RUDNICK bietet EINZIEHEN & EINTAUCHEN: 160 m² Familienhaus mit eigenem Pool, komplett modernisiert

Beschreibung

Was wäre Ihnen ein Sommer wert, der im eigenen Garten am Pool beginnt – ganz ohne Baustelle, Handwerker oder Investitionsliste?
Sie wünschen sich ein Familienhaus, das schon fertig gedacht ist, mit neuer Heizung, neuen Bädern und neuen Böden, sodass Sie nur noch die Möbel rücken müssen?
Und Sie schätzen ein Haus, das mit Ihrem Leben mitwächst, vom Kinderzimmer bis zur eigenen Einliegerwohnung?

Dann sollten Sie hier weiterlesen!

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus (Baujahr 1963) wirkt jünger, als es ist, und das aus gutem Grund. Über die Jahre wurde es konsequent auf Vordermann gebracht. Die Gasheizung stammt aus 2023, die Bäder wurden 2020 und 2024 rundum erneuert, 2025 kamen neue Böden hinzu, und im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme unter den Füßen. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilt sich das Leben hier über vier Ebenen, jede mit eigenem Charakter.

Das Erdgeschoss empfängt Sie offen und licht. Ein weites Wohnzimmer geht nahtlos ins Esszimmer über, neuer Vinylboden und feiner Putz an den Wänden geben den Ton an, und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Die Aufteilung im Erdgeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Hauptbad mit Badewanne und großem Abstellraum
- Gästebad mit Dusche

Eine Etage höher wird es privat. Der eigentliche Clou versteckt sich im Büro, denn dank vorhandener Wasseranschlüsse lässt es sich mit wenig Aufwand in eine zweite Küche verwandeln, und schon wird aus dem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus. Ideal für die Großeltern, das erwachsene Kind oder als Mieteinnahme.

Die Aufteilung im Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Büro mit Wasseranschlüssen (Option für zweite Wohneinheit)
- Badezimmer mit Dusche

Ganz oben öffnet sich das ausgebaute Dachgeschoss, das je nach Bedarf Gästezimmer, Rückzugsort oder Stauraum sein darf. Und unten wird gefeiert und gewerkelt. Der weitläufige Keller mit eigenem Außenzugang bietet reichlich Fläche für all das, was im Wohnbereich keinen Platz findet.

Das eigentliche Sommerversprechen liegt jedoch draußen. Ein großer Pool im gepflegten Garten, eine weite Terrasse mit Markise und ein Grün, das zum Verweilen einlädt. Wer im Sommer nicht in den Urlaub fahren mag, hat hier gute Gründe, einfach zu Hause zu bleiben.

Fazit:
Mit dieser Immobilie bekommen Sie kein Projekt, sondern ein fertiges Zuhause, modernisiert bis in die Technik, großzügig auf vier Ebenen, wandelbar bis zum Zweifamilienhaus und gekrönt von einem Garten mit Pool. Ein Haus, das mitdenkt und mitwächst.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – vereinbaren Sie mit uns Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:
- Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr 1963 (vollmodernisiert)
- Dach (Tonpfannen) 2012–2015 beschichtet/abgedichtet, Dachdämmung vorhanden
- ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 679 m² Grundstück, vier Ebenen
- Gas-Zentralheizung (2023),
- Fußbodenheizung im EG (außer Küche)
- DG ausgebaut (Gästebereich/Stauraum)
- Keller mit Außenzugang
- Fenster Kunststoff, 2-fach, abschließbar (1990er), Elektrik 1990er erneuert
- Fassade teilweise gedämmt (Giebelseiten ausgenommen)
- Kellerabdichtung teilweise, Entfeuchtungssystem vorhanden
- großer Pool, große Terrasse mit Markise (Stoff erneuert), Kaminschacht vorhanden
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungs-beschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
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