RUDNICK bietet QUALITÄT & RUHE – charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte, gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Umgebung – ideal für Singles, Paare, "Best Ager" oder auch als attraktive Kapitalanlage?

Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

In einem äußerst gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 93,51 m². Die massive Bauweise, die kontinuierliche Instandhaltung sowie die erst vor wenigen Jahren erneuerte Gas-Zentralheizung (ca. 2020) unterstreichen den soliden und nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben der separaten Küche stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne wird derzeit modernisiert und erhält eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Wohnung wurde zuletzt im April 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne bekannte Mängel. Die vorhandene Einbauküche (ca. 2018 erneuert) ist funktional und gepflegt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss, einem eigenen Waschraum sowie eine Garage mit hinterem Durchgang zur Terrasse – ideal für Getränkekisten, Gartenmöbel oder Grill, wenn kein Auto geparkt ist – und einen zusätzlichen Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 539 € (501 € für die Wohnung + 38 € für die Garage) und umfasst bereits die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt, ist jedoch voraussichtlich ab Spätsommer bezugsfrei.

Besonders praktisch: Die Innenstadt von Wunstorf ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen – ideal für Einkäufe, Restaurants oder Freizeitangebote.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Menschen, die ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld schätzen oder eine wertstabile Investition in Betracht ziehen.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre
- ca. 93,51 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (aktuell in Renovierung)
- Gepflegte Einbauküche (um 2018 erneuert)
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Wandheizkörper
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser (um 2020 erneuert)
- eigener Kellerbereich mit zwei großen Räumen (Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden)
- Garage (für kleinere Kfz geeignet)
- zusätzlicher Kfz-Stellplatz
- Wohnung zuletzt 04/2024 vollständig renoviert
- Hausgeld ca. 539 € (inkl. Heizkosten und Rücklage)

---

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.