RUDNICK bietet CHANCE – Fleischerei & Wohnraum auf großem Grundstück

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Kombination aus Wohnen und Gewerbe?
Interessiert an einer betriebsbereiten Fleischerei mit EU-Zertifizierung und Wohnhaus?
Möchten Sie ein großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben?

Diese außergewöhnliche Immobilie auf einem 4.000 qm großen Grundstück vereint Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise. Das Ensemble umfasst ein Wohngebäude mit Altbaucharme sowie eine Fleischerei mit Produktionsräumen, Kühlbereichen und Verkaufsfläche. Dank der uneingeschränkten Bebauungsmöglichkeiten bietet das Objekt zahlreiche Perspektiven – sei es zur Weiterführung des bestehenden Geschäfts, zur Umnutzung oder zur kompletten Neuentwicklung durch Investoren oder Bauträger.

Ausstattung & Highlights
Gesamtwohnfläche: Ca. 350 qm

Aufteilung EG:
- große Diele
- Küche
- Bürovorraum
- Büro
- Wohnzimmer

Aufteilung OG:
- 1 Wohnzimmer
- 7 Schlafzimmer
- großer Balkon
- modernisiertes Bad mit Dusche

Fleischerei:
- Gewerbeeinheit mit Produktionsflächen, Sanitärraum, Kühlräumen und Verkaufsbereich

Grundstück:
- 4.000 qm Grundstück mit Erweiterungspotenzial
- Großzügige Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Attraktive Lage mit guter Anbindung

Nutzungsmöglichkeiten
- Fortführung der Fleischerei mit Wohnnutzung
- Umnutzung der Gewerbeeinheit für andere Branchen
- Entwicklung eines neuen Wohn- oder Gewerbeprojekts
- Anlageobjekt für Investoren

Fazit:
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in die Zukunft. Ob als Fortführung eines Traditionsunternehmens, zukunftsorientierte Neuentwicklung oder renditestarke Kapitalanlage – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen!

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese vielversprechende Immobilie zu sichern und ihre Potenziale zu entfalten!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- ca. Baujahr 1920, neu aufgebaut in 1974
- ca. 350 qm Wohnfläche
- ca. 4000 qm Grundstück
- Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Gasheizung 2012
- 2-fach verglaste Kunststoffenster
- Mehrere Garagen
- Kellerräume
- gepflegter Zustand
- viele tolle Highlights
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.