Sie suchen einen Käufer für Ihr Grundstück? Das Team von RUDNICK IMMOBILIEN unterstützt Sie tatkräftig.

Aus unserer Sicht eindeutig „ja", es sei denn, Sie haben sehr viel Geduld, bis zum Beispiel die Baugeld-Zinsen wieder bei 1 % oder sogar darunter sind und die weltpolitische Lage sich allgemein stabilisiert. Wir rechnen angesichts der Verschuldungsaktivitäten der Bundesregierung eher mit dem Gegenteil beziehungsweise nach wie vor mit einer nicht zu unterschätzenden Inflationsgefahr. Wenn überhaupt, werden nach unserer subjektiven Ansicht die Zinsen absehbar nur marginal sinken, aber nicht mit derartigen Sprüngen wie auf das Niveau in der Zeit von 2010 bis 2022.

Es ist jedem Verkäufer freigestellt, ob er sein Grundstück mit oder ohne Makler verkaufen möchte. Man sollte die Aufgabenstellungen, wie die marktgerechte Einschätzung des Verkaufspreises, die Beschaffung der für den Verkauf relevanten Unterlagen, die Abwicklung des Verkaufsprozesses, den Aufwand bei Besichtigungen und den Zeitbedarf rund um den Verkauf eines privaten Baugrundstücks oder Gewerbegrundstücks jedoch nicht unterschätzen. Mit einem erfahrenen, kompetenten Makler lässt sich ein Grundstück für nahezu jeden Verkäufer sicherlich stressfreier und wahrscheinlich auch zu besseren Konditionen verkaufen.

Beachten müssen Sie zum Beispiel, ob Ihr Grundstück wirklich „voll erschlossen" ist oder „baureif", ob es für sogenannten „Geschoßbau" geeignet ist oder darauf vielleicht zu bedenkende etwaige „Baulasten", „Altlasten", „Kriegslasten" liegen. Worauf es hier im Detail ankommt und welche ggf. bereits i ersten Gespräch auch für Nicht-Fachleute sofort ersichtliche Haftungsfallen Sie besser meiden sollten, erläutern wir Ihnen gerne.

Für Verkäufer eines Baugrundstücks ist die Vermittlung in der Regel kostenfrei (Stand 2026), da uns hier nach wie vor von Gesetzes wegen (im Gegensatz zur Vermittlung von privaten Einfamilienhäusern und Wohnungen) auch allein der Käufer bezahlen darf. Ob dies so immer sinnvoll ist oder manchmal sogar andere Lösungen effektiver sind, erläutern Ihnen unsere Fachleute ebenfalls gerne bei der Beratung.

Im Normalfall fallen für den Verkäufer beim Grundstücksverkauf keine Steuern an, da allein der Käufer bislang die Grunderwerbsteuer bezahlt. Aber grundsätzlich gilt: Das ist insbesondere in Zeiten sich rapide wandelnder Steuergesetze eine Frage an einen kompetenten Steuerberater. Denn auch hier hängt es vom Einzelfall ab. Haben Sie das Grundstück zum Beispiel gerade geerbt? Dann fällt dies vielleicht in den Bereich der Erbmasse und damit der Erbschaftssteuer. Oder haben Sie bereits weitere Grundstücke und Immobilien in kurzer Zeit verkauft? Dann betreiben Sie gegebenenfalls einen „gewerblichen Grundstückshandel" - ein klarer Fall für das Finanzamt.

• einen aktuellen Grundbuchauszug,
• eine aktuelle Liegenschaftskarte,
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis der Gemeinde
• Aussagen zur Bebaubarkeit, wie zum B-Plan oder der Bebaubarkeit gem. § 34 BauG
• bereits gestellte oder positiv beschiedene Bauvoranfragen
• Baugenehmigungen, sofern vorhanden und noch gültig
• Aussagen zur Bodengüte wie Altlasten, Kriegslasten oder Verdachtsflächen
• Bodengutachten, sofern vorhanden und je nach Untergrund notwendig

Bodengutachten sind grundsätzlich wichtig bei schwierigen Baugründen, um zum Beispiel Aussagen über deren Tragfähigkeit (Baustatik), etwaige Bodenverunreinigungen und Altlasten zu erhalten. Oder wenn dort zum Beispiel infolge Vermerks im Grundbuch archäologische Funde zu erwarten sind.

Bei Erbengemeinschaften ist es zunächst im ersten Schritt wichtig, dass sich alle Beteiligten einig sind, was den geplanten Verkauf anbelangt. Hier agieren wir von RUDNICK IMMOBILIEN eher als „Mediatoren", um zum Beispiel bei einzelnen Erben noch restliche Bedenken auszuräumen oder vorhandene emotionale Hemmschwellen zu nehmen. Es kann dann im zweiten Schritt sinnvoll sein, aus Gründen der Praktikabilität einzelne Erben, die idealerweise nahe dem Grundstück und nicht in der Ferne leben, als bevollmächtigte Ansprechpartner zu benennen. Und ansonsten sollte geklärt sein, wie denn nun das Erbe am Ende aufgeteilt wird, damit es dann beim Notar nicht zu unerwarteten Streitigkeiten kommt.

Das kann im Einzelfall bei besonderen Grundstücken (zum Beispiel Seegrundstück, Feldrandlage, besonders begehrte Gewerbeflächen an hochfrequentierten Ausfallstraßen) durchaus Sinn machen. In jedem Fall sollte man dies immer als eine strategische Variante bei der Auswahl des Marketing-Mix in Betracht ziehen.

Das ist wiederum eine klare Frage an den kompetenten Steuerberater, da wir als Immobilienmakler nicht steuerlich beraten (dürfen). Grundsätzlich sind aus unserer Perspektive hier maßvolle Abschläge denkbar, solange sie sich in einem marktüblichen Rahmen bewegen. Doch bei zu großen Abschlägen könnte das Finanzamt aufhorchen. Hier ist also Vorsicht geboten, bevor es vorschnell zum Notar geht.

In der Regel ja. Die Grunderwerbsteuer zahlt hier regelmäßig der Käufer. Doch fragen Sie auch hierzu insbesondere auch bei gewerblichen Grundstücken oder Erbschaften vor dem Verkaufsstart Ihren Steuerberater, weil es immer wieder Sonderfälle gibt.