RUDNICK bietet ERSTBEZUG nach SANIERUNG: Reihenmittelhaus

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage – mit moderner Technik und niedrigen Nebenkosten?
Ein Haus, das Ihnen echten Wohnkomfort bietet, ohne dass Sie selbst Hand anlegen müssen?
Und das alles zu einer fairen Miete in bester Lage der Wunstorfer Kernstadt?

Dann sollten Sie genauer hinschauen.

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen, citynahen Lage in Wunstorf und wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert. Die neue Wärmepumpe, die dreifach verglasten Fenster und die in Kürze fertiggestellte Fassadendämmung sorgen für spürbar niedrige Energiekosten – ein echter Vorteil.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern, Keller, Dachboden und einer optional zusätzlichen Garage auf dem Garagenhof. Terrasse und Gartenhaus runden das Angebot ab und laden zum Entspannen im Freien ein. Das Grundstück mit ca. 181 m² ist angenehm pflegeleicht – ideal für alle, die einen eigenen Außenbereich schätzen, ohne großen Aufwand betreiben zu wollen.

Optional kann eine Garage zu einem monatlichen Mietzins von 70€ gemietet werden.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang
Treppenhaus / Diele
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Küche
WC

Obergeschoss:
Flur
Arbeits-/Gästezimmer
Helles Kinderzimmer
Großes Schlafzimmer
Tageslicht-Duschbad

Keller, Dachboden und Garage bieten zusätzlich reichlich Platz für Wäsche, Vorräte und Hobbys.

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus verbindet gewachsenen Charme mit moderner Energietechnik – und das zu einer Kaltmiete von 1.100 € im Monat. Wer ein gepflegtes, energetisch auf dem neuesten Stand gebrachtes Zuhause in ruhiger Citylage sucht, findet hier genau das Richtige.
Ideal für Paare oder kleine Familien, die langfristig und komfortabel wohnen möchten – ohne Kompromisse bei den Nebenkosten.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Hinweis zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf den Verbrauchs- bzw. Ausstattungswerten vor Durchführung der energetischen Sanierungsmaßnahmen. Die im Energieausweis ausgewiesenen Kennwerte berücksichtigen die inzwischen erfolgte energetische Modernisierung daher noch nicht vollständig.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Massive Bauweise
- Baujahr 1969
- Satteldach mit harter Dachung
- unterkellert
- ca. 92 qm Wohnfläche
- ca. 181 qm Grundstücksfläche
- 2 Wohnebenen im EG und 1. OG (Vollgeschosse!)
- 3-fach-verglaste Kunststoff-Iso.Fenster aus 2026
- Wärmepumpe aus 2026
- Elektrik 2025 erneuert
- überwiegend elt. Rollläden
- „Normale“ statische Heizkörper
- Bad mit Waschbecken, Dusche und WC ca. 2000 erneuert
- Parkettfußboden im Wohn-/Essbereich
- Gartenhäuschen
- Garage auf dem nur wenige Meter entfernten Garagenhof
- Stellplatz direkt vor dem Haus

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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