RUDNICK bietet RAUM FÜR ANSPRUCH – freistehendes Familienhaus mit Sauna & Doppelgarage

Beschreibung

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Substanz und Raum?
Sie wünschen sich Großzügigkeit, Komfort und Extras, die den Alltag besonders machen?
Ein freistehendes Haus in Wunstorf, das sofort nutzbar ist und keine Kompromisse verlangt?

Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen!

In gewachsener Wohnlage von Wunstorf befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 – ein überdurchschnittlich gepflegtes Familiendomizil mit beeindruckenden 196 m² Wohnfläche auf einem 555 m² großen Grundstück.

Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus wurde mit Weitblick geplant. Großzügige Räume, klare Strukturen und hochwertige Ausstattungsdetails prägen den Charakter der Immobilie.

Herzstück des Erdgeschosses ist die offene Wohnküche – modern, kommunikativ und perfekt für das Familienleben. Der separate Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch.

Die Außenanlage mit gepflegtem Garten und Gartenteich unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein gewachsenes Umfeld.

Besondere Highlights wie die Sauna, die Doppelgarage und die regelmäßig gewartete Gasheizung machen deutlich: Dieses Haus liegt qualitativ klar über dem Durchschnitt vergleichbarer Baujahre.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich:
- die großzügige Wohnküche mit dem angrenzenden, praktischen Hauswirtschaftsraum
- das Wohnzimmer mit Kamin
- ein Gästezimmer
- ein Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice)
- ein Gäste-Duschbad mit Urinal
- ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit seperaten Außenzugang
- die geräumige Doppelgarage

Die Struktur des Erdgeschosses erlaubt Arbeiten von zu Hause, Gäste mit Privatsphäre oder sogar eine Mehrgenerationennutzung.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie:
- das Elternschlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und integrierter Sauna

Ein Wellnessbereich im eigenen Zuhause – ein echtes Komfortmerkmal, das heute stark nachgefragt ist.

Zusätzlich:
- Doppelgarage mit direktem Komfortzugang
- Gepflegte Außenanlage mit Gartenteich
- 196 m² Wohnfläche – deutlich über dem Marktdurchschnitt

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Dieses Haus ist ideal für:
- Familien mit Platzbedarf
- Selbstständige oder Angestellte mit Homeoffice
- Käufer mit Anspruch an Ausstattung, Großzügigkeit und einer zentralen Lage

Hier erhalten Sie ein gewachsenes Zuhause mit sofortiger Nutzbarkeit – ohne Bauzeit, ohne unkalkulierbare Kostensteigerungen.

Fazit:
Dieses Haus richtet sich nicht an Suchende, die „einfach nur wohnen“ möchten.
Es richtet sich an Menschen, die Raum schätzen. Struktur. Qualität. 1A Lage.
196 m² Wohnfläche bedeuten hier nicht nur Quadratmeter –
sie bedeuten Möglichkeiten: Arbeiten im eigenen Büro, Gäste mit Privatsphäre empfangen, Kinder mit Platz zum Aufwachsen begleiten oder sich im eigenen Wellnessbereich bewusst Zeit nehmen.

Ein Zuhause mit Substanz, mit Ausstattungstiefe und mit einem Wohngefühl, das man erleben muss.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Baujahr 1996
- ca. 196 m² Wohnfläche
- ca. 555 m² Grundstück
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Klinkerfassade
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Regelmäßig gewartete Gasheizung
- Doppelgarage
- 3 PKW-Stellplätze
- Kamin
- Sauna / Wellnessbereich
- Großes Bad mit Wanne & Dusche
- Gäste-Duschbad mit Urinal
- Wohnküche
- Büro & Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum & Hobbyraum
- Gepflegte Außenanlage mit Gartenteich
- Gartenpavillion
- Überdachte Terrasse
- Überdachter Hauseingang
- Stauraum auf dem Dachboden
- Überwiegend Fliegengitter an den Fenstern
- Alarmanlage
- ...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.