sie legen Wert auf eine hochwertig renovierte Immobilie?
Dann wird Sie diese besondere Maisonettewohnung im Herzen von Wunstorf begeistern!

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1993 in bester Innenstadtlage von Wunstorf. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Bereits beim Betreten überzeugen die offene Raumgestaltung, die angenehme Helligkeit und das großzügige Wohngefühl. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei bis zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auf rund 78 m² Wohnfläche im Sondereigentum erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Dachterrasse als auch auf den zusätzlichen Balkon – ideale Orte, um entspannte Stunden mitten in der Stadt zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zeitloses Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum.

Über eine freitragende Holztreppe in Schreinerqualitä gelangen Sie in das Dachgeschoss (Spitzboden). Hier stehen Ihnen zwei Räume mit rund 23 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Bereich, zu dem Sie den alleinigen Zugang haben, befindet sich im Gemeinschaftseigentum und ist Ihrer Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine in 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung, die den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht.

Fazit:

Diese exklusive Maisonettewohnung verbindet eine erstklassige Innenstadtlage mit einem offenen Wohnkonzept und einem frisch renovierten Ambiente. Die großzügige Dachterrasse, der zusätzliche Balkon und die praktische Lagerfläche schaffen ein attraktives Gesamtpaket für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage, um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können!m

Ausstattung

Alle Ausstattungen und Highlights auf einen Blick:

- Loft / Dachgeschoss
- Baujahr 1993
- 1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnfläche ca. 78 m² im Sondereigentum und 23 m² Nutzfläche im Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht
- frisch renovierter Zustand
- Dachterasse und Balkon 2026 saniert
- Gas-Zentralheizung aus 2021
- Aufzug
- ...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungs-beschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.