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Warum nicht. Es gibt kein Gesetz, das einen zeitnahen Wiederverkauf verbietet. Es gilt aber zu klären, was mit einem gegebenenfalls aufgenommenen Kredit passiert (Stichwort - Vorfälligkeitsentschädigung) und ob eventuell auf einem möglichen Gewinn aus dem Hausverkauf eine Spekulationssteuer anfällt, besonders dann, wenn das Haus nicht selbstgenutzt, sondern vermietet war oder ist.

Der Hausverkauf innerhalb der Familie ist neben Erbe und Schenkung eine Möglichkeit der Immobilienübertragung. Der Verkauf kann im Idealfall dazu beitragen, Erbstreitigkeiten und etwaige Anfechtungen des Testamentes zu vermeiden. Auch steuerlich könnte ein gesetzeskonformer Verkauf innerhalb der Familie helfen, so dass später keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer fällig wird. Doch Vorsicht: Wenn jedoch ein Haus sehr deutlich unter aktuellem Marktwert an ein Familienmitglied verkauft wird, ist es nicht auszuschließen, dass gegebenenfalls das Finanzamt hellhörig wird. Der Verkauf unter Preis könnte beispielsweise als eine „verdeckte" Schenkung eingestuft werden. Die möglichen Folgen, es könnten eine Schenkungssteuer sowie mögliche weitere Steuern anfallen und eventuell wird dies auch als strafbarer Betrugsversuch eingestuft.

Ja, aber nur im Ausnahmefall. Zum Beispiel, wenn es sich bei dem Haus um ein Baudenkmal handelt. Von der Ausweispflicht befreit sind ferner kleine Gebäude mit einer Nutzfläche von bis zu 50 Quadratmetern. Weitere Spezialfälle, für die Sie keinen Ausweis benötigen, werden im Gebäudeenergiegesetz (GEG) beschrieben. Ansonsten kann man ein Haus nur mit einem vorhandenen und gültigen Energieausweis verkaufen. Das ist gesetzlich vorgeschrieben. Die Laufzeit eines Energiepasses beträgt 10 Jahre.

Dies hängt von dem Inhalt des Maklervertrages ab. Es gibt hier deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Verträgen. Im Sinne eines ordentlichen Geschäftsgebarens sollten Sie  mit dem Makler ehrlich und offen darüber kommunizieren, um gemeinsam eine für alle Seiten befriedigende Lösung zu finden.

Wird ein Haus sehr deutlich unter aktuellem Marktwert verkauft wird, ist es wie bei oben genanntem innerfamiliärem Erwerb nicht auszuschließen, dass das Finanzamt hellhörig dem wird. Der Verkauf unter Preis könnte als eine „verdeckte" Schenkung eingestuft werden. Die Folge: Eine Schenkungssteuer fällt an.

Ob sich ein Haus schnell verkaufen lasst, hängt natürlich immer vom aktuellen Immobilienmarkt, den üblichen Marktzinsen für ein Immobiliendarlehen und der Lage ab. Handelt es sich um eine sehr stark nachgefragte Immobilie in 1a Lage und einem sehr niedrigen Zinsniveau, dürfte der Hausverkauf sehr schnell gehen. Ansonsten sind sehr gute sichtbare Platzierungen in den relevanten Portalen und ein realistischer Verkaufspreis wesentliche Faktoren. Ist der Wunschpreis zu hoch, wird dies zu wenig Nachfrage führen. Spürbar geringere Preise als im Marktdurchschnitt üblich führen zwar zu deutlich mehr Anfragen, doch die Bearbeitung dieser Anfragen kostet viel Zeit. Grundsätzlich ist man mit einem angemessenen realistischen Verkaufspreis gut beraten und muss dann darauf achten, dass entsprechende Interessenten auch finanziell in der Lage sind, das Objekt zu erwerben. Eine gute Vorqualifizierung der Interessenten spart Zeit und Geld.

Man sollte sich sehr genau überlegen, ob das Haus privat oder über einen erfahrenen Makler verkauft werden soll. Falls die Immobilie privat verkauft wird, muss man sich im Klaren darüber sein, dass man viel Zeit braucht und einiger Aufwand betrieben werden muss. Hier ein grober Überblick der Tätigkeiten und Aufgabenstellungen:

• Marktpreis realistisch kalkulieren
• Benötigte Unterlagen und Dokumente beschaffen
• Aussagekräftiges Exposé erstellen
• Sich über etwaige Haftungsfallen informieren
• Vermarktung effektiv planen und durchführen
• Gute Erreichbarkeit ermöglichen
• Vorqualifizierung von Interessenten vornehmen
• Besichtigungen terminieren und durchführen
• Verkaufsverhandlungen führen
• Bonität prüfen
• Kaufvertrag über einen Notar erstellen lassen
• Notartermin organisieren und begleiten
• Übergabe durchführen und Übergabeprotokoll erstellen

Das hängt ganz konkret von dem mit dem Makler geschlossenen Vertrag ab und kann nicht pauschal beantwortet werden.

Das ist möglich. Hier empfiehlt sich ein Gespräch mit der finanzierenden Bank. Eventuell kann in diesem Fall eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung von der Bank geltend gemacht werden.

Ja, das kann man, und es ist sogar der Regelfall. Es gibt zwei Möglichkeiten.

1. Übertragung:
Die eingetragene Grundschuld wird auf den neuen Eigentümer übertragen, was in der heutigen Zeit aber eher selten der Fall ist.

2. Löschung:
Die Grundschuld des bisherigen Eigentümers wird gelöscht. Zu diesem Zweck ist die Löschungsbewilligung der Bank sowie gegebenenfalls sofern nicht brieflos eingetragen der Grundschuldbrief bei einem Notar vorzulegen. Diese Vorgänge gehören eindeutig in den Kompetenzbereich des beurkundenden Notars.

Nein. Der Verkauf eines Hauses muss in Deutschland immer von einem Notar vollzogen werden. Davon abweichende Verträge zum Beispiel zwischen zwei Privatpersonen haben ohne notarielle Beurkundung keine Gültigkeit. Der Notar kümmert sich um die generelle Abwicklung sowie um grundbuchliche Angelegenheiten. Auch überwacht er die Zahlungsflüsse beziehungsweise reicht die zur Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt erforderlichen Unterlagen im Regelfall erst dann ein, wenn der Verkäufer des Hauses ihm den korrekten Zahlungseingang bestätigt hat. Und er ist ferner angehalten, darauf zu achten, dass der Verkauf gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetze abgewickelt wird.

Ja, das ist möglich. Man verkauft dann sein vertraglich abgesichertes Erbbaurecht, was ja normalerweise noch für eine gewisse Restlaufzeit besteht. Dies bedarf jedoch häufig auch der Zustimmung des Erbpachtgebers. Auch muss der Käufer sich darüber im Klaren sein, dass er nicht das Eigentum am Grundstück erwirbt, sondern in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag einsteigt und zeitgleich das Eigentum am Gebäudebestand erwirbt.

Es ist ferner möglich, dass sich der neue Erwerber beziehungsweise der Erbbaurechtnehmer mit dem Eigentümer / Erbbaurechtsgeber des Grundstücks gleichzeitig notariell auf eine neue Laufzeit des Rechts von zum Beispiel 99 Jahren einigt.