RUDNICK bietet OPTIONEN: Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem passenden Haus für die ganze Familie? Das Thema Mehrgenerationenwohnen ist für Sie besonders wichtig? Oder suchen Sie ein Haus, welches Sie zum Teil selbst bewohnen und zum anderen Teil vermieten können?
Wir bieten hier ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Altenhagen, einem idyllischen Ortsteil von Hagenburg.

Dieses 1972 massive gebaute Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie einem ca. 744 m² großem Grundstück viel Platz. Die Raumaufteilung lasst viele Möglichkeiten zu:

Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

im Erdgeschoss vom Flur abgehend finden Sie:
- heller großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- geräumiges Esszimmer mit großem Durchgang zum Wohnbereich
- große Küche mit Terrassenzugang und separatem Vorratsraum
- zwei weitere Zimmer
- Tageslicht Wannenbad
- zusätzliches Gäste-WC

im Obergeschoss finden Sie:
- zwei Zimmer sowie ein WC, welche der EG-Wohnung zugehören

die zusätzliche Wohneinheit im OG bestehend aus:
- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- gemütliches Schlafzimmer
- praktischer Küche
- Tageslicht Wannenbad

Keller:
- Heizungsraum
- beheizter Raum (Party-/Hobbyraum)
- zwei Vorrats-/Lagerräume
- Kellerraum mit Gartenzugang (2 x Waschmaschinenanschlüsse)
- Kellerraum zur DG-Wohnung gehörig
- Kellerraum unter Terrasse (Öltanks der ehemaligen Ölheizung)

Aussenbereich:
- gepflegtes Gartengrundstück
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage mit mechanischem Schwenktor und Gartenzugang

Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zum Steinhuder Meer und einer guten Anbindung an die Städte Wunstorf und Hannover.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- massive Bauweise
- harte Dacheindeckung
- Fenster: Kunststoff 2-fach-Verglast (teils aus BJ / teils um 2006 erneuert)
- mechanische Außenjalousien
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Rippenheizkörper
- Küche: mit Einbauküche
- Sanitärräume: EG: Tageslicht Wannenbad und Tageslicht Gäste-WC / OG: Tageslicht Wannenbad und Tageslicht Gäste-WC
- Bodenbeläge: textile Beläge, Vinyl, Fliesen
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage mit manuellem Schwenktor

bekannte Mängel:
- Abdichtung an einer Ecke des Ölkellers / Terrasse bei Starkregen undicht (Kellerraum befindet sich unter der Terrasse)
- Dach der Garage müsste erneuert werden

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.