RUDNICK bietet 112 m² WOHNQUALITÄT – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen mehr Platz als der Standard bietet?
Ein Zuhause mit klarer Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl?
Und eine ruhige Lage, in der Sie entspannt wohnen können?

Dann könnte diese 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, im Jahre 1968 erbauten Dreifamilienhaus, genau das Richtige für Sie sein.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit vereint.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Struktur und Raum gelegt wurde. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und wird durch einen separaten Essbereich ergänzt, der den Raum funktional erweitert und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt sich optimal in den Alltag integrieren.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Zusätzlichen Komfort bieten die teilweise elektrischen Rollläden, die den Wohnalltag erleichtern.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Carport, der Ihnen einen festen Stellplatz direkt am Haus bietet. Das Hausgeld beträgt aktuell 670€ (u.a. inkl. Instandhaltungsrücklage, Wasser und Gas)

Die Aufteilung im Überblick:
- Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zum Südbalkon
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Flur

Für wen eignet sich diese Wohnung?

Diese Wohnung ist ideal für:
- Paare, die großzügig wohnen möchten
- kleine Familien, die Wert auf Struktur und Platz legen
- Käufer, die eine ruhige Lage mit guter Wohnqualität suchen
- Kapitalanleger die Wert auf die Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße, gut vermietbarer Zimmeranzahl und ruhiger Lage legen

Besonders attraktiv ist die Wohnung für alle, die den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe verbinden möchten.

Fazit:
Eine Wohnung, die durch ihre Größe, ihren Grundriss und ihre ruhige Lage überzeugt.

Mit 112 m² Wohnfläche, Südbalkon und Carport bietet sie ein Gesamtpaket, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Ein Zuhause für alle, die nicht nur wohnen, sondern sich wohlfühlen möchten.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Highlights nochmals auf einen Blick:

- Massivbauweise
- Baujahr 1968
- Hochparterre
- 3 Zimmer
- ca. 112 m² Wohnfläche
- Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
- Südbalkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- teilweise elektrische Rollläden
- Kellerraum
- Carport
- großzügige Raumaufteilung
- Fassadensanierung 2004
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
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