RUDNICK bietet PLATZ FÜR FAMILIE & IDEEN – Wohnhaus mit außergewöhnlichem Grundstück

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Haus mit viel Platz für Familie, Arbeiten oder individuelle Wohnideen?
Sie wünschen sich ein großes Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten?
Ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Perspektiven miteinander verbindet?

Dann lohnt sich ein Blick auf diese besondere Immobilie.

Auf einem beeindruckenden ca. 4.000 m² großen Grundstück befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit rund 350 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Freiheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, die sowohl für große Familien als auch für Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte ideal geeignet ist.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben, während Küche und Bürobereich praktische Strukturen für den Alltag schaffen.

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Mehrere Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Arbeitsräume. Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche ergänzt den Komfort auf dieser Ebene.

Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Fleischerei mit Produktions- und Verkaufsflächen. Diese bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Lager, Atelier oder für andere gewerbliche Aktivitäten.

Die Aufteilung

Erdgeschoss
- große Diele
- Küche
- Bürovorraum
- Büro
- Wohnzimmer

Obergeschoss
- Wohnzimmer / Aufenthaltsraum
- sieben Schlafzimmer
- großer Balkon
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche

Das ca. 4.000 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Neben dem Wohnhaus bietet das Areal großzügige Freiflächen sowie umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten. Die vorhandene Gewerbeeinheit erweitert die Nutzungsoptionen zusätzlich.

Für Käufer mit Platzbedarf, kreativen Ideen oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Wohnraum, Fläche und Perspektive.

Fazit:
Diese Immobilie bietet etwas, das heute immer seltener wird: Raum.

Raum für Familie.
Raum für Ideen.
Raum für Entwicklung.

Mit rund 350 m² Wohnfläche, einem 4.000 m² großen Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Grundstück mit Zukunft.

Ein Zuhause mit Größe, Flexibilität und Perspektive.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- ca. Baujahr 1920, neu aufgebaut in 1974
- ca. 350 qm Wohnfläche
- ca. 4000 qm Grundstück
- Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Gasheizung 2012
- 2-fach verglaste Kunststoffenster
- Mehrere Garagen
- Kellerräume
- gepflegter Zustand
- viele tolle Highlights
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
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