RUDNICK bietet NIMM 2 oder gleich alles : 4 Häuser + Traumgrd. am Fluss + wohnen + arbeiten + …

Beschreibung

Sie suchen echte 1a Lage am Fluss mit 1a Infrastruktur und Top Anbindung z.B. nach Hamburg/ Hannover/ Bremen? Sie mögen den Charme von Fachwerk und Sie wollten schon immer in erster Reihe am Wasser wohnen nebst einer unverbauten traumhaften Weitsicht? Eigentlich reicht Ihnen ja ein großes Haus zur Eigennutzung, aber ein zweites würden Sie auch dazu erwerben oder sogar -wie hier zu diesem Paketpreis von 1,45 Mio. € angeboten- das gesamte Ensemble aus 4 Häusern mit vielen Möglichkeiten, um Ihre direkten Nachbarn selbst auszusuchen, vielleicht Arbeit + Wohnen gekonnt zu kombinieren oder einfach, weil es sich wirtschaftlich auf kurz oder lang gut rechnet?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Hier finden Sie auf ca. 10.600 qm Eigenland in erster Reihe zur Leine gelegen (...aber so hoch gelegen, dass das Thema "Hochwasser" hier nie eine Rolle gespielt hat ... erkundigen Sie sich hierzu bitte detailliert vor Kauf):

Haus 1. ein ca. 1995 erbautes Fachwerk Wohnhaus (Haus 1) mit grob ca. 200 qm Wohn-/ Nutzfläche zzgl. einem ca. 40 qm Wintergartenanbau von 2023. Zum Haus würde ein großer Doppel Carport auf einem grob neu abzuteilenden ca. 2000 qm Grundstück gehören mit unverbautem Leineblick und direktem Zugang via Treppe zur markant tiefer gelegenen Leine.

Aktuell wird das Gebäude von den 82 und 84 Jahre alten Eignern selber bewohnt, die hier gerne nach notarieller Vereinbarung mit Ihnen weiter ohne Einschränkungen bis zu Ihrem Lebensende wohnen möchten.

2. einen ca. 20 m vom Haus entfernten ca. 136 qm großen bezugsfreien Bungalow (Haus 2), den Sie nebst 1 Carport und einer Garage auf grob ca. 500 qm Grundstück entweder sofort für Ihre Zwecke nutzen oder gewinnbringend vermieten können.

3. ein gerade in umfassender Sanierung/ Renovierung befindliches ca. 360 qm großes historisches Fachwerkhaus (Haus 3), ebenfalls mit Flussblick, hier im aktuellen Ausbaustadium (Umbau von einem Café zu Wohnzwecken/ Umschreibung zum reinen Wohnhaus steht noch aus, da ja ggf. auch ein neuer Investor hier entweder wieder gewerblich arbeiten und/ oder wohnen möchte) versehen mit ggf. neu abzuteilendem ca. 2000 qm Traumgrundstück bei einem etwaigen Einzelverkauf.

4. ein mit Haus 3 verbundener gewerblich genutzter Anbau mit ruhigem Gewerbe der heutigen Eigner mit ca. 240 qm Nutzfläche auf grob ca. 500 qm abzuteilendem Grundstück (Haus 4), das die Eigner gerne weiter nach Absprache mit Ihnen nutzen würden.

Straßenseitig befinden sich die Hofeinfahrt und grob überschlägig mindestens 30 offene Parkplätze auf weiterem Grundstücksteil. Ggf. wären nach Prüfung/ Bauvoranfrage mit Auflagen wie z.B. Mindestabstand zur Straße weitere Bauten auf dem Grundstück möglich bzw. noch ein oder 2 Baugrundstücke abteilbar.

P.S. Der Energieausweis bezieht sich auf Gebäude 1 - es gibt weitere Energieausweise, die wir Ihnen gerne vor der Besichtigung übermitteln.

ALTERNATIVER PAKETPREIS für "Einsteiger" die erstmal nur die 2 bezugsfreien Häuser 2 und 3 erwerben möchten, beträgt 695.000,- € (Details s. Lage).

Oder nur der Bungalow (Haus 2) für 185.000,-.

Ausstattung

- Häuser mit unterschiedlichen Baujahren und Historien

- i.d.R. Fachwerkbauweise in Kombination mit Massivbau/ Ständerwerkbauweise/ Trockenbau

- Harte Dachungen mit Ziegeln/ Pfannen z.T. Flachdach

- Moderne Holz-Pellet Zentral Heizung von 2022 / 23

- z.T. Fußbodenheizung, sonst statische Heizkörper

- Teilkeller in Haus 3

- Holz-Iso-Fenster

- Elektrik in allen Häusern nach erster grober Sichtung auf gutem Standard, in Haus 3 wird sie gerade im Rahmen der Sanierung/ des Umbaus zu Wohnzwecken nochmals erneuert

- unterschiedliche Bodenbeläge, vor allem Fliesen

- mehrere bereits modernisierte helle Bäder und WC´s, in Haus 1 s. Fotos.

- offene Einbauküche Haus 1

- ca. 40 qm Wintergarten Haus 1 mit weiterer Gasküche

- Historischer Kachelofen in Haus 1 (s. Fotos)

- mehrere Terrassen bei Haus 1,2,3 / Loggia in Haus 1

- wunderschöne Ausblicke in das Leinetal, insbesondere von Haus 1, 3 und 4

- größerer Gartenteich hinter Haus 3 und 4

- alter gewachsener Baumbestand

- TV über SAT

- internet in guter Geschwindigkeit vorhanden

Sonstige Informationen

P.S. Die Flächenangaben, die Anzahl der Zimmer und Bäder sind hier sehr grob überschlägig angesetzt und können von den tatsächlichen Werten auch signifikant nach oben wie nach unten abweichen. Sie erhalten VOR Kauf selbstverständlich detaillierte Wohn-/ Nutzflächenberechnungen sowie bei näherem Interesse die Grundrisse und die Liegenschaftskarten der einzelnen Immobilien sowie Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von Ihnen ggf. zum Schutz unserer Eigentümer bereits vor der ersten Besichtigung einen geeigneten Nachweis Ihrer Bonität erhalten würden.

Wenn Sie dieses Angebot anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Für dieses Angebot gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision, i.d.R. sind dies marktübliche 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises für Sie als Käufer.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:

Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.