RUDNICK bietet VIEL PLATZ ZUM LEBEN: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Hannover

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie – oder sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit? Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Hannover-Bothfeld vereint beide Möglichkeiten und könnte genau das Richtige für Sie sein!

Im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Bothfeld liegt diese helle Wohnung mit ca. 105m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.

Familiengerecht & komfortabel – mit Aufzug und Balkon

Der Aufzug im Haus sorgt für Komfort – besonders praktisch mit Kindern oder Einkäufen. Die Wohnung selbst bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit:

- einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- eine separate Küche mit ausreichend Platz
- eine Wannenbad
- eine gut geschnittenes Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Flexibilität – ganz gleich, ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Besonders clever: Zwei separate Flure sorgen für eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich. So bleiben das Elternschlafzimmer, die Kinderzimmer und das Badezimmer angenehm abgeschirmt vom Wohn- und Essbereich, der Küche und dem Gäste-WC – ein Pluspunkt für mehr Ruhe und Privatsphäre im Alltag.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und ein Kfz-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung – so bleiben Sie auch mit mehreren Fahrzeugen mobil.

Die Lage in Hannover-Bothfeld punktet mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Spielplätze und Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu Spaziergängen, Spielplatzbesuchen oder Radtouren mit der ganzen Familie ein.

Neben dem hohen Wohnkomfort ist die Wohnung auch aus Investorenperspektive interessant: Die familienfreundliche Größe, die gefragte Lage und die durchdachte Aufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung – ideal für Kapitalanleger, die in wertbeständige Immobilien investieren möchten.

Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder eine gut vermietbare Eigentumswohnung in attraktiver Lage – diese Immobilie überzeugt in beiden Fällen.

Vereinbaren Sie gern noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Haus:
- Baujahr 1972
- Das Dach des Hauses wurde zu teilweise erneuert
- 50 Wohneinheiten
- Das Haus verfügt über einen Aufzug
- Heizung: Fernwärme

Die Wohnung:
- 4-Zimmer-Wohnung
- ca. 105m² Wohnfläche
- Wandheizkörper
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Leitungen entsprechen Ausbaujahr der Wohnung ca. 2006 (Leitungen im Haus teilw. erneuert -
Besonderheit: Unterscheidung von waagerecht und senkrecht verlaufenden Leitungen:
Gemeinschafts- bzw. Sondereigentum)
- Bodenbeläge: Fliesen in Bädern sowie Küche ansonsten Laminat
- Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum vor dem Haus
- Garage
- Die Höhe des Hausgeldes inkl. Rücklagen beträgt laut Eigentümer 644,27 € monatlich sowie 4,83 € für die Garage

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.