RUDNICK bietet GARTENIDYELLE trifft Wohnkomfort – Bungalow in Kolenfeld

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause mit einem liebevoll angelegten Garten?
Sie möchten komfortabel auf einer Ebene wohnen und dennoch zusätzlichen Platz im Obergeschoss genießen?
Sie suchen eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit guter Anbindung?

Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen.

In ruhiger Wohnlage von Wunstorf-Kolenfeld erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem 488 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den komfortablen Grundriss mit den wesentlichen Wohnräumen auf einer Ebene sowie einen liebevoll angelegten Garten mit idyllischem, herzförmigem Gartenteich.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss erwarten Sie:

- großzügige Wohnküche
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten
- zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Arbeitszimmer – ideal als Homeoffice

Im Obergeschoss erwarten Sie:

- ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer
- zusätzliches Badezimmer mit Dusche
- praktische Nutzfläche, derzeit als Lagerbereich genutzt, hier steht auch die Heizung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet die Möglichkeit, nahezu vollständig auf einer Ebene zu wohnen. Sämtliche wesentlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss – ein Komfort, der sowohl heute als auch mit Blick auf die Zukunft viele Vorteile bietet.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Das gepflegte Grundstück lädt mit einem dekorativen, herzförmigen Gartenteich zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, während das Schlafzimmer über einen eigenen Zugang in den Garten verfügt und so einen besonders schönen Bezug zum Außenbereich schafft. Eine Gartenhütte bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Für die Gartenbewässerung stehen sowohl ein Außenwasseranschluss als auch ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Die zeitlos gestalteten Bäder fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und bieten eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einem schönen Garten verbinden möchten.

Hat dieses Exposé Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Highlights und Ausstattung auf einen Blick:

- Baujahr 2000
- Ca. 106 m² Wohnfläche
- Ca. 488 m² Grundstück
- Putzfassade
- Massivbauweise
- Gas-Heizung
- Statische Wandheizkörper
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Gartenzugang
- Zeitlos gestaltete Bäder
- Pflegeleichter Garten mit herzförmigem Gartenteich
- Terrasse
- Gartenhütte
- Brunnen und Außenwasseranschluss
- 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- ...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.