RUDNICK bietet Bungalow in Großenheidorn: wassernahes Wohnen mit viel Potenzial

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause?
Am Besten in Wassernähe mit vielen Möglichkeiten und einem hohen Freizeitwert? Bitte sehr, dann haben wir hier genau das Richtige für Sie..

Ob als Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf ebenerdiges Wohnen legen – dieses Haus vereint Komfort, Qualität und ein enormes Potenzial.

In einer der beliebtesten Wohnlagen in Großenheidorn präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Der Bungalow beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein sehr großzügiges Grundstück, zahlreiche Modernisierungen sowie eine Vielzahl an Ausstattungsdetails, die man in dieser Form nur selten findet.

Innenbereich, Wohnen auf einer Ebene mit viel Charme

Der Bungalow bietet ca. 100 m² Wohnfläche, optimal verteilt auf vier Räume, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.

Wohnzimmer:

Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zimmer mit großen Fensterelementen und schönem Blick auf die Terrasse und den Garten. Die bodentiefen Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für einen echten Wohlfühlcharakter.

Küche:

Die Küche grenzt offen an den Wohnbereich an und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein Umbau zu einer modernen Wohnküche ist ohne Weiteres möglich.

Schlafzimmer & weitere Zimmer:

Insgesamt stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung:
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer / Gästezimmer
•Büro / Hobbyraum

Badezimmer (teilsaniert vor ca. 3 Jahren):
•Dusche
•WC
•Waschbecken
•Helle Fliesen
•Tageslicht

Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC am Eingangsbereich.

Vollkeller – ein echtes Highlight

Ein besonderes Extra ist die Split-Klimaanlage, die auch im Wohn- und Schlafzimmer für angenehme Temperaturen sorgt.

Technische Ausstattung & Modernisierungen

Modernisierungen im Überblick:
•Gasheizung Vaillant, Baujahr 1991
•Warmwasser über Solarthermie
•Elektrische Unterverteilung mit Schutzschaltern
•Neue Kunststofffenster (teils erneuert)
•Außenrollläden
•Split-Klimaanlage
•Badezimmer teilmodernisiert
•Dachboden gedämmt

Die Südausrichtung garantiert helle und sonnige Stunden von morgens bis abends – ein seltener Vorteil in dieser Lage.

Hinweis zum Haustyp & Sanierungsangebot

Bei dem Objekt handelt sich um ein qualitativ hochwertiges OKAL-Fertighaus, das für seine robuste Bauweise und die langlebige Fertigteilkonstruktion bekannt ist. OKAL-Häuser genießen seit Jahrzehnten einen ausgezeichneten Ruf und überzeugen durch ihre durchdachte Architektur, Energieeffizienz und solide Substanz.

Bereits im Vorfeld war eine renommierte Fachfirma vor Ort, um eine umfassende Bewertung des Gebäudes vorzunehmen. In diesem Zuge wurde ein detailliertes Sanierungs- und Modernisierungsangebot erstellt, das sämtliche relevanten Maßnahmen beinhaltet – von technischen Modernisierungen bis hin zu energetischen Optimierungen.

Dieses Angebot kann auf Wunsch jederzeit eingesehen werden und bietet einen wertvollen Überblick über mögliche zukünftige Maßnahmen.

Selbstverständlich steht es Interessenten frei, eigene Angebote bei Fachbetrieben einzuholen, um alternative Lösungen, Kostenrahmen oder Modernisierungsvarianten zu vergleichen.

Ausstattung

Das Wichtigste im Überblick:

- Baujahr: 1970
- Okal Fertighaus
- Harte Dachung (Satteldach)
- 1 Wohnebene
- Gasheizung
- Dämmung baujahrestypischer Standard
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- "normale" statische Heizkörper
- Böden:
Im EG zumeist Teppichboden und Fliesen
Im OG:
- Geräumiger Dachboden

Sonstiges:
- XXL Garage (direkte Zufahrt ins Haus), inkl. kleiner Werkstatt und zusätzliches XXL Carport für Wohnmobile

Ansonsten:

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Das Wichtigste im Überblick:

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen als Käufer keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:

Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.