RUDNICK bietet 3-in-1: Drei kombinierbare Altbauwohnungen in Hannover-Südstadt

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Anlagemöglichkeit in der besonders für Familien beliebten Südstadt von Hannover? Oder suchen Sie vielleicht ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie?

Dann haben wir hier ein ganz besonderes Angebot für Sie!

Drei Altbauwohnungen im Herzen der Südstadt von Hannover, welche sich bei Bedarf ggfs. miteinander kombinieren lassen! Auf diese Weise können sich verschiedene Möglichkeiten für Sie ergeben um Ihre persönlichen Ideen in die Realität umzusetzen. Wie und in welcher Weise dies möglich wäre, ist vor Kauf durch den Käufer zu prüfen.
Denkbar wäre hier bspw. die Zusammenlegung zu einer großen Wohnung mit vorgezogener Wohnungseingangstür, oder die Zusammenlegung von zwei Wohnungen (Mitte-Links oder Mitte-Rechts) zu einer großen Wohnung sowie jeweils die dritte Wohnung als separate Wohnung beibehalten.

Die drei Wohnungen im Detail:

Wohnung 1 (2. OG linke Seite) ca. 42qm Wohnfläche:
- 1 Zimmer, Küche, Duschbad
- Gas-Heizung
- Wandheizkörper
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast (1987)
- Böden: Laminat und Fliesen
- Wohnung ist renoviert
- vermietet: aktuell 500,-€ Netto-Kaltmiete pro Monat

Wohnung 2 (2. OG, Mitte) ca. 74qm Wohnfläche:
- 3 Zimmer, Balkon, Tageslicht Duschbad
- Gas-Heizung
- Wandheizkörper
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast (1987)
- Böden: Laminat und Fliesen
- vermietet: aktuell 540,-€ Netto-Kaltmiete pro Monat

Wohnung 3 (2. OG, rechte Seite) ca. 37qm Wohnfläche:
- 1 Zimmer, Küche, Tageslicht Wannenbad
- Gas-Brennwertheizung (ca. 5 Jahre alt)
- Wandheizkörper
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast (1987)
- Böden: Laminat und Fliesen
- vermietet: aktuell 380,-€ Netto-Kaltmiete pro Monat

Zu den Wohnungen gehörende Kellerräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Bei gewünschter Selbstnutzung lassen sich hier in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer schnelle Lösungen finden.
 
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Haus:
- urspr. Baujahr 1904, Wiederaufbau in 1950
- Massive Bauweise
- Harte Dacheindeckung
- mit aktuell 9 Eigentumswohnungen
- Steigleitungen und Abflussrohre teilw. erneuert

Die Wohnungen:
- 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 153qm Wohnfläche (ca. 42qm+74qm+37qm)
- Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Heizung
- Wandheizkörper
- Elektrik 3-adrig
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast
- Böden: Laminat und Fliesen

Hinweis:
Die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir sind nicht verpflichtet, an diesem Verfahren teilzunehmen und beteiligen uns auch nicht daran.