RUDNICK bietet LICHT & STIL: Bezugsfertige Premium-Stadtvilla in bester Stadtlage

Beschreibung

Sie suchen keine Immobilie von der Stange, sondern eine exklusive Stadtvilla mit Charakter, Stil und einer Lage, die in Wunstorf kaum zu übertreffen ist?
Sie schätzen hochwertige Materialien, großzügige Räume und ein Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit auf besondere Weise vereint?
Und Sie wünschen sich eine grüne Oase mitten in der Stadt – mit Privatsphäre, Ruhe und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht?

Dann sollten Sie diese außergewöhnliche Stadtvilla unbedingt kennenlernen.

In absolut zentraler Lage der Wunstorfer Kernstadt erwartet Sie diese exklusive Stadtvilla mit ca. 147 m² Wohnfläche auf einem ca. 580 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Trotz der hervorragenden Innenstadtlage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – eine echte Stadtoase, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Geschmack, Sorgfalt und Liebe zum Detail gelebt. Edle Marmorböden, massive Echtholzdielen und eine großzügige Deckenhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss schaffen ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht – offen, hell und einladend.

Das Entscheidende vorweg: Dieses Haus ist bezugsfertig. Kein Renovierungsstau und nichts zu modernisieren. Heizung (Gas-Brennwert mit Warmwasserspeicher, neu 2023), Fenster im Wohnbereich (2024), Haustür (2023) – die wichtigen Investitionen sind bereits getätigt, hochwertig und makellos. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Arbeiten ist selbstverständlich vorhanden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:

- ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten
- eine hochwertige Küche
- ein separates Arbeits-/Gästezimmer
- ein Gäste-WC
- ein praktischer Schuhraum unter der Treppe
- edler Marmorboden und eine Deckenhöhe von 2,80 m

Im Obergeschoss finden Sie Ihren Rückzugsort:

- drei gut geschnittene Zimmer
- ein separater Hauswirtschaftsraum
- ein hochwertiges Bad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
- ein Lichtschacht im Treppenhaus für zusätzliche Helligkeit

Im Außenbereich wartet das gewisse Etwas:

- eine großzügige, über Eck verlaufende Terrasse aus Stein
- ein charmantes Gartenhaus – ein aufgearbeitetes Schmuckstück aus vergangenen Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- ein Doppelcarport
- ein Außenwasseranschluss
- eine liebevoll angelegte, gepflegte Gartenanlage als grüne Wohlfühloase mitten in der Stadt
- optional kann ein neues, gedämmtes und beheiztes Gartenhaus "Cubus" als vollwertiges, ganzjährig nutzbares Büro zusätzlich erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten!)

Hochwertige Rollläden, Sichtschutzrollos und Fliegengitter runden den Komfort ab.

Fazit:
Diese exklusive Stadtvilla ist ein Liebhaberstück – lichtdurchflutet, makellos gepflegt, hochwertig ausgestattet und ohne Renovierungsbedarf. Die Kombination aus repräsentativem Wohnkomfort, erstklassiger Ausstattung und einer der begehrtesten Lagen Wunstorfs macht dieses Angebot zu einer echten Seltenheit. Die geschützte Gartenanlage verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Stadtoase mitten im Herzen der Stadt.

Ein Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen – ohne Wenn und Aber.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Ausstattung und Highlights im Überblick:

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2000
- Gehobene Ausstattung
- ca. 147 m² Wohnfläche
- ca. 580 m² Grundstück
- bezugsfertig, sehr gepflegt
- Deckenhöhe EG 2,80 m
- Marmorboden (EG), Echtholzparkett / Vollholzdielen (Wohnzimmer)
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (neu 2023)
- Fenster Wohnzimmer/EG erneuert 2024, Haustür 2023 (Aluminium-Corpus)
- Bad OG modernisiert ca. 2010, Zimmertüren erneuert 2015
- Bad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Rollläden (OG, teils EG), Sichtschutzrollos, Fliegengitter
- Gedämmtes & beheiztes Gartenhaus/Büro "Cubus" (neu 2026)
- Carport mit Strom, Licht und Spitzboden
- Terrasse aus Stein
- weiterer Terrassenbereich aus Holz
- Außenwasseranschluss
- Gartenhaus (Altbestand)
- Wegerecht zur Zufahrt gesichert

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.