RUDNICK bietet ANLAGEGELEGENHEIT: Südstadt-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover – sei es als Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung?
Dabei legen Sie Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung ebenso wie auf eine attraktive Lage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur?

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1905 errichtet und um 1949 wiederaufgebaut. Es liegt im beliebten hannoverschen Stadtteil Südstadt und ist durch die nahegelegene Hildesheimer Straße hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote – ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige.

Die gut geschnittene und 2-Zimmer-Wohnung besticht mit einer tollen Raumaufteilung sowie einem geräumigen Balkon.
Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Einnahmen durch Kaltmiete belaufen aktuell auf 540,- monatlich. Ab 01.07.2025 wird sich diese auf 560,-€ monatlich erhöhen.

Die Wohnung überzeugt mit einer klaren und funktionalen Aufteilung.
Vom Flur aus erreichen Sie:
– ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne,
– die separate Küche mit praktischem Abstellraum,
– das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie
– ein helles Wohnzimmer

Ein dieser Wohnung zugeordneter Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ob zur perspektivischen Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Aufteilung: Zwei Zimmer, Tageslicht-Wannenbad, Küche (mit kleinem Abstellraum)
- Gasheizung auch für Warmwasser
- Wandheizkörper
- Gasanschluss für Herd
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
- Balkon (Balkone wurden um 2024 erneuert)
- Kellerraum mit Strom und Licht

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.